數(shù)據(jù)

10月北京數(shù)據(jù)

商品住宅供應(yīng)套數(shù)環(huán)比上漲9％

2011年10月，北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)結(jié)束了自七月份以來(lái)的連續(xù)減少態(tài)勢(shì)。10月份北京商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為8943套，環(huán)比9月份8227套上漲9％，同比上漲46％。同樣也比8月份的8844套多出99套，但仍然沒(méi)有超過(guò)7月份供應(yīng)套數(shù)10513套。自七月份以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)一直呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，雖然10月供應(yīng)套數(shù)仍然遠(yuǎn)低于7月份，但還是打破了一直以來(lái)下滑趨勢(shì)。

商品住宅成交均價(jià)環(huán)比降9％

2011年10月北京商品住宅成交均價(jià)為20636元／平方米，環(huán)比下降了9％，9月份北京商品住宅的成交均價(jià)為22571元／平方米。同時(shí)，20636元／平方米的成交均價(jià)也創(chuàng)造了自6月份以來(lái)的成交均價(jià)最低。而在9月，成交均價(jià)比起8月份的22172元／平方米曾出現(xiàn)了環(huán)比2％的漲幅。

從6月開(kāi)始，成交均價(jià)一直在21000元／平方米左右震蕩，除10月份外，成交均價(jià)最低的月份為6月，成交均價(jià)21319元／平方米。

成交套數(shù)連續(xù)四個(gè)月下跌

2011年10月北京商品住宅市場(chǎng)成交面積為68萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲幅度為4％，但同比卻下降31％。同時(shí)，10月北京商品住宅市場(chǎng)成交套數(shù)為5668套，比起9月份成交5850~T降了3％，與去年同期相比下降了37％。而自7月份以來(lái)，成交套數(shù)環(huán)比已經(jīng)連續(xù)4爪月出現(xiàn)了下降。從8月開(kāi)始，成交套數(shù)不但環(huán)比下降，同比也開(kāi)始下降。在7月份成交套數(shù)同比上漲21％，而八九兩個(gè)月同比分別下降11％和51％。

住宅土地供應(yīng)大幅減少

根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，北京共成交了21塊土地，比9月略有增加。2011年10月土地供應(yīng)面積共125.78萬(wàn)平方米，總成交金額為27.755億元。雖然10月成交地塊數(shù)量高于9月，但是供應(yīng)面積比9月份下降了23.54％。10月份土地總成交金額為27.755億元，環(huán)比下降了約78.87％。同樣下降的還有住宅及含住宅性質(zhì)的地塊，9月份成交了8塊共119.85萬(wàn)平方米，而10月份近成交了一塊住宅用地共10.16萬(wàn)平方米。

10月全國(guó)主要城市數(shù)據(jù)

上海：量?jī)r(jià)齊跌

佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，商品住宅成交面積為45.73萬(wàn)平方米，環(huán)比下降19.86％，同比下跌65.44％。從5月份到10月份的六個(gè)月中，10月份商品住宅供應(yīng)面積、成交面積均最少。數(shù)據(jù)顯示2011年10月上海市商品住宅成交均價(jià)為21302元／平方米，與9月份成交均價(jià)22605元／平方米相比，下跌5.76％，同比下跌2.83％。同樣，比較5月份到10月份，10月份的成交均價(jià)也是最低。

杭州：成交量漲8.8％

根據(jù)快房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)商品房共成交3061套，9月份商品房成交套數(shù)為3267套，其中杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)住宅共成交1982套，而9月份住宅共成交1822套，環(huán)比上升了8.8％。在價(jià)格方面，10月杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)為15332元／平方米，環(huán)比上升0.9％，同比下降9.9％。其中杭州市區(qū)住宅成交均價(jià)為14938元／平方米，環(huán)比下降6.98％，同比下降13％。

