地“宴”

房企一致認(rèn)為，如果有錢，并且遇到便宜的、好的地塊肯定會在年底大量推地時出手。

土地市場慘遭樓市“寒潮”侵襲。前十月，全國土地市場成交慘淡，進入年底，土地放量大增。

多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前信貸持續(xù)緊縮，有效需求不足仍是當(dāng)前和未來較長一段時間制約樓市成交的重要因素，對于一些現(xiàn)金充裕的大型開發(fā)商而言目前是拿地的好時機。

土地市場降溫

10月以來，萬科、中海、龍湖、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷，以價換量提升銷售業(yè)績，加快回籠資金，部分樓盤價格與9月相比降幅超過20％。

據(jù)媒體報道，萬科管理層在一次投資者會議上表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的情況，在未來幾個月里將變得更加糟糕，銷售量和價格將進一步下降。

樓市下跌預(yù)期增加，土地市場再次轉(zhuǎn)入冷清。

10月31日，武漢出讓12宗土地，10宗以底價成交，2宗進入競拍，溢價率低。

11月1日，廣州原定于當(dāng)天公開出讓18宗地塊取消12塊土地的出讓；11月4日，南昌市有13宗土地公開拍賣中4宗土地延遲拍賣，7宗土地以底價成交，另兩宗溢價不到1％成交；11月9日，上海土地市場有5幅地塊出讓，但4幅地塊提前發(fā)布消息終止出讓，僅一幅地塊成功交易……

住宅地塊交易成績更為“不堪”。中國房地產(chǎn)信息集團(簡稱“中房信)系統(tǒng)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，熱點城市中，深圳、廈門、福州、洛陽、吉林等城市10月份無宅地現(xiàn)身。而北京10月土地共成交21宗，其中住宅類用地成交僅1宗。

土地成交金額也一路下滑。中房信系統(tǒng)監(jiān)測表明，截至10月底，重點城市的土地收入多數(shù)都未能達(dá)到去年同期水平，西安、長沙等地的土地成交金額同比下跌幅度甚至超過五成。

年底放量期

年關(guān)臨近，面對僵持不下的土地困境以及供地計劃的壓力，地方政府明顯加快及加大了土地的供應(yīng)。

“我們初步統(tǒng)計了一下，從10月底到11月份，廣州共有6場土地拍賣會，出讓地塊達(dá)44宗；上海有6場，地塊27宗；成都有9場，出讓地塊42宗。”據(jù)中原地產(chǎn)的調(diào)查顯示，這期間，成都國土部門公布出讓土地量高達(dá)1835畝，相當(dāng)于1至9月期間成都主城區(qū)土地市場供應(yīng)總量一半以上。

另據(jù)記者查閱重點城市土地相關(guān)官網(wǎng)看到，北京11月的前8天就出讓了13宗。

據(jù)悉，到10月底，北京經(jīng)營性用地成交868公頃，僅完成全年計劃1770公頃的49％，這意味著，若要完成今年的供地計劃，剩下的兩個月無疑將迎來供地高峰。

事實上，主要城市的土地供應(yīng)自十一之后整體上升。中原地產(chǎn)調(diào)查顯示，十月份全國土地供應(yīng)整體環(huán)比升71％，住宅類環(huán)比升73％，整體同比升19％，住宅類推出同比升22％。

在特定的市場環(huán)境下，土地市場的樓面價格開始出現(xiàn)下降的實例。

如北京，11月8日，房山區(qū)良鄉(xiāng)一居住金融用地低價出讓。這一地塊起始價5.58億元，最終成交價5.64億元，溢價率僅1.1％，折合樓面價4250元／平米。而在今年9月21日成交的同區(qū)位居住地塊，起拍價就達(dá)到了樓面價4927元／平米，最終成交的樓面價更是高達(dá)7343元／平米。

相比之下，11月8日出讓的良鄉(xiāng)地塊成交價下降了42％，和去年相比降幅過半。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，國務(wù)院日前強調(diào)增加商品住房用地，促進房價合理調(diào)整。此舉更體現(xiàn)出調(diào)控的針對性，即對一些地方予以警示。明年地方政府土地收入將吃緊，土地供應(yīng)可能放量，如果信貸政策未有松動，土地價格仍有可能走低。

除了下調(diào)價格加速推地之外，政府鼓勵開發(fā)商買地的消息充斥報端。

據(jù)中國房地產(chǎn)報此前報道，10月27日下午，北京市土地整理儲備中心市場部部長雷蕾透露，北京市將采取降低競買保證金到20％、放寬付款進度、減少保障性住房配建面積、降低交易起始價格、分割地塊上市等措施，鼓勵開發(fā)商拿地。

11月10日，北京市土地整理儲備中心發(fā)布消息稱，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，取消豐臺區(qū)郭公莊車輛段項目四期F2公建混合住宅用地保障房等配套建設(shè)要求。這是北京市首宗在出讓中取消保障房配建的地塊。

開發(fā)商瞄準(zhǔn)機會

盡管政府采用各種措施積極推地，但北京土地成交能否在年底前的最后兩個月“火”起來仍是未知數(shù)。不少房企為回避風(fēng)險，收縮在一線城市的拿地步伐，同時，抑制開發(fā)商拿地?zé)崆榈倪€有緊繃的資金鏈。

到底拿不拿地，開發(fā)商態(tài)度并不一致。

融創(chuàng)中國董事長孫宏斌在接受媒體采訪時表示，上半年政府對保障房用地供給力度要大一些，商品房大部分都在下半年推出，年底開發(fā)商資金鏈會非常緊，所以這個時候是買地的好時機。

萬科集團8月份在接受本刊記者采訪時表示，土地市場與房地產(chǎn)市場存在一定相關(guān)性，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整時土地市場也可能出現(xiàn)機會。目前公司良好的財務(wù)情況客觀上有利于把握土地市場可能出現(xiàn)的機會。從9月份以來，萬科、保利等大型實力派房企在土地市場大顯身手，有所斬獲。

一貫激進的綠城公開宣稱不再新增土地，即便有新項目入庫也主要是由合作方出錢，自身則是以讓利和代建為主……

京漢置業(yè)品牌與客戶總監(jiān)趙四海的一席話，更能反映很多開發(fā)商的現(xiàn)狀：在調(diào)控的重壓之下，開發(fā)商擴張的同時更加理性，在選擇土地時，會更多地考慮土地自身和企業(yè)戰(zhàn)略的契合度。一線城市的土地，風(fēng)險比較大，畢竟北、上、廣受調(diào)控的影響最大，而且未來還有什么“大動作”，上述城市依然在風(fēng)口浪尖。

對于能否抄底拿地，偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮有自己的看法：年底土地市場供應(yīng)增加，開發(fā)商將擁有更大的選擇空間，結(jié)合土地主管部門的政策，成交量會有所增加。

年底，開發(fā)商有望以合適的價位購入理想土地，但多個業(yè)內(nèi)人士表示抄“底”的機會較為渺茫。