北京

新房庫存破12萬套大關

截至11月9日，伴隨6個期房項目同步入市，北京商品房市場新增供應1979套，這使已經高長的庫存又快速沖破12萬大關。截至11月11日，北京市新建商品住宅庫存量達122118套，創30個月以來新高。臨近年終，大型房企加力推盤，而面對賣方供應量的快速積存，買方大多仍持觀望態度。業內人士認為，樓市“量變”到“質變”轉化的條件逐漸形成，未來2-3年內，樓市將迎來賣方市場。

公租房首向非京籍開放

《關于加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》發布，《通知》明確提出，申請北京公租房的家庭，除了本市戶籍符合一定條件的家庭外，在北京工作一定年限的外地人也納入公租房的范圍。這也是北京的保障房首次對外地人開放。該通知從12月1日起施行。

在北京的4種政策性住房中，廉租房、經適房、限價房一直都是限定本市戶籍。

住建委擬注銷477家房企資質

11月9日，北京市住建委發布公示稱，北京477家房企，資質證書有效期屆滿后未依法申請延續，或工商營業執照已注銷。依據相關規定，擬注銷這477家房地產開發企業的開發資質，其中有一部分企業是自然消亡，包括專門成立的項目公司，或者與合作方成立的合資公司。北京市住建委每年都會注銷一定數量項目公司，去年12月市住建委公布的數據顯示該類企業為185家，今年增加292家。

北京二手房中介現倒閉潮

鏈家地產11月7日發布研究統計稱，今年以來北京二手房中介共關閉門店約1000家，為三年來最多，其中10月關閉門店177家，已連續多月單月關閉中介門店超過100家，其中約73％為中小經紀機構。

鏈家地產首席分析師張月認為，2009年房地產投資火熱，經紀公司門店成交套數高，幾乎所有經紀公司都盈利，出現了盲目擴張的現象。但今年受“限購令”影響，二手房市場急劇縮水，并且市場已連續多月成交走低。前兩年大規模擴張的門店面臨僧多粥少局面，經紀公司將過“嚴冬”。

十月房價同比下跌5.1％

北京房協11月11日發布的房地產數據信息：10月份北京新建普通住房成交均價14083元，比去年全年水平低5.1％；全市新建商品住宅成交均價20670元／平方米，環比下降8.5％。

10月份，北京新建商品住房和二手住房成交均價分別為每平方米20670元、17100元，環比分別下降8.5％、2.5％，其中二手房價連續四個月回落，基本回到去年同期水平。北京房協認為，當前市場“降價換量”的格局已形成，市場進入調控效果顯現的關鍵時期，全年房價穩中有降的目標有望實現。

60個樓盤年底集中入市

房地產市場調控已持續7個月之久，隨著年底的到來，北京樓市供需倒掛的現象愈發明顯，這一景象也會在2011年的最后兩個月達到頂峰。

根據亞豪機構數據統計，截至2011年年底，北京計劃入市的項目高達60個，其中純新盤項目33個。“年底樓市可能會上演一場樓市‘大戲’，因為到了年底，小部分現金流充裕的公司選擇封盤過冬，大部分資金鏈緊張的公司只能年底抓緊推盤。”一位國企地產的高層這樣透露。