抄底時機臨近

各種優惠滿天飛，抄底廣告直白出街……

如今開發商的日子沒有那么好過了，對于購房者而言，也終于看到了房價松動，現在該不該出手呢?九成購房者認為房價仍高

“不著急，我會再等等，今年底明年初房價估計還會降一些。”在記者實地踩盤中，能聽到很多看房人如此說。

本刊與新浪樂居聯合進行的網上調查問卷，92.3％的調查者表示北京房價還是偏高，還有下降空間，高達67.3％調查者認為第四季不是買房好時機。

偉業我愛我家市場研究院院長陳亮表示，目前新推項目大多銷售率不足40％，成交形勢不容樂觀。消費者的購房心態已由上半年的深度觀望，轉為現在的持幣待購，等待的只是房價進一步回落，由于價格尚未調整至滿意的程度，買賣雙方仍陷膠著狀態。

不過，對于大部分自住型購房者而言，房價一旦回落到其可以承受的心理范圍，其出手購房的意愿還是相當強烈，面對目前種種促銷活動，也有一些剛需購房者認為“該出手就出手”。

降價還能走多遠針對北京樓市房價下跌，92.3％調查者認為價格還是偏高，仍有下降空間，高達67.3％調查者認為今年第四季不是購房好時機。

本刊此次調查的數據還顯示，高達69.8％的調查者認為北京四季度，會有越來越多的項目降價。那么降價能持續多久，專家們一致認為，關鍵看政策能持續多久。

此前，有專家在論壇上指出明年年初政策可能會出現調整。政策放松可能首先出現在信貸方面，這主要體現在銀行對房價下跌的承受能力以及年初銀行信貸業務的壓力。

東亞新華地產新聞發言人韓磊就對信貸政策放松的可能性持樂觀態度。

同樣，全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存也認為，目前銀行放貸的途徑并不多，而房地產是一個很大的渠道，明年年初信貸很可能變為寬松。

而關于限購取消的傳言已經不是一天兩天，但也有不少專家認為，政策放松的可能性微乎其微。先是中國銀監會劉明康公開表示房價下跌40％銀行可以承受，另外一些官方言論也被業界看作是政策將長期持續的信號。

中國房地產學會副會長陳國強等專家認為，政策短期內不可能放松，只要是房價下調的空間還未得到市場的完全認可，降價的態勢會一直持續。

抄底時機臨近

在此次調查中，有53.1％調查者會在房價下降50％出手買房，九成多網民認為北京房價還會有進一步的下行空間。

對此，業內人士指出，臨近年底，已有不少企業以接近成本價開盤，對于有購房需求的消費者來說，年底抄底是個不錯的選擇。不過，也有分析人士認為，一些坊問關于明年可能放松限購的傳聞，使得一些開發商懷揣著對明年的預期，因此，相比明年一二季度，此時的房價仍未到底。

亞豪機構副總任啟鑫認為，年底的降價范圍和降價幅度都將逐漸加大，對于剛性需求的購房者而言，可以多關注純新盤，或將抄到一個前所未有的低價。

21世紀不動產高級分析師粟日表示，房價如股市，很難判斷谷底究竟在哪個點，對于剛性需求而言，如果位置合適，價格到達心理預期，年底出手是一個不錯的選擇。

就大勢而言，粟日指出，至少明年三季度以前，樓市沒有反轉的可能，而隨著新盤的大幅降價或低價入市，樓市供需倒掛的現象將愈發明顯，預計明年3月可能成為真正的樓市拐點。

抄底是一個運氣活

中國房地產學會副會長陳國強表示，所有的底部都是事后才被發現，人類沒有未卜先知的能力，當人們身處底部的時候，并不知道下一步會走出谷底，所以嚴格意義上的抄底是一個運氣活，我們需要做的只是及時發現市場已經開始走出谷底并做出正確的決定。

在如何判斷抄底時機的問題上，上海易居房地產研究所所長楊紅旭、陳國強給記者提出了兩點依據：首先，成交量是非常重要的指標。成交量上去了，價格必然往上走。

在2008年底到2009年的房價調整回暖過程當中，當時北京二手房成交數據從每天數百套一下躍升至千套以上并持續了一段時間之后，不少敏銳的購房者選擇了及時出手。

其次，觀察調控政策何時退出或者進場。中國的房地產市場具有極強政策性，從2001年以來，每隔幾年就因為市場太熱而被政府調控。2010年4月，世上最嚴格調控政策出臺，房價漲幅下滑，但是半年后又開始漲價，2011年2月開始，限購政策在各個大中城市陸續出臺，下半年來房價開始逐漸下降。

由于土地市場的壟斷，導致市場供應的壟斷性，因此中國每次房價調控，都是從住房需求著手進行調控，每當一輪調控結束，被壓抑很久的購房需求立刻反彈和釋放，成交量開始上漲，幾個月后價格開始回升。

亞豪機構市場總監郭毅表示，此次房價的下滑，毫無疑問和限購政策的出臺是密切相關，并非市場自然調整的結果，市場需求也是人為壓抑的結果，這些需求是真實存在，一旦限購政策放松，必然再次釋放出來，從而導致房價上漲。