主題商業(yè)地產(chǎn)受追捧

如今越來越多的開發(fā)商意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵在于運(yùn)營(yíng)模式差異化，通過進(jìn)行主題定位，可以為商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值加分。

在本次住交會(huì)上，最?yuàn)Z人眼球的當(dāng)屬主題型商業(yè)地產(chǎn)，并且有三個(gè)項(xiàng)目同時(shí)亮相，分別是以汽車為主題的福州海峽汽車文化廣場(chǎng)、走奢侈品路線的廈門香山游艇會(huì)和匯聚旅游商住為—體的貴安新天地。

所謂主題商業(yè)地產(chǎn)，是在立項(xiàng)之初即有明確定位，專為某一行業(yè)量身訂做，從而圈定了特定的消費(fèi)客群。其實(shí)，主題商業(yè)地產(chǎn)在國(guó)外早已形成趨勢(shì)，盡管國(guó)內(nèi)尚處于起步階段，但正逐漸成為投資者的“新寵”。

主題定位價(jià)值加分

隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸升溫，純寫字樓、shoppinggrall、SOHO，甚至城市綜合體等各類商業(yè)形態(tài)層出不窮，但扎堆上市導(dǎo)致—定市場(chǎng)范圍內(nèi)的供大于求，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，不少中小型商業(yè)項(xiàng)目因招商困難無法開業(yè)或開業(yè)后幾度易主。

“與售完即可的住宅相比，涉及運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)顯得復(fù)雜很多，那些跟風(fēng)投資的項(xiàng)目往往都存在經(jīng)營(yíng)模式雷同、產(chǎn)品大同小異的問題，最終造成投資者利益受損。”福州海峽汽車文化廣場(chǎng)發(fā)展有限公司總經(jīng)理孫康升認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈，如今越來越多的開發(fā)商意識(shí)到商業(yè)地產(chǎn)成功的關(guān)鍵在于運(yùn)營(yíng)模式差異化，通過進(jìn)行主題定位，可以為商業(yè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值加分。

“以海峽汽車文化廣場(chǎng)為例，它是一個(gè)圍繞汽車銷售為主題的城市綜合體，結(jié)合車務(wù)配套及相應(yīng)的商業(yè)生活配套，但又不僅僅是為了交易而交易，更是希望打造出全國(guó)首家集食、住、娛樂休閑為—體的汽車主題公園。”孫康升表示，倘若按照老路走下去，汽車交易市場(chǎng)規(guī)模越做越大，但4s店仍然只是4s店，沒有突破傳統(tǒng)概念，無法吸引消費(fèi)者的關(guān)注，使得項(xiàng)目的投資價(jià)值受影響。

特征要鮮明

主題商業(yè)有別于傳統(tǒng)商業(yè)的重要標(biāo)志主要體現(xiàn)在業(yè)態(tài)的定位上，但在確定之前，首先要了解市場(chǎng)形勢(shì)，選擇怎樣的主題最適合，直接決定了能否吸引同類型的商家聚集，后期的經(jīng)營(yíng)管理能否事半功倍?

廈門香山游艇會(huì)的有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，選擇游艇不是一蹴而就的，畢竟游艇現(xiàn)階段尚屬高端奢侈品，受眾面相對(duì)窄，投資風(fēng)險(xiǎn)高，但經(jīng)過調(diào)查考證后發(fā)現(xiàn)，由于廈門是國(guó)際性旅游城市，吸引著全國(guó)乃至世界各地投資者的目光，而目前五緣灣附近的游艇項(xiàng)目已經(jīng)供不應(yīng)求，無法滿足市場(chǎng)的需求，因此，走高端路線的主題商業(yè)地產(chǎn)潛在著巨大的投資價(jià)值。

在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)激烈競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境之下，特征鮮明的新型業(yè)態(tài)顯得尤其重要。對(duì)此，孫康升認(rèn)為，市場(chǎng)需要有明確主題定位的商業(yè)地產(chǎn)，這樣能夠更有力地凸顯其商業(yè)價(jià)值。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，主題商業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要方向。

當(dāng)然，雖然主題商業(yè)在業(yè)態(tài)方面比較專一，但受交通、產(chǎn)業(yè)布局、未來規(guī)劃等影響更大，如果交通不便或未來產(chǎn)業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目很容易整體“枯萎”。