草木皆兵,政策是樓市最大“心病”

忽如一夜“春風”來，有關調控會否松綁的各種傳聞和消息一時間甚囂塵上，政策成樓市最大“心病”。而各方之所以拿著“顯微鏡”高度關注樓市動靜，風聲鶴唳草木皆兵，皆緣于我國樓市是不折不扣的“政策市”。縱觀過去8年內的幾次調控，樓市無一次不是受政策所左右，也正是由于總在調控關鍵期放松政策，引發(fā)房價報復性反彈，因此，任何顯示樓市政策可能放松的跡象都會引發(fā)強烈關注。這就好比，曾經(jīng)負心過的男友，尤其是數(shù)次負心的男友，不管這次再多么信誓旦旦，誓將承諾進行到底、永不再犯，女友欣喜之余都不敢掉以輕心，仍然會隨時抱著高度警惕，留意蛛絲馬跡。

“限購”忽松忽緊，樓市神經(jīng)隨之起伏

現(xiàn)在對于樓市調控來說，“限購”和“銀根”無疑是兩大焦點問題，關于限購取消和銀根放松的哪怕一丁點風吹草動，都足以引發(fā)一場颶風般的熱議。以“限購”為例，近端時間，關于“限購”的消息可謂“一波未平一波又起”。從人大委員吳曉靈抱怨限購政策太過嚴厲，到住建部部長姜偉新承認限購政策是不得已而為之的無奈之舉，市場已在暗地揣度限購放松的可能性。就在此時，珠海突然又連夜冒出個“限購+限價”的“雙限令”，要知道，二三線城市限購已被默認為“不了了之”，珠海此番奇異的“雙限令”頗令市場措手不及，也使得本就霧里看花的樓市更加撲朔迷離。

作為經(jīng)濟晴雨表，股市清晰的展現(xiàn)出樓市受“限購放松”傳聞影響而致大起大伏的波動情緒。10月28日，拜姜偉新部長“限購取消論”所賜，兩市蟄伏多時的地產(chǎn)股突然全線飆升，盡管姜部長稱限購短期內不會取消，但官方首提“限購取消”還是給了股市“非凡”的底氣。而隨著10月29日，溫家寶總理強調房地產(chǎn)調控不會放松以及上海韓正市長表態(tài)堅定不移調控樓市，加之珠海“雙限令”橫空出世，10月31日至11月1日，房地產(chǎn)股聞訊迅速萎靡，房地產(chǎn)板塊領跌兩市。

“銀根”似放未放，市場小心揣測“圣意”

除卻最嚴厲的“限購政策”，另外一個最令人們擔心的就是“銀根問題”。可以說，正是2008年的“4萬億”造就了2009年和2010年熱火朝天、房價脫韁的樓市，因此，“銀根”也是人們擔憂樓市調控放松的“心腹大患”。任志強和潘石屹關于“4萬億”的對話頗具代表性，任志強問道“你咋知這次有沒有四萬億”，潘石屹答曰“難道你覺得這次還有四萬億嗎？”。會不會再出個“4萬億”，成為懸在樓市的“達摩克利斯之劍”，也成為各方苦思難解的謎題。

實際上，溫州信貸危機以來，經(jīng)濟放緩擔憂上升，宏觀政策已現(xiàn)“微調”跡象，而10月26日，央行公告停發(fā)三年期央票，被市場解讀為貨幣政策放松的明顯信號，直至29日，溫總理明確提出對宏觀政策適時適度進行預調微調，宏觀政策悄然轉向。盡管中央強調，政策微調不代表樓市松動，樓市難分微調一杯羹，但這仍需警惕，要知道2008年的“4萬億”，發(fā)改委同樣宣稱沒有一分錢投向房地產(chǎn)。

時至今日，樓市猛獸已在政府“有形之手”的強按下受到壓制，但遠未馴服。此時，如果放開“有形之手”，后果不堪設想。之所以，一再強調警惕調控政策放松，不是因為樓市調控有多么正確，“限購”和“銀根緊縮”多么明智，而是因為開弓沒有回頭箭，既然已經(jīng)走上調控大道，就沒有回頭路，在放松條件尚未成熟之際，在樓市猛獸尚未馴服之際，一旦中途放松，不僅會功敗垂成，還會前功盡棄，墜入萬丈深淵。（作者系中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席）