拐點(diǎn)已現(xiàn),房?jī)r(jià)會(huì)跌幾許?

降價(jià)促銷(xiāo)，10％，20％，甚至40％……樓市冷空氣從它的中心區(qū)上海向大江南北擴(kuò)散。誰(shuí)都知道樓市拐點(diǎn)要來(lái)，但房?jī)r(jià)下跌無(wú)論從速度還是深度上都大大超過(guò)了市場(chǎng)的預(yù)期。成交萎縮，市場(chǎng)蕭條，逼得房企走投無(wú)路，而樓市調(diào)控至今，銀根緊縮，信貸信托等融資渠道被堵，許多房企資金鏈斷裂，面臨破產(chǎn)的邊緣，甚至出現(xiàn)了“綠城集團(tuán)即將破產(chǎn)”的冷幽默。起碼說(shuō)明了連全國(guó)排名前5的綠城日子尚且不好過(guò)，那其他企業(yè)呢?尤其是那些中小開(kāi)發(fā)商。因此，我們有理由相信，把房?jī)r(jià)將下來(lái)、把房子賣(mài)出去將是很多房地產(chǎn)企業(yè)避免倒閉的最后手段。

而從政策上，國(guó)務(wù)院總理溫家寶已經(jīng)說(shuō)了，對(duì)于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動(dòng)搖，我們的目標(biāo)是要使房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格。有媒體評(píng)論，此次總理講話(huà)直指房產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題，并明晰中央調(diào)控目標(biāo)即是“降價(jià)”。講話(huà)徹底擊垮了開(kāi)發(fā)商最后的心理底線(xiàn)，期待政策回暖，靠政府來(lái)提振市場(chǎng)的愿望瞬間成了空想，房企只能自救了。

既然房?jī)r(jià)下跌已成事實(shí)，當(dāng)前關(guān)鍵是搞清楚房?jī)r(jià)會(huì)跌多深呢?如果按謝國(guó)忠的說(shuō)法，跌50％還算理性，那這個(gè)冬天是有點(diǎn)太冷了。不管這種說(shuō)法是否偏頗，有一點(diǎn)是可以證實(shí)的，那就是房?jī)r(jià)在回歸的過(guò)程中，誰(shuí)虛高最多，誰(shuí)下跌的空間就最大，以此類(lèi)推。就比如說(shuō)北京樓市降價(jià)潮，通州馬上成了重災(zāi)區(qū)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月北京房?jī)r(jià)均價(jià)環(huán)比下降8.5％，通州部分項(xiàng)目遭到腰斬。價(jià)格虛高的必然結(jié)果是價(jià)值回歸，再找尋價(jià)值的過(guò)程中，更加鍛煉投資者的眼力。也許，下跌通道的打開(kāi)，可能是漫漫“熊”途，但一定是甄別好壞優(yōu)劣的過(guò)程，那些地域位置好、結(jié)構(gòu)戶(hù)型合理、配套措施好的物業(yè)，反而會(huì)在樓市的一片泥潭中浮現(xiàn)出來(lái)，成為真正保值增值的標(biāo)的。