樓市，不能讓虛假信息當(dāng)?shù)?/h1>
2012-04-29 00:00:00易憲容
精品閱讀 2012年13期
最近國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)仿佛又步入了躁動(dòng)期，一方面近兩年的“量降價(jià)滯”的僵局在打破，住房銷售從5月份開始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升。另一方面，在住房市場(chǎng)銷售回升的同時(shí)，不僅穩(wěn)增長(zhǎng)的一系列經(jīng)濟(jì)政策在陸續(xù)出臺(tái)，而且住房?jī)r(jià)格將大漲的輿論及調(diào)控政策松動(dòng)的謠言四起。面對(duì)這種虛實(shí)大合奏，在不少人看來，新一輪的住房市場(chǎng)爆發(fā)式的增長(zhǎng)又將出現(xiàn)。我們應(yīng)該如何來看待和分析？
首先從市場(chǎng)實(shí)際銷售的情況來看，事實(shí)上，從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加，但是，這與國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)近兩年的“量降價(jià)滯”的局面相比，銷售增長(zhǎng)并不是多大的事情。問題是，這種銷售增長(zhǎng)能夠持續(xù)多久？
其次，5月份以來國(guó)內(nèi)住房銷售回升，很大程度上是與住房市場(chǎng)的價(jià)格下降有關(guān)。無論是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來看，還是從中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)來看，5月份全國(guó)100個(gè)大中型城市的住房基本上是處于下行通道上。可以說，住房是一種完全分散、非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，只要價(jià)格下跌，總有居民進(jìn)入。房?jī)r(jià)下跌銷售增加，是市場(chǎng)機(jī)制的正常反應(yīng)，不值得大驚小怪。
不過，從最近央行公布的調(diào)查報(bào)告可以看到，70%以上的城市居民對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)難以接受。也就是說，近兩年住房?jī)r(jià)格調(diào)整后，與絕大多數(shù)居民的可支付能力仍相差很遠(yuǎn)。
從根本上分析，住房銷售有所增加很大程度上與最近政府宏觀政策有所轉(zhuǎn)向有關(guān)。本來是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)正在按照年初政府工作所計(jì)劃目標(biāo)前行，但是在上個(gè)月突然來一個(gè)“穩(wěn)增長(zhǎng)”，很容易改變住房市場(chǎng)之預(yù)期。對(duì)于消費(fèi)者，擔(dān)心錯(cuò)過當(dāng)前這個(gè)機(jī)會(huì)，進(jìn)入市場(chǎng)代價(jià)會(huì)更高；對(duì)于投機(jī)者來說，會(huì)突破當(dāng)前各種限制進(jìn)入住房市場(chǎng)。這可能是當(dāng)前住房市場(chǎng)銷售突然快速增長(zhǎng)最為重要的原因。
可以說，就當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)形勢(shì)來看，盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場(chǎng)繁榮又要開始，盡管地方推出不少軟性托市政策，但是只要差別化的住房信貸政策不改變（即嚴(yán)禁用貸款購(gòu)買第三套及以上的住房、對(duì)購(gòu)買第二套住房實(shí)行不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率及首付不低60%、對(duì)首套住房有所優(yōu)惠），那么國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)要想再讓住房投機(jī)炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這也是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最重要的一道防線。當(dāng)前有關(guān)部門要做的還是要穩(wěn)定住房市場(chǎng)預(yù)期，不要讓虛假信息當(dāng)?shù)馈?/p>
最近國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)仿佛又步入了躁動(dòng)期，一方面近兩年的“量降價(jià)滯”的僵局在打破，住房銷售從5月份開始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升。另一方面，在住房市場(chǎng)銷售回升的同時(shí)，不僅穩(wěn)增長(zhǎng)的一系列經(jīng)濟(jì)政策在陸續(xù)出臺(tái)，而且住房?jī)r(jià)格將大漲的輿論及調(diào)控政策松動(dòng)的謠言四起。面對(duì)這種虛實(shí)大合奏，在不少人看來，新一輪的住房市場(chǎng)爆發(fā)式的增長(zhǎng)又將出現(xiàn)。我們應(yīng)該如何來看待和分析？
首先從市場(chǎng)實(shí)際銷售的情況來看，事實(shí)上，從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加，但是，這與國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)已經(jīng)持續(xù)近兩年的“量降價(jià)滯”的局面相比，銷售增長(zhǎng)并不是多大的事情。問題是，這種銷售增長(zhǎng)能夠持續(xù)多久？
其次，5月份以來國(guó)內(nèi)住房銷售回升，很大程度上是與住房市場(chǎng)的價(jià)格下降有關(guān)。無論是從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近公布的數(shù)據(jù)來看，還是從中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)來看，5月份全國(guó)100個(gè)大中型城市的住房基本上是處于下行通道上。可以說，住房是一種完全分散、非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，只要價(jià)格下跌，總有居民進(jìn)入。房?jī)r(jià)下跌銷售增加，是市場(chǎng)機(jī)制的正常反應(yīng)，不值得大驚小怪。
不過，從最近央行公布的調(diào)查報(bào)告可以看到，70%以上的城市居民對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)難以接受。也就是說，近兩年住房?jī)r(jià)格調(diào)整后，與絕大多數(shù)居民的可支付能力仍相差很遠(yuǎn)。
從根本上分析，住房銷售有所增加很大程度上與最近政府宏觀政策有所轉(zhuǎn)向有關(guān)。本來是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大勢(shì)正在按照年初政府工作所計(jì)劃目標(biāo)前行，但是在上個(gè)月突然來一個(gè)“穩(wěn)增長(zhǎng)”，很容易改變住房市場(chǎng)之預(yù)期。對(duì)于消費(fèi)者，擔(dān)心錯(cuò)過當(dāng)前這個(gè)機(jī)會(huì)，進(jìn)入市場(chǎng)代價(jià)會(huì)更高；對(duì)于投機(jī)者來說，會(huì)突破當(dāng)前各種限制進(jìn)入住房市場(chǎng)。這可能是當(dāng)前住房市場(chǎng)銷售突然快速增長(zhǎng)最為重要的原因。
可以說，就當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)形勢(shì)來看，盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場(chǎng)繁榮又要開始，盡管地方推出不少軟性托市政策，但是只要差別化的住房信貸政策不改變（即嚴(yán)禁用貸款購(gòu)買第三套及以上的住房、對(duì)購(gòu)買第二套住房實(shí)行不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率及首付不低60%、對(duì)首套住房有所優(yōu)惠），那么國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)要想再讓住房投機(jī)炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這也是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最重要的一道防線。當(dāng)前有關(guān)部門要做的還是要穩(wěn)定住房市場(chǎng)預(yù)期，不要讓虛假信息當(dāng)?shù)馈?/p>
