房地產投資為何還如此高增長

高投資會導致經濟過熱。當過多的投資推動總需求上升時，通脹就處在高水平位置。中國經濟增長已經達到均衡水平，過度的投資會增加貨幣供應量，出現過度的經濟增長，從而轉變為通脹壓力。

在“十二五”規劃中，中央已經把經濟增長的速度下調一個百分點，因為在短期內，中國如果推動過高的經濟增長，將加大通脹壓力。

但是在嚴厲的宏觀調控措施下，房地產投資為何還會出現如此高增長？

這個問題值得提出來。最簡單的理解就是：銀行要給房地產商貸款。地方政府連同銀行都沒有嚴格按照調控政策執行。從一季度的數據來看，房地產投資同比增長34.1%，高于25%的平均投資增長。這個數據表明，銀行的限貸政策沒有落實。

房地產領域的高調資金投入，還有一個流入的路徑值得關注，就是一些中小企業的資金也大量流入房地產等非主業領域。

不是中小企業貸款難嗎？這個是客觀存在的，存貸比也限制了銀行動用資金的能力，無法將偏好轉向風險大、成本高的中小企業。

與此同時，由于人民幣升值、貿易摩擦等問題，不少東部中小企業從出口貿易中獲利越來越薄，于是逐漸放棄自己的主營業務，將大筆資金投入房地產，“接力”房地產利益鏈。2005年房地產大漲說明很多人之前已進入這個領域。

這令人生疑：轉行到從未涉足、且不甚了解的領域做生意，是否應該獲得貸款？銀行不能因為是中小企業貸款而放款，風險才是銀行貸款的重要參考。

還有一個親耳聽聞的溫州“買房經”：先從小額信貸公司借一筆錢全款購房，再向銀行做房產抵押貸款，用銀行的錢償還小額信貸公司的貸款。期間不過一個月的時間。

風險管理，是企業和銀行都要重視的流程。面對盲目擴張的企業，銀行要認清，這種擴張是否是一個常態的形勢。政策支持下的擴張是短期的，但是企業擴張后每年都需要大量資金，銀行未來能否有力量承擔？

小額信貸公司是典型的草根金融，最初的設計是為了解決中小企業貸款難題。但現實中，這種金融機構為追求高利潤，沒有發揮應發揮的作用，與設計初衷背道而馳。而銀監會過去也對金融機構的監管不到位，任由小額信貸公司利用資本金違規放貸。資金當月放出次月收回，一年之內可周轉十幾次，粗算也有十幾億，制造購買力，也形成非同一般的流動性。

這些例子其實并不能代表全部事實，但是在偶然的情況下，隨手就能抓幾個如此典型的例子，說明中小企業貸款難的問題需要細化。不能否認有不少做實體經濟的中小企業真正缺乏資金，這就需要銀行的信貸額度著重偏向中小企業，并確定貸款最終流向哪里，防范中小企業將貸款最終投入房地產，這是銀行的審查責任。

但是事實證明，銀行的貸款審查并不到位。在高收益的貸款回報中，銀行滿足了自身擴張的需求。一般銀行賺取40%或60%的利潤，主要靠規模擴大帶來的利差。這是一個不小的放貸動力。同時，體制下的短視行為也成為銀行盲目擴張的推力。對一個銀行行長來說，在任期不過當下數年，這期間的業績、評估不僅和薪資掛鉤，也影響到未來的升官仕途。

這些短視行為，將最理性、最保守的銀行，塑造出不負責任、制造風險的形象。而銀行短存長貸、資金錯配的特點，使得擴張模式帶來的風險不會在今天顯現，而在未來發生。

（作者系中國銀河證券股份有限公司董事總經理、首席總裁顧問）