深圳：量漲價(jià)降

根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，2011年10月深圳全市共成交2219套新房住宅，9月深圳全市成交的新房住宅為2016套，環(huán)比增長(zhǎng)10.17％，但同比下跌近60％。同樣，10月份成交面積184361平方米，與9月份的成交面積163196.7平方米相比，增長(zhǎng)了12.97％。10月深圳新房住宅成交均價(jià)1907l元／平方米，環(huán)比下跌4.6％，9月份深圳新房住宅成交均價(jià)為20000元／平方米。

天津：成交均價(jià)微漲

根據(jù)中原地產(chǎn)(天津)分公司統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，10月天津新建商品住宅成交7347套，與9月份新建商品住宅成交8767套相比，環(huán)比下降了16.2％。在成交面積方面，10月份的成交面積為74.5萬(wàn)平米，9月份為91.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了18.9％。成交量和成交面積雙雙下降，也結(jié)束了自6月份以來(lái)成交量持續(xù)微漲局面。在價(jià)格方面，10月份天津新建商品住宅成交均價(jià)為9498元／平米，而9月份成交均價(jià)為9458元／平方米，環(huán)比上漲了0.4％。

10月北京普宅排行榜

僅7樓盤(pán)成交超百套

10月份，北京市普通住宅成交最多的項(xiàng)目仍然集中在五環(huán)外，排行榜前20名樓盤(pán)，除了金茂府和富力·盛悅居，其余樓盤(pán)都位于五環(huán)外。與八九月份相比，10月成交套數(shù)持續(xù)下降，僅有7個(gè)樓盤(pán)的成交套數(shù)超過(guò)百套。位于懷柔的世嘉光織谷以353套的成績(jī)排名首位。9月銷(xiāo)冠遠(yuǎn)洋一方本月成交161套，排名第三，比9月271套成交下滑了近半。

銷(xiāo)冠成績(jī)遠(yuǎn)低于上月

10月份北京普通住宅項(xiàng)目成交金額最高項(xiàng)目是首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐，成交金額為4.883億元，同時(shí)該項(xiàng)目10月成交套數(shù)成績(jī)也不錯(cuò)，以267套排名第二。上月銷(xiāo)售金額冠軍保利國(guó)際廣場(chǎng)銷(xiāo)售金額為6.73億元，遠(yuǎn)高于10月銷(xiāo)冠。10月份套數(shù)銷(xiāo)冠世嘉光織谷，由于成交均價(jià)較低，總銷(xiāo)售金額僅排名第三。金茂府成交83套，但由于成交均價(jià)為45596元，以4.880億元成交金額排名第二。

10月北京別墅排行榜

銷(xiāo)冠成交130套

10月份北京別墅市場(chǎng)成交量大幅度增長(zhǎng)，成交套數(shù)遠(yuǎn)高于9月，位于順義的譽(yù)天下成交130套，幾乎相當(dāng)于9月別墅銷(xiāo)量前二十名總和，9月北京別墅成交前二十名總和為150套。銷(xiāo)量排行榜第二名和第三名是位于昌平板塊的中海尚湖世家和溫哥華森林，分別成交53套、19套。而9月以25套成交并列銷(xiāo)冠的富力丹麥小鎮(zhèn)和遠(yuǎn)洋·傲北10月分別以12套和8套位列第六名和第七名。

成交金額銷(xiāo)冠超10億

10月北京別墅成交金額最高項(xiàng)目是譽(yù)天下，譽(yù)天下成交均價(jià)23201元，平米，雖然成交均價(jià)不高，但以其130套銷(xiāo)量，成為金額冠軍。譽(yù)天下成交金額11-95億元，比第二名中海尚湖世家4.077億元高出7.873億元。而比起9月成交金額最高項(xiàng)目遠(yuǎn)洋·傲北2.029億元成績(jī)，差距更加明顯。譽(yù)天下也是本月唯一一個(gè)成交金額超過(guò)10億元項(xiàng)目。10月成交金額第三名項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋花園。