克羅地亞古城搜房

受全球經(jīng)濟危機和歐債危機雙重沖擊，克羅地亞的地產(chǎn)市場近三年來持續(xù)低走，但所幸幅度并不太大，據(jù)克羅地亞統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)，就算在經(jīng)濟危機颶風下的2010年，住房銷售量銳減，全國房價平均水平也只比2008年下降了10％左右。現(xiàn)在，由于海外買家的因素，沿海地區(qū)的房價將從2012年8月份開始上揚。業(yè)界人士認為，盡管房價處于偏低位，市場業(yè)已穩(wěn)定。

杜布羅夫尼克位于克羅地亞南部沿海，面朝意大利半島東岸，它的古城區(qū)已入選聯(lián)合國教科文組織世界遺產(chǎn)名錄，風景、人文兼優(yōu)，是亞得里亞海海濱的熱門度假勝地。在金融危機沖擊歐洲以前，杜布羅夫尼克是深受英國人青睞的二手房交易市場，現(xiàn)在也仍有一些英國買家光顧。總體而言，目前在杜布羅夫尼克置業(yè)的海外買家主要是克羅地亞僑民，他們一擲千金，為的是歸國度假或養(yǎng)老。

另外，也有一些海外買家來自俄羅斯、烏克蘭、哈薩克斯坦。而德國、荷蘭、比利時、瑞典、奧地利的買家比例近年來也有所上升。由于克羅地亞正努力加入歐盟，美國買家也借著美元匯率優(yōu)勢和對克羅地亞房地產(chǎn)市場的信心逐漸涌入。在去年的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會上，克羅地亞也積極參展，招攬新興的中國買家。

“杜布羅夫尼克的房價可以說是克羅地亞最高的了。”塔吉娜·托希奇，當?shù)匾患揖频昙瘓F地產(chǎn)市場部主管介紹說。在杜布羅夫尼克古城，一個拎包即住的住宅至少要3000歐元／平方米起，有些房產(chǎn)售價高達6000歐元／平方米。今年1月的數(shù)據(jù)顯示，杜布羅夫尼克的住房均價為3424歐元／平方米。下文案例中將介紹的房產(chǎn)離杜布羅夫尼克市中心需15分鐘車程，但它依山傍海，開價也達4374歐元／平方米。

目前克羅地亞暫未征收房產(chǎn)稅，有業(yè)內(nèi)人士猜測，今年內(nèi)，新政府可能會開始收稅，若的確如此，房價又將下降，預計降幅在5％-10％左右。比起2007年的高點，克羅地亞部分地區(qū)的房價依然要低出25個百分點。但當?shù)匾晃毁Y深地產(chǎn)經(jīng)理伊沃·佩爾科維奇指出，盡管如此，克羅地亞的房地產(chǎn)市場總體來說是穩(wěn)定的，尤其是在備受海外買家歡迎的沿海地區(qū)。比如今年2月，亞得里亞海沿岸城市的住宅價格指數(shù)僅比上月微跌1.7％，比去年同期下跌4.1％。

地產(chǎn)公司Savills Crotia的銷售總監(jiān)維德拉納·凱萊勒說，“如果海外買家的祖國歡迎克羅地亞買家，那一般來說克羅地亞也歡迎他們。這取決于兩國之間的協(xié)定，即滿足‘互惠條件’。”從2009年起，除了克羅地亞居民，所有歐盟居民也可以在克羅地亞買房而不受特別的限制。但對其他多數(shù)國家的國民來說，來此買房的程序繁復，有時可能長達兩年。樂觀的業(yè)內(nèi)人士認為，這種情況在克羅地亞加入歐盟后或許會改善。雖然克羅地亞國內(nèi)買家的需求強勁，高昂的貸款利率抑制了購買行為。而來此置業(yè)的海外買家多是現(xiàn)金付款，不受利率影響，不過他們本就難以在克羅地亞本地銀行取得貸款。目前，約有7萬位外國人在克羅地亞擁有房產(chǎn)。

專家提醒，到克羅地亞購房，一定要小心選擇中介，最好選擇那些有正規(guī)牌照的，否則權(quán)益難以受到保障。另外，買家需要承擔的房屋交易費用一般包括5％的轉(zhuǎn)讓稅和購買價1％的法律費用。法律費用已涵蓋申請政府許可等手續(xù)費。一些地產(chǎn)中介也會向買家收取2％左右的傭金，但不是常規(guī)步驟。此外還需注意的是，一般中介是以歐元標注房價，而實際交易使用的是克羅地亞庫那(Kuna)，具體數(shù)額以交易當天匯率計算。

依山傍海4層石頭別墅

這座別墅位于杜布羅夫尼克附近的扎頓村(Zaton)，依山而建，占據(jù)高地，俯瞰亞得里亞海。它有8個睡房，空間充足，可以是一個大家庭的住所，也可以用作家庭旅館，將房間分租給游客。這處別墅建于2005年，灰色石頭外墻，紅色瓷磚屋頂，帶車庫，庭院和泳池各一，現(xiàn)售價230萬美元。

二樓是為主人而設(shè)的活動空間，有兩房兩衛(wèi)，一個廚房和一個客廳。廚房里顏色交錯：米色的瓷磚地板，白色木質(zhì)櫥柜，閃亮的不銹鋼五金配件。靠窗俯瞰，一樓露臺的小景盡收眼底。客廳的地板是橡木的，淡黃色的墻上有各種方形元素，比如方方正正的收納柜、油畫甚至是燈具。一扇滑動門通向陽臺。陽臺由幾個灰泥色的拱門撐起，俯視花園和亞得里亞海。主人房在客廳的另一側(cè)，打開一扇隱秘的橘色漆門便是。—個衛(wèi)浴間緊連主人房，浴室里的瓷磚黃白交錯鋪開，延伸到一個坐浴盆。另一個浴室接近二樓人口，鋪松綠色瓷磚，配有淋浴棚。

房內(nèi)的另外的6間睡房是這樣分配的：其中5個房間各自有獨立衛(wèi)浴和廚房，這就相當于是5個睡房和起居室合一的單身公寓；另一個房間位于一樓，配備更為齊全，面對泳池，毗連健身房，相當于一套完整的公寓。

從此處驅(qū)車15分鐘，就可以到杜布羅夫尼克古城看碧海藍天。若只是普通購物，附近一個小鎮(zhèn)，飯店、商店、報刊亭、郵局，應有盡有，步行可達。若要休閑，步行五分鐘就可以到海邊游泳、劃船。若有私人游艇，“亞得里亞一克羅地亞國際俱樂部”也就在步行十分鐘的范圍內(nèi)，那里提供長期私人泊位。另外，此處房產(chǎn)離機場只需40分鐘車程。