全球花園

過去四年中，中國人成為美國房地產市場的重要海外買家，這一趨勢還會持續

橘子郡是美國加州的一個縣，擁有300萬人口，富裕且保守，是著名的旅游城市。這里擁有迪士尼樂園、納氏草莓園、綿延64公里以上的海岸線以及美麗的海灘。如今，在低房價的驅動下，來自中國的買家在橘子郡搶購豪宅，尤其是在新港海灘的海濱區和新住宅街區，例如坐落于歐文市的綠茵谷和新港灘。

橘子郡僅僅是中國買家購買國際房產的一個縮#8202;影。由于中國大陸房地產市場增長正在放緩，中#8202;國買家正在為發達經濟體的復蘇做出貢獻。在過#8202;去幾年中，富裕的中國投資者紛紛投資香港物#8202;業，然而，香港住宅價格在僅僅兩年內飆升了#8202;50%，東南亞的房產市場已經成為更具吸引力的地方，比如泰國、馬來西亞、越南。在國外，悉尼、新加坡、舊金山等華人聚居的城市也吸引了大批中國買家。

中國政府正在加緊努力，以防止在大陸一線城市的房地產市場產生泡沫，富裕的中國買家把目光投向海外，進行投資或購買第二套房產。他們依靠投資來對抗通貨膨脹，同時也借此為子女尋求更好的教育機會。

硅谷、夏威夷、拉斯維加斯和紐約，中國買家幾乎支撐了當地的房屋銷售和價格，在這些城市中，大部分房產價格仍然遠遠低于2006、2007年時的峰值。從全球范圍來看，即使在紐約房價也很便宜，香港住宅的單價比曼哈頓高出50%，同樣的情況也出現在次貸危機的另一重災區佛羅里達州。

美國房產經紀人協會數據顯示，從去年3月到今年3月，美國現房銷售市場總額達到1.07萬億美元，其中國際買家貢獻銷售額占820億美元，前一年還只有660億美元。國際買家來自70個國家，前五名（加拿大、墨西哥、中國、英國和印度）占交易總額的53%，亞利桑那、加利福尼亞、佛羅里達和德克薩斯四個州的國際交易額占到58%。過去四年中，中國買家在美國房產的國際銷售份額幾乎翻倍，從5%增長到9%。

靠近原籍國、航空運輸便利、氣候和地理位置是吸引國外購房者的主要因素。通常情況下，美國東海岸對歐洲人有吸引力，西海岸則更吸引亞洲買家。驅動外地購房者更深層的因素是美元的堅挺、對房地產市場未來的預期和整體經濟趨勢對國際房屋交易的影響。

購房者通常是中年人。其中許多人成長于西歐、日本、美國主導的世界經濟的時代，現在的房產市場超出了他們的理解，但考慮到長期趨勢，可能會需要重新評估歷史看法。今后幾年中，強勢美元的言論將讓位于美元疲軟。未來，先進經濟體的貨幣將會貶值，而有利于全球經濟增長的新興經濟體貨幣將升值。

反過來，從2005年的高峰期之后，美國房地產市場開始下跌，直至2008年金融危機爆發。近期，標準普爾住房價格指數顯示，美國20個城市的房價比2010年4月下降了4%，這是2009年11月以來最大的降幅。此外，放棄抵押品贖回權數量的上升和房屋價格下降，增加了未來房價下跌的風險，并阻礙了新項目的建設。

總體經濟趨勢影響著國際房屋交易。房地產價值下跌、失業率徘徊在9至10%左右，這些因素都阻礙了消費者的信心和開支。此外，美國債務危機的前景堪憂，不僅由于法律上債務上限兩極化的辯論，而且缺乏一個可信的、長期的調整方案。

當今世界經濟形勢極具挑戰。可以理解的是，國際投資者尋求多樣化和對沖策略，但二三十年前的戰略如今不再適用。