房地產(chǎn)調控:拖累連鎖零售業(yè)

梁志堅

在過去的幾年時間里，房地產(chǎn)的紅火帶動了一大批相關產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)時，投資需求被打壓，以房地產(chǎn)為依托的企業(yè)正在不同程度地受到政策的影響。

若論2011年的中國經(jīng)濟大事，房地產(chǎn)調控無疑名列首位。

隨著中央政府調控力度不斷加大，房價飛漲的局面得以遏制。雖然房價只是漲幅回落，并沒有出現(xiàn)真正意義上的房價下降，但消費者觀望情緒濃重，給樓市及更廣泛的經(jīng)濟領域帶來日益沉重的沖擊。

從2003年央行出臺121號文件算起，針對房地產(chǎn)業(yè)的政策調控8年多就沒有斷過。調控大致可分為三個大的階段，2003年到2008年上半年是第一階段，關鍵詞是防經(jīng)濟過熱；2008年下半年到2010年初是第二階段，關鍵詞是保經(jīng)濟增長；2010年初至今是第三階段，關鍵詞是維護社會穩(wěn)定。

相關產(chǎn)業(yè)受傷

作為依托樓市發(fā)展的行業(yè)，銷售正面臨嚴冬。

建材、水泥、鋼材、玻璃等房地產(chǎn)上游產(chǎn)業(yè)鏈中的幾十個行業(yè)，均已不同程度受到影響，僅就鋼鐵貿(mào)易而言至少下挫30%。下游的裝飾裝修、家電家具、櫥柜潔具等銷售的影響雖然有所滯后，但也已經(jīng)發(fā)生。

2011年下半年以來，家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)銷售增幅出現(xiàn)明顯回落，但成本卻同比上升了至少30個百分點，企業(yè)利潤大幅降低。成套家具的銷售量下降最多，因為成套家具主要銷售給新買房的人群。據(jù)某家具公司負責人介紹，即便是在9、10月份的傳統(tǒng)裝修旺季，家具市場也是門可羅雀，盡管打折的幅度已然很大。

為應對慘淡的市場，一些商家開始挖掘存量房市場。……