園林景觀在住宅地產中對地產企業的商業價值

摘要：文章先介紹了園林景觀在現代生活中的重要作用，接著描述了園林景觀對住宅小區中消費者心理、生理方面的影響因素。從園林景觀的價值方面來詳細描述了，園林景觀在住宅地產中對地產商來說具有重要商業價值。

關鍵詞：房地產；園林景觀；商業價值

中圖分類號：TD229文獻標識碼：A

園林景觀是現代城市景觀的重要組成部分，更是現代住宅地產不可缺少的重要組成部分。人們不喜歡鋼筋水泥的住宅地產，更喜歡綠色的、天然的帶有濃郁自然味道的住宅地產，那樣更多的給人一種實實在在生活的感覺。園林景觀的積極設計和建設不僅有利于整體城市景觀的改造，而且有利于普通住宅居民的長遠生活利益。如果一個住宅低產的園林景觀建設好了，那么它的商業價值和居住價值都提升了一個層次。一般來說，對于政府來說它有利于提升良好的政府形象，這里是一個適宜居住的地方；對于地產投資者來說有利于增加它的資金回報率；對于地產開發商來說有助于提高市場競爭力，并建立良好的商業信譽；對于地產銷售公司來說有助于加快銷售速度。總的說來，好的園林景觀可以保持地產住宅的長遠利益。

大家都知道，在這幾年里，我國的人名幣一直處于升值的趨勢，人民幣對美元的匯率一直上升，同時國內的物價上漲也比較迅猛，錢存在銀行其利率跑不過物質增長的速度，也就說存在銀行里的錢相當于在貶值。因此對于眾多的人來說，他們會選擇我國比較紅火房地產作為投資保值的對象。因此有很多人將自己的資金投入了房產，也促進房地產行業更紅火。人們在選擇一套房子的時候，除了價格因素，對于中高收入階層，更重要的是看中小區的環境，因此小區中的園林景觀成為人們選擇投資房產的第二考慮因素。由此可見，園林景觀在住宅地產中對地產企業具有重要的商業價值，所以很多地產商，對小區的園林景觀也投入了較大的建設維護資金。下面從消費者角度來考慮園林景觀在住宅中的價值因素。

1 房地產消費者中的園林景觀價值

園林景觀的建設不僅僅在于花草樹木給人以美的感受，更在于對現代住宅項目生態建設的需要，因此園林景觀不僅僅是觀賞的需要，而是創造合理和諧的現代城市人的生態環境。消費者或者說居民最在意的是看此小區此樓盤是否具有良好的生活環境和生態環境。曾經的小區，人們主要看房子好不好。現在，隨著人民生活水平的提高，人們越來越注重小區的綠化水平以及園林景觀的建設。所謂的綠化水平就是小區樓盤的植被覆蓋率有多少，所謂園林景觀的建設就是包括植被及小區花壇景觀的合理布局。一般人都希望能在回家的路上能聞到花香，一般人都希望能實實在在的感受到住宅地產的綠色之美。

人們在考慮一個住宅地產的價值的時候，一般有區位因素，價格因素，還有周邊環境因素的考慮。園林景觀是周邊環境考察重要的部分。距離遠了，有小車代步；價格貴點，多掏點；只要環境好，就考慮。所以說，一個住宅地產的居住價值就體現在園林景觀建設的質量之上。這也就是說，建設好了園林景觀，就提升了住宅地產的居住價值。

2 園林景觀對房地產的商業價值影響

上有天堂、下有蘇杭，之所以這么說是因為蘇杭地帶山清水秀，景觀優美宜人居住。高檔次的地產居住區，都設有舒適健康的園林景觀。好多消費者就是因為看中了這些小區里面優美的園林景觀而選擇安居此處的。因此可以說好的園林景觀是地產商促銷的有力手段。健康舒適的園林景觀設計是景觀設計師知識精華的巧妙結合之作，是設計師將園林景觀科學技術與其文化涵養和對美得藝術靈感之結晶。對一個住宅地產項目來說，景觀、樹木、植被等一眼看得到的地方，其重要性日益重要，它對樓盤銷售往往有決定性的作用。反過來說，景觀布局單一和缺乏特色；植物品種的選擇上單一且缺乏多樣性；環境景觀上，人和自然缺乏親和力的地產住宅項目是不受歡迎的。

地產商都希望自己的房子銷售業績高漲，在開發一個新的樓盤時，所有的地產商都會思考如何將房子結構布局設計得更合理、更適合居住。關于這一點，所有的地產商都考慮到了，想提升自己的品牌競爭力，就必須在人文景觀方面下文章。因此在開發設計一個樓盤時，也要相關設計人員考慮園林景觀的設計。越來越多的地產商為了讓自己的地產項目吸引更多的眼球，在園林景觀方面就會因地制宜，進行合理的布局，將住宅區內的園林景觀設計與住宅區進行合理的定位。設計園林景觀時，首先考慮住戶的舒適安靜，舒適主要是讓住戶看到園林景觀時心情愉悅、舒暢，能為觀者消除煩惱。居所安靜，是因為多數住戶都喜歡安靜的場所，那么舒適的環境一定要安靜，不要有噪音，能讓住戶心情安靜甜蜜，環境也必須安靜。其次，要讓地產住宅形成自身的標識特征和正面形象，使得入住者產生回家的溫馨感覺和歸屬感覺。這就需要園林景觀設計人員，在規劃地產項目時尊重相關的原則進行設計園林景觀，如景觀內的結構要協調、景觀審美和諧，我國是個文明古國，人文環境一定要考慮到。再次，在具體的設計園林景觀時要主次分明、上下能相呼應、錯落有致、明暗分明，不能出現錯位，必須能與住宅區形成一個有機的整體。最后，如果是高檔的住宅區還需要考慮人文氣質和藝術美感的增加。園林景觀技術方面多數地產商都能注意得到，但藝術美感卻不是所有地產商能做到的。需要地產商的設計規劃人員在設計時考慮當地民情，關注人文環境和當地購買對象對美的認識和態度，進行有針對性的設計。這樣做出的地產項目一定會很受當地消費群體歡迎，從而增加地產住宅項目的商業價值。由此可知，優美的園林景觀、舒適安逸的園林環境、具有人文氣質給人美感的住宅小區其地產品質可以迅速提升，其商業價值也會隨之而增，這在地產項目中有著不可替代的競爭力。

結論

根據前面分析可知，一個有商業頭腦的地產商在設計其產品時絕不會忽視商品房所在區域的園林景觀因素。受人歡迎的地產項目，不僅在商品房的結構布局方面有很好的構造和合理的布局，在房屋外景觀環境也是很重要的一個因素。可以說很多人看到優美的園林景觀，即使多花點錢去購買這樣的商品房也是很樂意的。對生活在小區內的居民來說這種作用是實實在在、真真切切的。因為一個好的園林景觀能調節小區環境，比如在天氣不好的時候，園林景觀可以防風沙。下雨的時候可以涵養水分，調節居民區的小氣候。同時某些綠色植物有著殺菌滅毒的作用，比如說香樟樹能釋放出的香氣能起到這樣的作用。同時整排樹木的種植利于隔音，有著降低噪聲的作用。規劃合理的園林景觀可以保護生態平衡，促進居民身心健康。可以說一個好的園林景觀對小區內的居民來說其環保價值是用金錢買不來的。就比如說健康是用金錢買不來一樣的道理。誰都不會拒絕生活在一個景觀優美的生態環境小區里。因此可以說園林景觀在地產中具有重要的因素，也影響地產項目的銷售價值。好的園林景觀設置對地產商項目具有不可替代的商業價值。

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