李嘉誠逆市拿地“賭”國內政策走向

2011年以來，調控政策步步緊逼，龍湖在“搶收”，萬科要“過冬”，標桿房企不約而同地選擇了“現金為王”模式，絞盡腦汁往回圈錢。然而，以李嘉誠為代表的港資企業卻是一個例外。12月2日，李嘉誠旗下企業和記黃埔發布公告稱，長實及和黃各出資50%組成寶立發展有限公司，該公司斥資19億元拿下大連西崗區黑咀子碼頭一宗用地，該地塊總面積為143034平方米，收購后將發展成住宅及商用物業。據一家國內媒體報道，該地塊建筑規模達50.5萬平方米。按照這一數據推算，該地塊的樓面價只有3762元/平方米，抄底態勢明顯。值得注意的是，11月初，長江實業及和記黃埔曾斥資8億元在佛山拿下一塊商業用地，而該地塊也是底價成交。實際上，自年中以來，李嘉誠就高調稱，抄底拿地，看好中國內地房地產行業。業內稱李嘉誠是一個善于逆市投資的商人，曾有人稱他這種投資策略為“雨天出門”，而“低吸高拋”就是其慣用的投資法則。此外，圈里更關注的是長江實業欲“單飛”重點出擊一線城市的策略。近日，從未登陸廣州的長江實業將攜兩個全新商業和住宅項目進軍廣州，包括計劃于2012年年初推出坐落于蘿崗金坑森林公園內的“御湖名邸”，以及位于黃埔地鐵上蓋的“都會新城”兩大項目。無獨有偶，北京的譽天下別墅高端項目譽皇殿二期8月入市，據該銷售人員稱，一共推出200多套房子，目前只剩下2套了。有知情人士表示，近期，長江實業在一線城市的動作表明，公司正在獨立操作品牌，與和記黃埔并行發展，前者主攻一線城市，后者專司二三線城市房地產開發。一位資深分析師表示，外資圍獵一線城市，就是在賭調控政策的走向。