限購擴容溫柔打折

8月，全國樓市繼續低迷。據中國指數研究院數據顯示，8月，其檢測的30個城市中，逾五成城市成交面積環比下跌，7城市環比跌幅超過20%。10個重點城市中，北京、杭州、南京、深圳成交量皆環比下滑，其中，深圳和北京的下滑幅度均超過了30%。成交量環比上漲的城市中，蘇州市場相對火爆，成交量環比上漲136.18%。

在價格方面，8月，全國多數城市價格仍未出現實質性松動，其中，僅杭州、廣州和重慶的成交均價下跌超過10%，其他城市價格浮動幅度均在10%以內。

8月，大眾期待的限購擴容落地，遭遇了地方政府或沉默或繞行的阻礙，截至月底，只有臺州市明確了限購內容，反倒是半年前落實的“限價”令，此刻紛紛被地方政府重提，成為了阻擋“限購”落地的盾牌。對此，業內人士的解釋是，限價更能保障地方政府的稅收和土地財政收入，同時也能向上級政府“交差”。

限購擴容名單還沒完全落地，住建部表示，是否限購，要看地方。限購擴容寬松執行，市場普遍擔心調控變“空調”，并不看好政策效果。不過考慮目前開發商資金較為緊張，對于接下來的“金九銀十”，多位專家認為，以價換量已成趨勢。

北京 成交量銳減三成

作為全國房地產市場“風向標”的北京樓市8月再次降溫，商品房成交陷入3年來的冰點。據北京房地產交易管理網數據統計顯示，截至8月30日，北京樓市二手房全月簽約7782套，新建商品住宅成交5261套。這一成交數據較去年同期下跌31.8%，較今年7月份環比成交也大幅下跌了26.4%，而較2009年同期下跌幅度則超過66%，創下自2008年9月以來的最低值。同時，8月商品房住宅簽約均價為21689元每平方米，較7月份同期的22235元下降了2.5%。

在北京樓市成交大勢下行的格局下，盡管北京郊區樓市降聲陣陣，但目前四環內新盤降價的現象并不多見。

對此，北京中原三級市場研究總監張大偉表示，市場成交量明顯萎縮，很可能影響即將上市的純新盤定價，開發商能利用的融資渠道目前幾乎已經被政策堵死。在最后一個銷售高峰期，必定會有大量開發商選擇降價沖量，降價范圍必將逐漸從遠郊向核心區蔓延，從大戶型向中小戶型蔓延。

臺州 限購令擴容第一槍

8月25日，臺州對外發布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，明確提出樓市限購措施，成為全國二三線城市限購令擴容的第一個城市。

事實上，臺州并不在國家統計局此前發布的“70個大中城市”數據庫中，并且，在眾多業內人士眼中，臺州的樓市算是比較健康的，以本地剛需族為主，泡沫相對較少。今年上半年臺州樓市也是量跌價穩，有價無市。那么，為什么臺州會成為全國第一個二三線城市限購令擴容的城市呢？

臺州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳分析認為，主要還是因為臺州政府想通過限購令限制房價的過快上漲。臺州周邊城市金華、紹興、溫州等都已限購，臺州房價與周邊城市相比相對較低，投資者正在蜂擁而入炒高房價。目前，臺州房價已接近10000元/平方米的水平。

雖然臺州限購令被批力度過于溫柔，但它直指“新建商品住房”，對于本地開發商而言，也是一記重擊，樓市低迷狀況將進一步加劇。值得注意的是，臺州限購令出臺幾天后，臺州周邊郊縣城市樓市日益火爆，有的價格甚至高過了臺州市區價格。

蘇州 成交量瘋狂反彈

8月蘇州樓市，回暖勢頭強勁，全月商品住宅累計成交7174套，環比漲幅高達138.2%，同比去年8月份3661套的全月成交量也上漲了96%，成交總面積為785515.81平方米，環比漲幅達135%，同比去年8月份的全月成交面積408904.93平方米上漲92.1%。

8月份向來是樓市的淡季。業內人士分析導致本月成交暴漲的因素主要有兩個方面。一是保障房和定銷房等限價商品房的大批成交，支撐了8月份的成交量。 統計數據顯示，在7200套成交的房源中，保障房和定銷房的成交量要占到約2/3的量。二是因調控政策的持續深入，部分開發商加大優惠，以低起價入市，“以價換量”的營銷策略也在一定程度上推動了8月份的成交量。

對今年的“金九銀十”，中國不動產研究中心研究員吳紀攀持樂觀態度。他認為，沸沸揚揚的限購擴容對蘇州基本沒影響，因為自3月起蘇州已在限購之列，政策運行已經半年；市場上真正的剛需在經歷半年的觀察后，房價整體并未下降，樓盤的多樣促銷會因此激發購買欲望，9、10兩個月勢必成為買賣雙方都看重的吉時，此間三場房展會也會起到推動作用。