股市和樓市將形成蹺蹺板效應

在可以預見的未來3年內，股市和樓市會形成蹺蹺板效應，樓市的投資或者說投機資金會逐步地流向股市。這不是由任何人的主觀意識形態所決定的，而是由資本的逐利性決定，因為資本總是流向高回報的地方。

從宏觀的角度來看，中國最大的兩個蓄水池，第一個肯定是樓市，擁有過百萬億的市場規模；第二大蓄水池就是股市，擁有幾十萬億的蓄水能力。在樓市遇冷或者橫盤震蕩整理的時候，資金流出涌向股市也就不難理解。

未來3年樓市被投資者拋棄

樓市的黃金十年已經過去，歷史不會簡單地重演。這是現實，我們都必須承認，這也是趨勢，我們必須順應。逆市而為，結果只會是頭破血流，后悔莫及。

筆者在上一篇文章中闡明了一個觀點，那就是“中國房價未來3年不會大漲也不會大跌”。此觀點包含兩層含義：第一層含義是本輪的房地產調整能讓全國均價跌去20％～30％就已經是極限了，請注意筆者的用詞是“全國均價”，也就是說郊各地區的房價跌幅可能達到40％，但是市中心的房價可能只會松動20％，這樣取個加權平均數就不會超過30％；第二層含義是局部地區的房價出現暴跌或者暴漲是有可能的，也就是說曾經在短時間內暴漲了100％～200％的北京通州等地，出現40％～50％的暴跌是有機會看到，而這只是個別現象，不會在全國范圍內出現。

在股市中投資者常聽到的一句話就是：“中國的股市是政策市”，實際上此話用在中國的樓市上也是一樣通用的。回顧過往30年中國樓市的發展歷史，一切都是由政策導向推動。1997年亞洲金融風暴過后，中國為了扭轉經濟下滑的趨勢，必須啟動內需，最后就選擇啟動房地產市場作為馬達，靠它來帶動經濟的發展。

于是1998年7月3日，中央出臺了《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，這標志著中國的福利分房制度開始改革，住房供應體系開始向多元化發展。2000年初，中國的福利分房制度終止，貨幣化分房方案全面啟動，從此開始大步邁向商品旁市場的發展，中國樓市的黃金10年由此拉開序幕。

順應趨勢，才能事半功倍，否則就會被趨勢的歷史大車給碾碎，這些都是歷史給我們的教訓。既然樓市的轉折點已經來臨，那我們就順從國家政策的指向，完全沒有必要與之唱反調，否則也只是螳臂當車，于事無補，受傷的還是我們自己。

筆者曾經就“趨勢投資”專門的寫過一篇文章，其中有寫過下面一段話，筆者個人覺得投資者可以好好的感悟一下其中的道理，應該就能理解筆者現在對樓市觀點。

“趨勢”在世界上存在于人類社會的各個領域，“趨勢”不是一種特殊現象而是一種“常態”，既然是作為常態存在的就有存在的理由，或者說“趨勢投資”就應該是資本市場中投資者行為的一種“常態”，沒有必要去回避，而應該想辦法順應它，利用好它。

從道家的太極圖(又名陰陽魚圖)，就能感受到趨勢的一種特殊表現，以及自然界中的春夏秋冬四季循環等等，都是趨勢的一種表現。所以任何趨勢一旦確定，作為個體最好是想辦法順應它，否則只能得不償失。

未來3年股市會成為投資者的最愛

筆者個人觀察和分析問題喜歡從宏觀角度或者說是大的方向上做把握，因為這樣得出來的結果一般都是對大趨勢的判斷。

在投資行業，看對大趨勢賺大錢，看對小趨勢賺小錢，不會看趨勢就虧錢，而基于趨勢的判斷是一件綜合知識和邏輯推理的活，不是腦袋一拍屁股一坐就能得出來答案的事情，這需要積累和觀察，思考當然是必須的前提。

在今年2月18日筆者寫的《樓市步入中場休息，股市進入賽前熱身》一文中，其中有一段原話是這樣寫的：“筆者強調過不只一次，從2009年8月到2011年8月這兩年左右的時間，股市只是在一個大箱體區間中橫盤震蕩，這種橫盤震蕩是為了蓄積能量，用一句股市諺語‘橫有多長，豎有多高’”來形容最恰當不過。站在更長的周期看，從2012年開始的2、3年時間，上證綜合指數漲到8000 1000CI點是基本任務。這樣從2009年8月到2011年底或者2012年以前股市都只是在為即將來臨的‘大賽’熱身，這期間投資者獲得的投資收益也只是盛宴前的開胃菜，山珍海味還都在后頭。”

實際上要理解這段話，投資者只要把K線設置成周K線，就會豁然開朗，茅塞頓開，原來很多事情就是一層膜，捅開了這層膜，瓶頸就沒有了，思想的認識就會到一個新的高度。

人在本質上很多特質天生就相同，如果沒有經過后天的專業思維訓練，很難改變。就例如說在投資時，任何人都會碰倒“貪婪、恐懼”，結果就會出現“追漲殺跌”這個詞。當然機構投資者也是人，所以他們也不例外。

在2011年10月24日新浪財經對多家機構進行抽樣調查，挑選了其中8家機構進行多空觀點統計時，發現一個有趣的現象，那就是8家機構無一看多，全部看空，而市場就是恰恰在幾乎所以機構都看空的時候轉向了。

當時他們的觀點分別是“銀河證券：筑底尚未結束反彈動能仍需積累；長城證券：新低復新低不可輕言底；中信建投：A股信心不足創新低；華寶證券：弱勢探底趨勢難改；東吳證券：尋底仍在進行；西部證券：量能回補方能確認底部探明；中證期貨：考驗2100點支撐；中證投資：單邊殺跌卻近尾聲。”

等大盤指數漲到某個點位，出現賺錢效應時，會吸引很多新股民入市，到時候股市會成為投資者的最愛，但是在那個時候入市的投資者基本上都會成為幫他人買單者。入市的最好時機就在眼前，還等待什么呢，做投資要想賺錢一定要成為先知先覺者，虧錢的都是那些后知后覺者。

順應趨勢，才能事半功倍，否則就會被趨勢的歷史大車給碾碎，這些都是歷史給我們的教訓。