當不當“房奴”兩個“北漂”同學的不同命運

　　 2009年春節，我、小潘和小溪3個大學時代的好兄弟在老家重慶重逢，痛痛快快地喝了一場。
　　 也許是酒喝多了，一時興起，小溪突然宣布要“撤出北京”，不再做那該死的“北漂族”。
　　 我們非常詫異，回想當年，小溪第一個吼出豪言壯語，要走出重慶，遠征北京，做一個“北漂族”，實現自己的事業和夢想。緣何5年不過，就決定撤退呢？這似乎不像我們印象中那個頑強不屈的小溪了。
　　 在4年的大學生涯中，小潘與小溪無疑是我的莫逆之交。他們前20多年的人生軌跡如出一轍，都是“鯉魚跳龍門”，雙雙從縣城來到重慶讀書。唯一不同的是，大學期間，小溪年年是獎學金的獲得者，而小潘的成績在班上僅處于中游水平。
　　 2004年6月，大學畢業的日子悄然間來臨，這一天似乎是一個分水嶺，小潘與小溪相互鼓著勁，結伴去了首都北京，成為百萬“北漂”大軍當中的一員。而“小富即安”的我則選擇留在了重慶，開始了朝九晚五的工作。
　　 沒想到一別就是5年。小溪與小潘對“北漂”有著截然不同的認識，小溪歷數“北漂”的艱辛：工資不高，壓力大，沒房沒車沒老婆，對未來迷惘，不知道路在何方。帶著在北京辛苦賺的錢，回重慶至少可以買套小兩室一廳，再找個老婆，基本能安安穩穩過日子了。
　　 而另一邊，跟他一塊兒去“北漂”的小潘則不停地安慰他。
　　 小潘當年之所以壯著膽子“北漂”完全是因為小溪的威逼利誘，他不忍拒絕好兄弟的召喚。而今，小潘不僅在北京站穩了腳跟，有房有車有老婆，手里還握著少量的股票，不說大富大貴，總算得上衣食無憂。
　　 我疑惑地跟小潘說：“你們兩個同甘共苦，你怎么不好好幫襯幫襯小溪呢？看他那辛苦勁兒，多難受啊！”
　　 小潘無奈地說：“小溪的癥結在于房子。他壓力大，也是因為買不起房；他女朋友跟他分手，也是因為他沒房子。想當年我買房子的時候，就勸過他一起買，2005年，北京四環以內的房價才七八千元呢！我就是因為當年買了一套單間配套的房子，才改變局面的。”
　　 “房奴”是我們這代人揮不去的陰影，做“房奴”痛苦，做不成“房奴”更痛苦！
　　 小潘說，他們2004年畢業去北京后，選擇的都是IT企業，剛開始每月的工資都還不到3000元，一個月下來基本所剩無幾。好在他們倆都還比較勤奮，半年轉正后每月就能拿到五六千元了。這樣到了2005年年底，他們手中各有了近5萬元存款。
　　 當時小潘就想買一套小戶型，一室一廳或單間配套的那種，反正兩人也要在外面租房住，花費也不小，而房價一直噌噌往上漲，不知道什么時候是個頭。所以小潘就找到小溪，打算兩人湊錢付首付，買套40平方米的一室一廳，小溪開始也答應了，兩人還一起去看了一個新開發的樓盤，40平方米的房子，每平方米8000元，首付2成，也就是6.4萬元。再加上稅費，大概就7萬元左右，兩人合起來共有近10萬元，除了首付，還可以稍微裝修一下。
　　 但小溪跟家里人打了個電話后，便改變了主意。他鄉下的爸媽說：“40平方米的房子能住啥人？而且還是兩個人住，萬一來個親戚，咋辦？要買就一個人買至少80平方米、兩室一廳的。”幾乎與此同時，國家對房地產開始了第一輪調控，但更多是在輿論上打壓房價。小溪想，房子可能還有降價的空間，而且個人的工資還有上漲的空間，就沒急著買。
