中介門店 關店潮已發生

本輪調控至今，中介公司相繼關店的消息便不絕于耳，從年初北京鑫尊一口氣關閉近百家門店，到近期深圳中原表示將陸續關閉60家門店，中介公司似乎已經走到了必須“割肉”關店，謀求生存的地步。

實則，在經歷了市場成交銳減初期的種種陣痛之后，部分中介已在摸索一些新的營生之道。中介門店的減少或許只代表了二手房業務的困境，對于早已習慣了“廝殺拼搏”的中介行業而言，其實還有很多的路可以走。

“以前這里是有名的‘中介一條街’，最高峰時曾有近三十家中介門店，不到一年的時間，三分之一的中介已經撤離。”在海淀萬柳中路從事了5年中介工作的經紀人小陳告訴記者。

而這條萬柳“中介一條街”，僅僅只是目前北京中介行業所處窘境的一個縮影。鏈家地產近期數據顯示，截至9月底，北京市中介門店數量為5310家，相比限購政策出臺時2月的6029家，減少了700家，降幅接近12％。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，北京二手房市場確實出現了中介關閉門店的情況，但主要集中在門店數量在50家以下的中小型中介公司。

其實，除去一些小型中介因抗風險能力過差，適時被市場淘汰掉之外，鑫尊地產算是關店比例最大的大中型中介。據了解，當前在北京市建委備案的鑫尊地產旗下分支機構僅余127家，與其2月約300家門店相比，數量減少了超過一半。

與此同時，根據21世紀不動產2季報顯示，其在全國關閉的直營店34家，而到了3季度，這一數字還在增加；北京中原年內關閉門店數量也已超過20％；偉業我愛我家則表示現階段能將門店數量維持在400家左右已屬不易；雖然鏈家方面一直聲稱將繼續保持700多家的規模，但據業內資深人士表示，12月鏈家很有可能迅速關閉100家門店。

雖然大型中介還在苦苦支撐，但北京二手房交易數量已然進入下行通道。面對最近幾月二手房成交量一直徘徊在7000多套的局面，北京中原董事總經理李文杰表示：“最近三個月的二手房市場成交量，已經接近2008年下半年市場最低迷時期水準。”

與成交量顯著下滑相對應的是，堅挺多月的二手房成交價格，下跌趨勢也逐步明顯。據偉業我愛我家統計顯示，北京二手住宅均價接連跌破2.4萬元、2.3萬元／平米大關后，10月中上旬北京二手住宅成交均價更是跌破2.2萬元／平米。其21852元／平米的成交均價，創下了近14個月來成交均價新低，城六區的二手住宅均價也出現了明顯回落。

“量價齊跌的局面無疑加重了中介行業困境。”一位業內人士預測，年內北京中介門店至少會關閉一千家。