2012,冰河期別幻想

如果用一個字來為2011年的房地產業作個總結，我想絕大多數人會選擇一個“慌”字。的確，2011是讓人心慌慌的一年，從日本大震到美債危機、中東戰火、再到最近的歐債危機無一不讓久浸繁榮中的人們感到世勢將變；中國則更不用說也無法說，僅從房地產說開，全國范圍的限購、限貸、限價——“三限政策”已徹底撬動了持續了近13年的房地產繁榮局面。“絕對保值、買房抗通脹”的信念以迅雷不及掩耳之勢消散于無形，只留下一棟棟近乎無人問津的高樓廣廈。

2012會怎么樣?

指望政府放松調控?事已至此，一年煎熬，政府不到萬不得已絕不可能放棄。即使再遇“2008”又能如何，到那時放開即暴跌，吃的穿的尚要人們攢著錢買，買房早成九霄云外事。須知，世間再無4萬億，加上全球經濟二次探底，出口疲軟，投資、出口、內需三駕馬車熄火兩臺，誰還有閑錢投資房子?只能做當下整天著急慌張的中國人最不愿意做的一件事一“等著”。等著內需從禾苗長成人們口中的米飯、腰包里的銀子，如果再不計后果拔苗助長，“米飯”也沒得吃。

如果說2011是房地產的嚴冬，那么2012就是房地產的冰河期。筆者可以負責任的說，對2012年一切樂觀的想法都是瞎想。曾集體高唱“東方紅，房價升”的開發商老板們將在冰河期非常深刻地領悟一句俗語，為什么是“時勢造英雄”而不是“英雄造時勢”。“憶往昔，亢奮歲月稠恰地產初起，樓盤正茂；哥們意氣，揮金如土。指點規劃，激揚廣告，糞土當年搞實業。誰曾想，樓市入冬，跌跌不休!”

不單中國國內的小氣候、全世界的大環境也不再利于中國房地產的高速發展。2012年將是美元加速反轉的一年，年末美元指數站上80線，升值預期強悍；人民幣則出現了罕見的十連跌。到最后逼得央行不得不向市場投放大量美元買回人民幣維持幣值穩定。美元翻轉的直接效應就是巨量熱錢的流出，國內貨幣總量減少加上繼續的緊縮政策。可以說，2012年連人民幣都在“做俯臥撐”抗擊貶值做空，作為“皇上前妻”的房地產更是只能去“冷宮”涼快，沒人救也沒人能救得了。

“2012”并非好萊塢電影中的世界末日，但卻可能是世界時局發生重大轉折的一年。二次世界大戰后，近60年人類社會的發展、繁榮、基本穩定均有可能在未來幾年中遭遇突變。張庭賓、宋鴻兵等嗅覺敏感的專家甚至在空氣中聞到了戰爭的火藥味。人類歷史從來不是一條直線，也絕不會遵從人的意愿，無限發展、無盡繁榮。2012年無論對房地產產業鏈來說還是對普通消費者來說，都要做好“我被衰退撞了一下腰”的準備，多儲備、少擴張、現金為王、多元對沖、分散風險。

2012年越來越多的房地產企業將不再衣食富足。由于房地產銷量進一步下降，導致房地產企業加速分化。2011年托上半年房地產銷量的福，可以維持全年業績，2012年只是冰河期無處容身。2011年下半年房地產成交量環比大幅下降，導致房地產企業明年能夠確認的收入下降，自有資金下降，融資渠道收窄、融資成本上升就會成為卡住房地產企業脖子的兩把大鉗子，房地產企業的投資意愿也就更低，由此形成緊縮循環。

筆者在此勸老板們一句，只要手中有“現金”，心里就不慌，耐心等待資產泡沫全面破滅后再抄底入市，“搶錢、搶糧、搶地盤”一舉取得跨越式發展。當然，這件美事需要兩個基本前提，一是你有能力有辦法能夠確保手中的錢在各種危機中不“縮水”；二是你要能夠敏感地判斷出什么是底部，千萬不要像值得同情的A股散戶一樣，寄望了大半年的2500點底部，結果現在2100點都接近失守。