商業地產開發藏機遇?

隨著近兩年商業地產物業的迅猛升值，掀起了一股進軍商業地產的狂潮。不單有諸多房企轉戰商業地產，不少企業也紛紛從實業以及其他領域介入商業地產開發。實力開發商增加長期持有物業的比例是長遠考慮。目的是為了保證穩定的資金流。對抗未來的市場風險。進軍商業地產已成“集體動作”

在走訪住交會時，筆者發現，商業地產已成為了本屆住交會的主角。各大參展商推出的項目中，純住宅項目十分稀少，絕大多數均有涉及商業地產；其中，有不少項目商業地產所占的比例遠遠超過了住宅項目。

實際上，福州的商業地產項目遠不止上述這些。據不完全統計，福州未來將建成至少15座城市綜合體，而寫字樓以及辦公產品更是如雨后春筍般崛起，目前僅市區內在售和即將推出的商務辦公用項目就有近二十個。而在全國范圍內，諸多住宅地產巨頭也都在大舉進軍商業地產。例如，保利地產表示未來3～5年商業物業投資比例達30％；金地集團表示2015年商業地產投資占到20％；招商地產希望未來商業地產的占比能達到10％～15％；龍湖地產計劃未來5年再新建12個商場，出相物業面積達到200萬平方米。

開發商業地產似乎成為大勢所趨，不單有諸多房企轉戰商業地產，不少企業也紛紛從實業以及其他領域介入商業地產開發。如，知名家居賣場品牌紅星美凱龍就推出了“紅星國際”這一商業地產品牌，目前已經在全國開發了十多個城市綜合體項目。英國超商TESCO特易購更是與匯豐南豐中國房地產投資基金及美羅控股有限公司聯手進軍商業地產，共同開發了福州、廈門及沈陽的三個商業地產項目。無獨有偶，蘇寧、沃爾瑪、大潤發等零售商也都開始在全國各地買地蓋商業物業，涉足商業地產。

利潤的誘惑?

是什么推動了各界企業紛紛進軍商業地產?一家地產公司營銷總監告訴筆者，對于商業的未來發展，業界一直都有一個說法。那就是，21世紀第一個10年可以做住宅，第二個10年就會迎來商業地產的發展高潮。地產商如果不做商業地產，未來就不會有前途。

看好商業地產未來發展前景，確是一些地產公司調整投資方向的根本所在。但除主動轉型外，還有一部分企業多少是出于被動。中原地產福建分公司二級市場總經理蔡俊表示：“從現在的情形來看，房地產的調控對住宅開發帶來了很大的壓力，不少住宅開發商的預期收益受到影響。所以他們轉戰商業地產，改變產品的結構和盈利模式，迫切尋找新的利潤增長點。”

在一些地產專家看來，目前全國通脹嚴重的情況下，社會各界都在尋求增值保值之路。而商業地產的高速增值顯然吸引了各領域的目光。另外，商業地產價格飆升也帶來了租金的大幅上漲，企業的租金成本大幅上漲，有限的利潤被租金不斷侵占。許多企業尤其是零售企業深受租金之苦。據統計，2010年連鎖企業續約房租成本平均上漲約30％。因此，不論是為了獲取飛速增長的商業地產價值，還是為了減低自己被業主強迫收高租金的風險，出現了各界資金紛紛涌入商業地產的局面。