商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)藏機遇?

隨著近兩年商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)的迅猛升值，掀起了一股進軍商業(yè)地產(chǎn)的狂潮。不單有諸多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，不少企業(yè)也紛紛從實業(yè)以及其他領域介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。實力開發(fā)商增加長期持有物業(yè)的比例是長遠考慮。目的是為了保證穩(wěn)定的資金流。對抗未來的市場風險。進軍商業(yè)地產(chǎn)已成“集體動作”

在走訪住交會時，筆者發(fā)現(xiàn)，商業(yè)地產(chǎn)已成為了本屆住交會的主角。各大參展商推出的項目中，純住宅項目十分稀少，絕大多數(shù)均有涉及商業(yè)地產(chǎn)；其中，有不少項目商業(yè)地產(chǎn)所占的比例遠遠超過了住宅項目。

實際上，福州的商業(yè)地產(chǎn)項目遠不止上述這些。據(jù)不完全統(tǒng)計，福州未來將建成至少15座城市綜合體，而寫字樓以及辦公產(chǎn)品更是如雨后春筍般崛起，目前僅市區(qū)內(nèi)在售和即將推出的商務辦公用項目就有近二十個。而在全國范圍內(nèi)，諸多住宅地產(chǎn)巨頭也都在大舉進軍商業(yè)地產(chǎn)。例如，保利地產(chǎn)表示未來3～5年商業(yè)物業(yè)投資比例達30％；金地集團表示2015年商業(yè)地產(chǎn)投資占到20％；招商地產(chǎn)希望未來商業(yè)地產(chǎn)的占比能達到10％～15％；龍湖地產(chǎn)計劃未來5年再新建12個商場，出相物業(yè)面積達到200萬平方米。

開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)似乎成為大勢所趨，不單有諸多房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，不少企業(yè)也紛紛從實業(yè)以及其他領域介入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。如，知名家居賣場品牌紅星美凱龍就推出了“紅星國際”這一商業(yè)地產(chǎn)品牌，目前已經(jīng)在全國開發(fā)了十多個城市綜合體項目。英國超商TESCO特易購更是與匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金及美羅控股有限公司聯(lián)手進軍商業(yè)地產(chǎn)，共同開發(fā)了福州、廈門及沈陽的三個商業(yè)地產(chǎn)項目。無獨有偶，蘇寧、沃爾瑪、大潤發(fā)等零售商也都開始在全國各地買地蓋商業(yè)物業(yè)，涉足商業(yè)地產(chǎn)。

利潤的誘惑?

是什么推動了各界企業(yè)紛紛進軍商業(yè)地產(chǎn)?一家地產(chǎn)公司營銷總監(jiān)告訴筆者，對于商業(yè)的未來發(fā)展，業(yè)界一直都有一個說法。那就是，21世紀第一個10年可以做住宅，第二個10年就會迎來商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展高潮。地產(chǎn)商如果不做商業(yè)地產(chǎn)，未來就不會有前途。

看好商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展前景，確是一些地產(chǎn)公司調(diào)整投資方向的根本所在。但除主動轉(zhuǎn)型外，還有一部分企業(yè)多少是出于被動。中原地產(chǎn)福建分公司二級市場總經(jīng)理蔡俊表示：“從現(xiàn)在的情形來看，房地產(chǎn)的調(diào)控對住宅開發(fā)帶來了很大的壓力，不少住宅開發(fā)商的預期收益受到影響。所以他們轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，改變產(chǎn)品的結構和盈利模式，迫切尋找新的利潤增長點。”

在一些地產(chǎn)專家看來，目前全國通脹嚴重的情況下，社會各界都在尋求增值保值之路。而商業(yè)地產(chǎn)的高速增值顯然吸引了各領域的目光。另外，商業(yè)地產(chǎn)價格飆升也帶來了租金的大幅上漲，企業(yè)的租金成本大幅上漲，有限的利潤被租金不斷侵占。許多企業(yè)尤其是零售企業(yè)深受租金之苦。據(jù)統(tǒng)計，2010年連鎖企業(yè)續(xù)約房租成本平均上漲約30％。因此，不論是為了獲取飛速增長的商業(yè)地產(chǎn)價值，還是為了減低自己被業(yè)主強迫收高租金的風險，出現(xiàn)了各界資金紛紛涌入商業(yè)地產(chǎn)的局面。