樓市名嘴熱議房價

謝國忠(獨立經濟學家)

樓市跌一半

資產價格中國人喜歡說誰唱多、誰唱空，他們把資產看成是價格的博弈。最終資產是由基本面決定的，也就是房租的回報率和房價與收入的比例來決定。一般來說，穩定的經濟，公寓房租7％的回報，商業寫字樓10％回報率屬于正常。中國的房租回報率遠遠低于這個水平。所以，房價下降一半仍屬于理性。

張五常(知名經濟學家)

樓市泡沫是鋼做的

如果樓市存在泡沫，那么應該用針一扎就破，但是，現在樓市受到這么多打壓，卻沒有萎縮，就知道不是泡沫了。開玩笑地說，如果中國樓市存在泡沫，那么樓市泡沫就是銅做的，應該另想辦法。

余豐慧(財經評論員)

沒有30％以上的跌幅調控就沒達到效果

真正對房價下降不滿意或者抱怨調控政策的是那些投機投資性購房，是開發商，是擁有多套住房、伺機拋售賺錢的富人，因為他們是依靠房價不斷上漲來賺取暴利的。北上廣深一線城市動輒每平方米四五萬元，最高達到每平方米十幾萬元的房價，如果沒有30％以上的跌幅，調控就不算有效果。跌幅30％，商業銀行房貸不會出現風險，本金和利息都能完璧歸趙。跌幅30％以上，房價才能趨向合理價位，樓市泡沫風險才能開始化解，中國房地產才能向健康軌道邁進。

楊紅旭(知名地產評論人)

一線城市房價或將下跌15％～20％

像上海、北京、深圳等一線城市，我估計可能會跌15％，甚至是20％這樣的跌幅。但是全國，我認為能夠跌一成就非常不錯了，假如說是按照數據，今年的全年數據相比去年將是一個正增長，是不是2012年相比于2011年會不會出現一個跌幅?但我認為全國的商品住宅成交均價年度比肯定不會出現超過10％這樣的跌幅。

李稻葵(央行貨幣政策委員會委員)

北上廣房價降10％會帶來更大社會問題

房價在北京、上海、廣州出現10％下降的話，一定會帶來比房價上漲30％還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨。在未來3到5年房價“基本保持穩定”的情況下，算上通脹因素，假設中國名義GDP按照每年10％的速度繼續增長，平均來看中國老百姓的收入將會以每年10％以上的速度上升，那么三五年之后，相當于房價降了30％到50％。

易憲容(社科院金融研究所研究員)

房地產調控進入關鍵期

隨著僵持了一年的量降價滯的局面逐漸打開，不僅房地產市場的風險開始在釋放，而且房地產市場主體之間的利益也開始在分化。由于房地產調控阻斷了地方政府的土地財政來源及房地產企業的暴利，因此，中央與地方政府，房地產開發商的三方博弈將進入白熾化的階段。這各白熾化的博弈會僵持多久，就在于中央政府房地產宏觀調控決心及是否能夠繼續推出相應的政策，從而去除地方政府及房地產開發商政策松綁的幻想。