高層住宅安裝工程監理預控淺析

摘要：為了加強住宅工程質量管理，更好貫徹《住宅工程質量通病控制標準》及《江蘇省分戶驗收規則》，本文從高層住宅安裝工程角度，淺談切實可行的預控措施，為工程的順利進行提供經驗法寶。

關鍵詞：高層住宅安裝工程 監理預控

高層住宅安裝工程包括建筑電氣、建筑給水排水及采暖、智能建筑、通風與空調、電梯五大部分組成。作為有經驗的監理工程師做好預控，減少返工，避免不必要的浪費。預控是以施工圖紙為根本，加強與建設單位、施工單位負責人的交流溝通，充分體現監理工程師的專業水準，可以達到事半功倍的效果。本文主要從安裝施工預埋角度剖析預控措施與方法。

首先，施工圖設計交底工作尤為重要。將圖紙中明顯錯誤、違反通病控制標準、不便施工及時提出。如：高層住宅二次供水水表井未設置水表抄表門、強弱電井橋架及分線箱放置不下、地下室集水井未設置排污泵、地下室防火卷簾門未設置電源等。將施工圖紙中各個系統和平面布置圖仔細對照，發現問題，提出問題并解決，節約今后的施工時間。同時監理工程師與建設單位、施工單位及時溝通交流，充分準備設計交底。設計交底后形成交底記錄，作為今后施工的依據。

接下來基礎、主體的施工，安裝工程主要是兩部分工作，一是防雷接地敷設，二是給排水、電氣管線預埋。防雷接地敷設包括接地干線敷設、建筑物等電位連接、避雷引下線、衛生間局部等電位等，這部分施工方法成熟，施工能夠到位。而給排水、電氣管線預埋存在一定的差異，需要我們監理工程師及時預控，簡單一點如：地下室及半地下室的出墻套管必須使用剛性防水套管，管道安裝到位后，套管與管道間用防水柔性材料封堵密實。理論上套管可分為柔性套管、剛性套管、鋼管套管和鐵皮套管等，前兩種套管用填料密封，適用于穿過水池壁、防爆車間的墻壁等，后兩種只適用于穿過一般建筑物樓層或墻壁不需要密封的管道。而剛性套管加上止水環用于地下室及半地下室管道出墻，有效避免了管道周圍漏水、滲水，成果非常顯著。又如：某小區18層高層住宅，每單元為2梯3戶，基礎電梯井施工剖面圖如圖1所示：

單元兩部電梯中電梯1只到一層，而電梯2到地下室。根據電梯安裝驗收要求，電梯井底必須無積水，保證設備的正常運行。雖然電梯由專業施工安裝，但基坑排水必需由現場水電安裝單位按圖施工，而我們在施工中往往忽視。這部分預埋主要明確各電梯基坑標高、土建單位的施工方法及積水排出方向。所以首先要考慮兩基坑的高差排水由電梯1至電梯2預埋1SC80，再由較深的電梯2井底預埋1SC80排至地下室集水井；另外要注意土建單位施工中，電梯1井底是要由-4.85填充至-1.70，排水SC80管必須相應接到-1.70。這一部分充分理解后，施工前交底預控，確保一次預埋到位。

就本人現場監理經驗，主體的施工電氣系統管線預埋是重中之重。會預埋，必須精通圖紙，目前強電系統、電視、電話、三防系統技術成熟，弱項就是消防聯動系統識圖預埋。如圖2某消防報警系統圖所示：

此圖說明：該消防報警系統有手動報警按鈕、感煙探測器、感溫探測器、消火栓按鈕信號探測器等四種火災報警信號，信號通過BJX(消防接線箱)向QB(區域報警器)報警后，通過總線模塊接通消防廣播、切斷非消防電源等動作。明白原理后，如在2F(即第2層)施工預埋中既要按平面圖布置連通各報警信號點，還要按消防報警系統圖預配各層消火栓按鈕之間、消防廣播之間、模塊位置與照明箱（XAL）之間的連通電管。而連通電管的少預埋是預埋通病，導致后序穿消防聯動線纜的困難和浪費。

安裝預埋與土建的配合也尤為重要。如按照《住宅工程質量通病控制標準》6.1.1.7條，混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，每層墻高的中部應增設高度為120mm，與墻體同寬的混凝土腰梁等。而腰梁位置的設置要考慮安裝施工方便，普通住宅層高2.9m，照明開關高度為距地1.3m，腰梁位置可以設置在照明開關盒下口，即腰梁上口距地1.3m設置，方便安裝施工。另外值得一提的是，由于腰梁的增設，貫通腰梁的電管必須在澆筑腰梁前插管預埋。容易遺漏的是，衛生間局部等電位盒與最靠近插座的連通管。安裝能夠預埋到位，提高了墻體感觀質量，避免了今后的開槽修補以及墻體裂縫的產生。

加強與施工單位的交底預控同時，與建設單位也要及時溝通，確保后期設備進場及后九通的施工。如：在常州某衛生院綜合樓施工中，所有進線預留套管（包括強電、電視、電話、消防）位于地下車庫西側板墻，而上層建筑物超出西側板墻2跨，若地下室回土完畢，一層地坪澆筑完成，后九通將無法施工。作為現場監理工程師，在地下室回土之前將現場的情況及時通知建設單位，無論是專業施工接出，還是水電施工接出，或者是更改所有進線位置，這一預先提示充分顯示監理服務的專業水準，提高公司在業主心中的認可度。

安裝工程涉及面廣，以上例舉的預控措施只是滄海一粟，希望增加交流，加強施工預控，必定贏得各方面尤其是業主的肯定。

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