“標準普爾”說:—年內(nèi)下跌10%

我們常常會對中國的各種房地產(chǎn)研究機構(gòu)或經(jīng)濟學家對中國樓市形勢的分析判斷持懷疑態(tài)度，這是正常的。因為他們的背后常常會有他們自己的利益鏈，他們常常會是某個利益集團的代言人，而此種利益的影響，會扭曲他們對中國樓市形勢的研判的公正和客觀。

那好，我們來聽聽國外評級機構(gòu)標對中國樓市未來形勢的分析判斷。

讓我們來看看聲名顯赫的國際三大評級機構(gòu)之一的“標準普爾”，是怎樣判斷中國樓市旁階未來一年的走向的。

2011年“標準普爾”風頭出盡，大紅大紫。它的每一句話都能有著“一句頂一萬句”的雷霆萬鈞的震聾發(fā)饋之力。

那是因為2011年4月18日，標準普爾把美國長期主權(quán)信用評級前景展望，由“穩(wěn)定”下調(diào)為“負面”，維持主權(quán)信用評級不變。這一下調(diào)全球震動，導致又一場席卷全球的金融風暴，全球股市應(yīng)聲暴跌。從而暴發(fā)了一場美債危機，并傳導至歐債危機。

為此，美國舉國震怒，美國總統(tǒng)奧巴馬怒斥“標準普爾”危言聳聽。并對“標準普爾”進入司法調(diào)查，但百年“標準普爾”不為所動，堅持下調(diào)，骨頭夠硬的。

不僅如此，2011年8月6日，“標準普爾”公司當?shù)貢r間5日晚對外宣布，將美國主權(quán)信用評級從“AAA”下調(diào)至“AA＋”。導致美債危機、歐債危機風暴更加猛烈。一直堅挺的不斷創(chuàng)出新高的美國股市，終于掉頭向下，形成短期頭部。而受打擊最重的卻是中國股市。

由此“標準普爾”成為全球新的金融風暴的臺風眼。

在巨大的政治壓力下，“標準普爾”公司的母公司麥格勞一希爾公司2011年8月23日宣布，標普總裁夏爾馬將從9月12日起離職，花旗銀行首席運營官道格拉斯?彼得森將接替他的工作。

盡管“標準普爾”換帥，但威猛依舊。這就是“標準普爾”。

讓我們來看看“標準普爾”是怎樣評價中國房地產(chǎn)市場前景的。

2011年9月末，標準普爾公布了最新的—份針對中國地產(chǎn)開發(fā)商的壓力測試報告，將綠城中國、合生創(chuàng)展、上海證大等6家房地產(chǎn)企業(yè)，列入“扛不住”銷售下降影響的名單，并預測房價在一年內(nèi)將下調(diào)10％。

“標準普爾”的報告指出，未來6至12個月，中國房價會有10％的下調(diào)。但其認為，在信貸和政策緊縮的大環(huán)境下，降價并不一定會起到促銷作用。

這句話說的更悲觀，它實際上是在說，中國房地產(chǎn)的嚴冬，不會短到才6至12個月。