克羅地亞古城搜房

受全球經濟危機和歐債危機雙重沖擊，克羅地亞的地產市場近三年來持續低走，但所幸幅度并不太大，據克羅地亞統計局提供的數據，就算在經濟危機颶風下的2010年，住房銷售量銳減，全國房價平均水平也只比2008年下降了10％左右。現在，由于海外買家的因素，沿海地區的房價將從2012年8月份開始上揚。業界人士認為，盡管房價處于偏低位，市場業已穩定。

杜布羅夫尼克位于克羅地亞南部沿海，面朝意大利半島東岸，它的古城區已入選聯合國教科文組織世界遺產名錄，風景、人文兼優，是亞得里亞海海濱的熱門度假勝地。在金融危機沖擊歐洲以前，杜布羅夫尼克是深受英國人青睞的二手房交易市場，現在也仍有一些英國買家光顧。總體而言，目前在杜布羅夫尼克置業的海外買家主要是克羅地亞僑民，他們一擲千金，為的是歸國度假或養老。

另外，也有一些海外買家來自俄羅斯、烏克蘭、哈薩克斯坦。而德國、荷蘭、比利時、瑞典、奧地利的買家比例近年來也有所上升。由于克羅地亞正努力加入歐盟，美國買家也借著美元匯率優勢和對克羅地亞房地產市場的信心逐漸涌入。在去年的北京秋季房地產展示交易會上，克羅地亞也積極參展，招攬新興的中國買家。

“杜布羅夫尼克的房價可以說是克羅地亞最高的了。”塔吉娜·托希奇，當地一家酒店集團地產市場部主管介紹說。在杜布羅夫尼克古城，一個拎包即住的住宅至少要3000歐元／平方米起，有些房產售價高達6000歐元／平方米。今年1月的數據顯示，杜布羅夫尼克的住房均價為3424歐元／平方米。下文案例中將介紹的房產離杜布羅夫尼克市中心需15分鐘車程，但它依山傍海，開價也達4374歐元／平方米。

目前克羅地亞暫未征收房產稅，有業內人士猜測，今年內，新政府可能會開始收稅，若的確如此，房價又將下降，預計降幅在5％-10％左右。比起2007年的高點，克羅地亞部分地區的房價依然要低出25個百分點。但當地一位資深地產經理伊沃·佩爾科維奇指出，盡管如此，克羅地亞的房地產市場總體來說是穩定的，尤其是在備受海外買家歡迎的沿海地區。比如今年2月，亞得里亞海沿岸城市的住宅價格指數僅比上月微跌1.7％，比去年同期下跌4.1％。

地產公司Savills Crotia的銷售總監維德拉納·凱萊勒說，“如果海外買家的祖國歡迎克羅地亞買家，那一般來說克羅地亞也歡迎他們。這取決于兩國之間的協定，即滿足‘互惠條件’。”從2009年起，除了克羅地亞居民，所有歐盟居民也可以在克羅地亞買房而不受特別的限制。但對其他多數國家的國民來說，來此買房的程序繁復，有時可能長達兩年。樂觀的業內人士認為，這種情況在克羅地亞加入歐盟后或許會改善。雖然克羅地亞國內買家的需求強勁，高昂的貸款利率抑制了購買行為。而來此置業的海外買家多是現金付款，不受利率影響，不過他們本就難以在克羅地亞本地銀行取得貸款。目前，約有7萬位外國人在克羅地亞擁有房產。

專家提醒，到克羅地亞購房，一定要小心選擇中介，最好選擇那些有正規牌照的，否則權益難以受到保障。另外，買家需要承擔的房屋交易費用一般包括5％的轉讓稅和購買價1％的法律費用。法律費用已涵蓋申請政府許可等手續費。一些地產中介也會向買家收取2％左右的傭金，但不是常規步驟。此外還需注意的是，一般中介是以歐元標注房價，而實際交易使用的是克羅地亞庫那(Kuna)，具體數額以交易當天匯率計算。

依山傍海4層石頭別墅

這座別墅位于杜布羅夫尼克附近的扎頓村(Zaton)，依山而建，占據高地，俯瞰亞得里亞海。它有8個睡房，空間充足，可以是一個大家庭的住所，也可以用作家庭旅館，將房間分租給游客。這處別墅建于2005年，灰色石頭外墻，紅色瓷磚屋頂，帶車庫，庭院和泳池各一，現售價230萬美元。

二樓是為主人而設的活動空間，有兩房兩衛，一個廚房和一個客廳。廚房里顏色交錯：米色的瓷磚地板，白色木質櫥柜，閃亮的不銹鋼五金配件。靠窗俯瞰，一樓露臺的小景盡收眼底。客廳的地板是橡木的，淡黃色的墻上有各種方形元素，比如方方正正的收納柜、油畫甚至是燈具。一扇滑動門通向陽臺。陽臺由幾個灰泥色的拱門撐起，俯視花園和亞得里亞海。主人房在客廳的另一側，打開一扇隱秘的橘色漆門便是。—個衛浴間緊連主人房，浴室里的瓷磚黃白交錯鋪開，延伸到一個坐浴盆。另一個浴室接近二樓人口，鋪松綠色瓷磚，配有淋浴棚。

房內的另外的6間睡房是這樣分配的：其中5個房間各自有獨立衛浴和廚房，這就相當于是5個睡房和起居室合一的單身公寓；另一個房間位于一樓，配備更為齊全，面對泳池，毗連健身房，相當于一套完整的公寓。

從此處驅車15分鐘，就可以到杜布羅夫尼克古城看碧海藍天。若只是普通購物，附近一個小鎮，飯店、商店、報刊亭、郵局，應有盡有，步行可達。若要休閑，步行五分鐘就可以到海邊游泳、劃船。若有私人游艇，“亞得里亞一克羅地亞國際俱樂部”也就在步行十分鐘的范圍內，那里提供長期私人泊位。另外，此處房產離機場只需40分鐘車程。