淺議建筑工程的建筑面積

劉敢發 伍安欽 白鐵嶺

鄭州豫盛裝飾工程有限公司（450000）

建筑面積亦稱建筑展開面積，是指建筑物各層面積之和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中,可直接為生產或生活使用的凈面積之和。居室凈面積在民用建筑中,亦稱“居住面積”。輔助面積,是指建筑物各層平面布置中為輔助生產或生活所占凈面積總和,使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱、垃圾道、通風道、附屬煙囪、電梯、管口井等結構所占面積的總和。

1 建筑面積指標的作用

建筑面積指標是一項重要的技術經濟指標,在國民經濟一定時期內完成建筑面積的多少，標志著一個國家的生產發展狀況、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設施發展的程度。建筑面積指標在編制工程建設概算時,是計算其他工程量的基礎,如計算出建筑面積之后,利用這個基數,就可以計算地面抹灰、室內填土、地面墊層平整場地等項目的工程量并能計算其價值。

建筑面積與使用面積、輔助面積、結構面積之間存在著一定的比例關系，設計人員在進行建筑或結構設計時，都應在計算建筑面積的基礎上再分別計算出結構面積、有效面積及諸如平面系數、土地利用系數等技術經濟指標。有了建筑面積指標,才有可能計算單位建筑面積的技術經濟指標。如工程總價值除以總建筑面積，就是單位工程每平方米建筑面積的技術經濟指標或稱單方造價(元/m2)。

建筑面積的計算對于建筑施工企業實行內部經濟承包責任制、投標報價編制施工組織設計、配備施工力量、成本核算及物資供應等，都具有重要意義。

2 建筑面積計算的規范

隨著我國與國際經濟接軌，建設工程全面實行工程量清單計價是必然。工程量清單計價屬于全面成本管理的范疇,其思路是“統一計算規則,有效控制數量,徹底放開價格,正確引導企業自主報價,市場有序競爭形成價格”。所以,有一個完善、合理的計算規則,對建筑市場規范、健康發展就顯得十分重要。

2.1 建筑面積計算規范與規則的比較

1）單層建筑物的建筑面積計算

《規范》規定∶單層建筑物的建筑面積,應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2 m及以上者計算全面積,高度不足2.2 m者計算1/2面積。利用坡屋頂內空間凈高超過2.1 m的部位應計算全面積;凈高在1.2～2.1 m的部位應計算1/2 面積；凈高不足1.2 m的部位不應計算面積。

規則規定∶單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。并未明確利用坡屋頂內空間時建筑面積的計算方法。另外,值得注意的是,規范比規則更加突出了高度在建筑面積計算中的控制作用 (高度在2.2 m以上者計算全面積;高度不足2.2 m者計算1/2面積)，還有很多部位的建筑面積均是依據其凈高分三類(凈高超過2.1 m的部位計算全面積;凈高在1.2～2.1 m的部位計算1/2面積；凈高不足1.2 m時不計算面積)進行計算,如多層建筑坡屋頂內、場館看臺下等。

2）多層建筑物的建筑面積計算

《規范》規定∶多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面計算，二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2 m及以上者應計算全面積;層高不足2.2 m者應計算1/2面積。轉規則規定∶多層建筑物建筑面積按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結構的外圍水平面積計算。由比較可見,《規范》將多層建筑物按其層高,以2.2 m為界分兩類進行計算,而規則并沒有突出層高高度在計算建筑面積中的作用。

3）立體書庫和立體倉庫與立體車庫的計算

《規范》規定∶立體書庫、立體車庫、立體倉庫,無結構層的應按一層計算,有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.2 m及以上者應計算分面積;層高不足2.2 m者應計算1/2面積。

規則規定∶書庫、立體倉庫設有結構層的,按結構層計算建筑面積;沒有結構層的,按承重書架層或貨架層計算建筑面積。

由比較可見∶立體書庫、立體倉庫、立體車庫無結構層的計算建筑面積,《規范》與規則存在很大差別,一個是按一層計算,一個是按承重書架層或貨架層計算。

4）有永久性頂蓋的室外樓梯的計算

《規范》規定有永久性頂蓋的室外樓梯,應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算；而規則規定室外樓梯,按自然層投影面積之和計算建筑面積。

5）有永久性頂蓋無圍護結構的車棚和貨棚等以及雨篷的計算。

《規范》規定∶有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站、場館看臺等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。《規范》規定∶雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1 m者,應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。規則規定∶有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺等,按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨篷、單排柱的車棚、貨棚、站臺等,按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。《規范》計算建筑面積更加簡便,取消了有無柱的說明，改變為按頂蓋和結構板的水平投影面積考慮。

2.2 建筑面積計算規范的優點

1）《規范》更加細化。例如,在計算單層建筑物和多層建筑物的建筑面積時，更多的地方都用到了層高高度或凈高,并分為3個界限∶計算全部建筑面積;計算1/2建筑面積;不計算建筑面積。

2）《規范》更加簡便、明確。 例如∶計算雨篷、車棚、貨棚、站臺等建筑面積時,取消了有柱與無柱的界限,使計算起來更加簡便。

3）《規范》更加合理。如∶陽臺的計算,不論其設置形式一律按水平投影面積1/2計算,避免了許多爭端。

建筑面積的計算絕不是單純的計算工作,它不僅為編制概預算、撥款、與貸款提供指標,同時,對建筑面積的合理利用,合理進行平面布局,充分利用建筑空間,不斷促進設計部門、施工企業及建設單位加強科學管理,降低工程造價,提高投資經濟效果等都具有很重要的意義。