　　 小潘就跟他講道理，說：“這只是過渡性的房子，又不是一輩子不換了，買房子總比存銀行好吧！銀行的利息還不夠填CPI（物價指數）的黑洞，更何況房價上漲呢！”但一向聽爸媽話的小溪，做出了決定九頭牛也拉不回來。小潘只好找親戚朋友湊足了7萬元買下了那套小一室一廳。從此他們的財富道路開始出現了分化。
　　 雖然不久后小溪的工資略漲了些，但要想湊夠80平方米房子的首付款13萬元，至少還得一年時間。而等他2007年年初湊齊后，發現北京四環以內期房均價已經達到了每平方米13696元，稍微好點的樓盤每平方米都要14500元了。也就是說，如果他要買一套每平方米1.4萬元的80平方米的房子，首付兩成也得22.4萬元，而他辛辛苦苦存的13萬元依然只夠買40平方米大小的房子。
　　 小潘卻搭上了房價上漲的便車，雖然只是買了個小戶型，但到2007年年初，他買的那套房，價格已上漲到了每平方米14300元。也就是說，他當初買的總價為32萬元的房子，現在已經增值為57.2萬元了，扣除房貸利息和已還款項，他投入的7萬元已經變成了22萬元。
　　 2007年6月，小潘堅決地把那套小戶型賣掉，換了一套80平方米的兩室一廳。這時，小潘勸小溪，拿錢去四環以外，五六環之間買套60平方米左右的房子，不要一步到位，但是小溪卻還在做著通過國家宏觀調控促使房價下降的美夢。到了2008年，北京四環以內房產均價每平方米已達18398元，而這時候小溪的存款幾乎連買40平方米的房子都不夠了。
　　 之后，雖然經歷了金融危機，北京房價有過降價的時候，但距離小溪的心理價位還差很遠，無奈之下小溪動了撤出北京的念頭。
　　 聽完小潘和小溪的故事，我幾乎看到了所有中國“窮二代”打拼的身影，看到了一大批“房奴”和因為變不成“房奴”而憤恨的“80后”群體。
　　 也許小潘的買房歷程屬于個案，但他最后的總結卻道出了他精明的考慮：
　　 跑不贏劉翔，也要跑贏CPI；
　　 老板不會因為CPI的高企而給你加薪；
　　 存款利息很少能跑贏CPI；
　　 成功不是一蹴而就的，同理，理財也不能強求一步到位；
　　 錢少不是不理財的理由，你不理財，財不理你；
　　 你能搭上國家經濟的快車嗎？如果你手中的錢能搭上跑得最快的那輛列車，千萬不要因為錢少而放棄；
　　 錢有活錢與死錢之分。死錢躺在銀行里，慢慢地貶值；活錢卻始終在周轉，錢生錢。
　　 在我們周圍，總能聽到抱怨物價上漲，老板卻不加薪的聲音；總能看到手中沒有余款，卻總是大手大腳的人；總能見到手中握著現金，卻隨著CPI上漲而不斷貶值的事情，但是有多少人悟到過小潘總結的道理？
　　 小溪和小潘的差距遠非一套房子、一個買房的決定那么簡單，我仿佛可以看到他們的差距還會越拉越大。因為，小溪永遠想一步到位，對他來說房子的價值僅僅在于居住，因此他的錢就只能是死錢。而小潘始終在思考錢的價值、錢生錢的路徑，因為只有把手中的錢盤活了，才不會活得那么累，才不會抱怨工資漲幅趕不上CPI。
　　 也許今天小溪和小潘還只差一套房子，明天，小潘就已經開始配置他的股票、黃金、基金和收藏了。在他看來，包括房子在內，股票、黃金等都是投資品，都能給他創造價值。只要他的這些投資品的回報率能追上CPI，工資就只不過是預算外的一筆收入而已。
　　 （摘自中信出版社《我的光明錢途：窮二代理財致富十步法》 作者：陳建光）