北京復位普通住宅標準用意深遠

北京再出樓市調控“新政”。根據北京市住建委、地稅局日前聯合制定的《關于公布本市享受優惠政策普通住房平均交易價格的通知》，以及北京市財政局、地稅局、住建委聯合制定的《關于加強存量房交易稅收征管工作的通知》，自2011年12月10日起，北京市享受優惠政策普通住房平均交易價格調整為按照全市住房平均交易價格結合區位調整系數確定。

政府通過減稅，最大程度地支持普通居民家庭自住型購房需求，是此次新政的一個著力點和亮點。在解決中低收入家庭住房問題上，各地通常采取的辦法是加大廉租住房、經濟適用住房建設的力度。這一方法固然能對平抑房價、緩解“夾心層”住房難題產生積極作用，但解決之道顯然不能、也不應僅僅局限于此。此次北京另辟蹊徑，通過“復位普通住宅標準”，提高豪宅門檻，讓更多“被豪宅”的房子符合“普通住宅”標準，享受契稅優惠在新標準下，不同區域內，購售雙方契稅和營業稅的減免幅度最高能達到7萬余元至12萬余元不等；也讓鐘情于購買普通住宅的中低收入家庭，在購房中能享受到稅收優惠，減輕了置業壓力。毫無疑問，此次出臺的新政，對那些以“舊”換“新”、改善居住條件的人群，或者謀求一步到位的剛需購房者是一個利好。北京市的這一“落實差別化稅收政策，引導合理住房消費”的樓市調控思路，無疑會對其它地方政府的樓市調控，產生示范作用和標桿效應，也必將會成為樓市調控的新動向。