高端物業價堅強

高端物業開發商，市場波動時顯得十分淡定，不會因為市場的變化而主動調低報價。

樓市持續的政策調控開始顯現威力，北京樓市價恪出現松動，尤其是郊區樓盤，在高庫存、扎堆入市的新盤以及區域價值嚴重透支等負面因素影響之下，價格降幅明顯。但高端物業價格自今年調控以來一直表現得相當穩定，由于在地域、品質以及稀缺性方面都有很大優勢，限購背景下受到了改善性需求的青睞。

價格堅挺

普通住宅以價換量時，北京高端物業價格頗為平穩，大多數高端樓盤表現淡定，有樓盤甚至逆勢提價。

新浪樂居提供的北京三季度商品住宅銷售排行榜中，不少高端項目名列前茅。三季度拿下銷冠之位的項目，為融創中國在西山板塊打造的高端代表作西山壹號院。其三季度成交304套，成交均價為39513元／平米，成交金額19.89億。據記者了解，西山壹號院7月份為北京樓市銷售亞軍，8月份上升至頭名，三季度拿下銷冠。

坐享東四環CBD核心區域內眾多優質資源的公園1872，整個三季度銷售表現熱度不減，以19.25億的成交額位列第二。該項目負責人招商局地產(北京)有限公司營銷總監孟睿分析認為，高庫存壓力之下，降價是整體趨勢，但對于不同區域的不同項目，影響也會不同；前期上漲較快的非剛需產品受到沖擊較大，而城市中心優質項目影響相對較小。

另據思源經紀市場研究部提供的20個五環內核心地段5萬元，平米以上的稀缺類項目，包括低密度別墅、花園洋房的價格監測數據顯示，其中9個成交均價上漲，最大漲幅達到24％，僅有7個項目成交均價下降，下降幅度最大不超過10％。“可以看出，在市區內這種低密、高端稀缺產品具有保值抗跌性。”思源經紀市場研究部總監任莉說。

與去年同期相比，高端物業價格也呈上漲趨勢。10月，北京在售報價超過4萬元，平米的69個公寓豪宅項目，平均報價為60172元／平米，相比2010年10月53182元，平米的平均報價，一年間每平米同比漲了將近7000元。

成交下滑

那么，這些高端樓盤是否是有價無市?

從三季度的成交量看，高端物業受新政影響也比較大，成交量下滑。思源市場研究部提供的數據顯示，20個單價5萬元平米以上的五環內核心地段項目，第一季度成交面積為6.45萬平方米，成交套數為315套；第二季度成交面積為4.03萬平方米，成交套數為221套；第三季度成交面積為29萬平方米，成交套數為140套。

亞豪機構副總經理高姍表示，除受到“限購、限貸”政策影響之外，在財富人群投資多元化的需求下，近期房地產信托、黃金、私募等非傳統類別投資方式成為高凈值人群的投資熱點。此外，境外投資移民熱潮不減，這些都在很大程度上分流了國內豪宅的投資熱情，對公寓豪宅交易量向上形成阻力。

但三季度仍有很多表現良好的高端項目，如位于朝陽區東四環的保利·東郡，9月份開盤入市，當月以38套成交量成為銷量冠軍，戶型涵蓋165-315平米三居到五居。

位于大郊亭橋西北角的金茂府項目，9月第二期開盤推出200多套房源，當天熱銷15億，房源全部售罄。

稀缺資源

調控持續，普通住宅價格紛紛選擇下調價格，豪宅項目因何沒有明顯的促銷降價等行為?

亞豪機構市場總監郭毅接受采訪時表示：“隨著C PI的不斷上漲，從本階段來看，購買房產仍然是資金保值增值的最佳渠道，而高端房產則是保值增值的最佳產品。”郭毅指出，豪宅項目大部分產自資金鏈較為順暢的品牌房企，占據較為稀缺的地緣優勢，降價勢必影響項目品質，更會影響品牌形象，預計高端住宅價格將依然保持平穩。

機構數據顯示，截至10月底，二環內在售的公寓豪宅項目僅有13個，取得預售許可證但尚未銷售的庫存豪宅僅剩555套，而過去12個月內，二環內公寓豪宅累計銷售了894套，按照這個速度，在沒有新增供應的情況下，庫存豪宅未來僅僅能夠支撐7個多月。

據記者了解，11月至年底，北京高端樓盤預計還將有五礦萬科海淀西北旺項目如園、宣武區朱雀門、門頭溝華潤·潤西山等樓盤人市。