平頂屋面滲水的技術修復處理

樂景文

湖北儲備局七三六處（444119）

從20世紀80年代開始,我國大部份小城鎮開始興建樓房，房頂大多以平頂居多，我處也先后修建了近二百套平頂職工住宅及辦公樓。由于當時我們所居城鎮小，施工隊伍不太專業，有些施工材料沒經過檢測等多種原因，致使房屋竣工后，不同程度出現漏水現象，給我們的生活和房屋的使用壽命帶來直接影響。職工住宅質量的好壞，是直接關系到職工安居樂業的首要保障，所以，屋面工程是房屋建筑的一項重要分部工程，先后多次參與單位住宅和辦公樓屋面的漏水維修工程，就平頂屋面滲水，談一下自己的幾種技術處理方法。

1 屋面漏水的原因

找到屋面漏水的直接原因，更有利于我們的維修工作，根據多年的現場施工經驗，發現屋面漏水大致有4個方面的原因。

1）設計原因。由于當時房屋修建比較早，沒有考慮到以后人們生活水平的提高，環保意識的增強，多種太陽能熱水器進入百姓家庭。屋面墊層厚度不夠，有的是采用空心隔熱板鋪墊，后期太陽能等電器設施不規范的安裝，到處亂打亂鉆，致使屋面漏水。

2）原材料質量不合格原因。本著節約要求，降低工程造價，采用就地取材，當地土質屬泥沙地（沙石含量少，泥土成份高），購買了低質量的屋面防水材料，倒致后期屋頂漏水。

3）施工質量原因。當時工程沒有進行招投標，施工隊伍不專業，在施工過程中，屋面墊層坡度小于設計要求，造成局部屋面長期積水；施工人員技術強度不高，對防水施工工序的質量控制及管理不重視，基層達不到強度要求，材料搭接寬度過短，或者為趕工期，找平層未干就急于鋪設防水層，采取排氣屋面或防水混凝土振搗不密實、養護不好等有效措施、不顧低溫繼續施工，未能達到施工工藝要求，造成屋頂漏水。

4）未維護保養，超期服役。工程竣工交付使用后，未安排后續管理保養，隨意上頂踩踏，鑿眼打洞以及屋面防水材料超過使用年限，老化、龜裂、自然分化，出現屋面漏水。

2 屋面漏水的技術修復及處理

針對不同的原因形成的屋面漏水情況，制定不同的維修施工方案。我先后查閱了大量的技術指導書籍,參考一些建筑單位在屋面防水的先進做法，分別采取局部或全部維修的辦法進行技術修復。

2.1 局部維修

對基層或節點處有較小裂縫且平整、密實、有強度、能黏結的屋面，只對裂縫進行處理。用鑿子沿裂縫鑿成20 mm左右寬和20 mm左右深的溝槽，然后把石渣清走，把溝槽吹干凈,用填縫膏分2～3次填滿裂縫，再用滾筒壓平、碾實。

2.2 除舊換新，整體翻修

主要是針對使用年限過長、漏水面積過大,范圍過廣的屋面。先把上面一屋舊的防水層徹底鏟除，依據建筑物自身現狀，重新鋪設防水層。

1）有剛性層的屋面設置分格縫。分格縫設置在屋面板的支承端，與屋面板縫對齊，分格縫的設置距離不宜過大，深度與防水層同厚。分格縫內填滿油膏、碾實。

2）需要找平的屋面找平層。首先要把屋面樓板雜物清理干凈，并灑水濕潤，按3%的結構找坡后，再做5 mm厚的水泥砂漿找平層。按由遠到近，由高到低的程序進行；澆筑時，一定要用滾筒碾壓搓實，收光使其密實，泄水口處厚度不得低于30mm。

3）鋪設卷材。鋪貼卷材防水時，應注意以下幾點:①應采用滿鋪法，在平整、牢固、干凈的基層表面均勻涂刷防水涂料，防水涂料不易涂刷過厚、堆積，也不易過少、露底；②卷材鋪設，將卷材預留0.5 m左右，根據屋面坡度確定粘貼方向，當屋面坡度小于3%時，由低向上平行屋脊鋪設，坡度在3%～5%時，可垂直或平行屋脊鋪設；③卷材粘貼于基層表面，粘貼時用力均勻，且忌拉力過緊，加速卷材老化；④為確保防水效果，卷材間接搭接寬度，應控制在50～100 mm；⑤掌握好卷材熱溶的加熱程度，在基層和卷材底部同時加熱,以保證其粘結的密實度。

4）加強節點的處理。卷材的節點和細部粘貼的好壞，是直接影響屋面滲漏的主要原因。由溫度差引起的雙向變形,在屋面陰陽角防水卷材易鄒折、斷裂，因此在找平層的垂直面和水平面交接處要做成半徑100～150mm的圓弧線。如女兒墻腳、泛水邊、反梁底、管道連接處等陰角部位都應抹成直角圓弧線。檐溝、天溝、斜溝、壓頂、屋脊的陽角處也要做成小圓角以滿足受力要求及卷材鋪設。

3 結語

總之,屋面漏水問題是困繞房建維修的難題，防水屋面質量的優劣與設計和施工質量有著密不可分的關系,施工單位要嚴格按照施工操作工序施工，嚴把工程規范、規程關，屋面漏水問題是可以避免的。

[1]王玉龍.最新屋面防水的細部工法及其通病與防治[M],2002.

[2]李德寬.建筑屋面防水控析[J],2003.