全球花園

過去四年中，中國(guó)人成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要海外買家，這一趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)

橘子郡是美國(guó)加州的一個(gè)縣，擁有300萬人口，富裕且保守，是著名的旅游城市。這里擁有迪士尼樂園、納氏草莓園、綿延64公里以上的海岸線以及美麗的海灘。如今，在低房?jī)r(jià)的驅(qū)動(dòng)下，來自中國(guó)的買家在橘子郡搶購(gòu)豪宅，尤其是在新港海灘的海濱區(qū)和新住宅街區(qū)，例如坐落于歐文市的綠茵谷和新港灘。

橘子郡僅僅是中國(guó)買家購(gòu)買國(guó)際房產(chǎn)的一個(gè)縮#8202;影。由于中國(guó)大陸房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)正在放緩，中#8202;國(guó)買家正在為發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的復(fù)蘇做出貢獻(xiàn)。在過#8202;去幾年中，富裕的中國(guó)投資者紛紛投資香港物#8202;業(yè)，然而，香港住宅價(jià)格在僅僅兩年內(nèi)飆升了#8202;50%，東南亞的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)成為更具吸引力的地方，比如泰國(guó)、馬來西亞、越南。在國(guó)外，悉尼、新加坡、舊金山等華人聚居的城市也吸引了大批中國(guó)買家。

中國(guó)政府正在加緊努力，以防止在大陸一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生泡沫，富裕的中國(guó)買家把目光投向海外，進(jìn)行投資或購(gòu)買第二套房產(chǎn)。他們依靠投資來對(duì)抗通貨膨脹，同時(shí)也借此為子女尋求更好的教育機(jī)會(huì)。

硅谷、夏威夷、拉斯維加斯和紐約，中國(guó)買家?guī)缀踔瘟水?dāng)?shù)氐姆课蒌N售和價(jià)格，在這些城市中，大部分房產(chǎn)價(jià)格仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2006、2007年時(shí)的峰值。從全球范圍來看，即使在紐約房?jī)r(jià)也很便宜，香港住宅的單價(jià)比曼哈頓高出50%，同樣的情況也出現(xiàn)在次貸危機(jī)的另一重災(zāi)區(qū)佛羅里達(dá)州。

美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，從去年3月到今年3月，美國(guó)現(xiàn)房銷售市場(chǎng)總額達(dá)到1.07萬億美元，其中國(guó)際買家貢獻(xiàn)銷售額占820億美元，前一年還只有660億美元。國(guó)際買家來自70個(gè)國(guó)家，前五名（加拿大、墨西哥、中國(guó)、英國(guó)和印度）占交易總額的53%，亞利桑那、加利福尼亞、佛羅里達(dá)和德克薩斯四個(gè)州的國(guó)際交易額占到58%。過去四年中，中國(guó)買家在美國(guó)房產(chǎn)的國(guó)際銷售份額幾乎翻倍，從5%增長(zhǎng)到9%。

靠近原籍國(guó)、航空運(yùn)輸便利、氣候和地理位置是吸引國(guó)外購(gòu)房者的主要因素。通常情況下，美國(guó)東海岸對(duì)歐洲人有吸引力，西海岸則更吸引亞洲買家。驅(qū)動(dòng)外地購(gòu)房者更深層的因素是美元的堅(jiān)挺、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的預(yù)期和整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)對(duì)國(guó)際房屋交易的影響。

購(gòu)房者通常是中年人。其中許多人成長(zhǎng)于西歐、日本、美國(guó)主導(dǎo)的世界經(jīng)濟(jì)的時(shí)代，現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)超出了他們的理解，但考慮到長(zhǎng)期趨勢(shì)，可能會(huì)需要重新評(píng)估歷史看法。今后幾年中，強(qiáng)勢(shì)美元的言論將讓位于美元疲軟。未來，先進(jìn)經(jīng)濟(jì)體的貨幣將會(huì)貶值，而有利于全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新興經(jīng)濟(jì)體貨幣將升值。

反過來，從2005年的高峰期之后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始下跌，直至2008年金融危機(jī)爆發(fā)。近期，標(biāo)準(zhǔn)普爾住房?jī)r(jià)格指數(shù)顯示，美國(guó)20個(gè)城市的房?jī)r(jià)比2010年4月下降了4%，這是2009年11月以來最大的降幅。此外，放棄抵押品贖回權(quán)數(shù)量的上升和房屋價(jià)格下降，增加了未來房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，并阻礙了新項(xiàng)目的建設(shè)。

總體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)影響著國(guó)際房屋交易。房地產(chǎn)價(jià)值下跌、失業(yè)率徘徊在9至10%左右，這些因素都阻礙了消費(fèi)者的信心和開支。此外，美國(guó)債務(wù)危機(jī)的前景堪憂，不僅由于法律上債務(wù)上限兩極化的辯論，而且缺乏一個(gè)可信的、長(zhǎng)期的調(diào)整方案。

當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)極具挑戰(zhàn)。可以理解的是，國(guó)際投資者尋求多樣化和對(duì)沖策略，但二三十年前的戰(zhàn)略如今不再適用。