樓市，不能讓虛假信息當(dāng)?shù)?/h1>
2012-04-29 00:00:00易憲容
精品閱讀 2012年13期
最近國內(nèi)住房市場仿佛又步入了躁動期，一方面近兩年的“量降價滯”的僵局在打破，住房銷售從5月份開始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升。另一方面，在住房市場銷售回升的同時，不僅穩(wěn)增長的一系列經(jīng)濟政策在陸續(xù)出臺，而且住房價格將大漲的輿論及調(diào)控政策松動的謠言四起。面對這種虛實大合奏，在不少人看來，新一輪的住房市場爆發(fā)式的增長又將出現(xiàn)。我們應(yīng)該如何來看待和分析？
首先從市場實際銷售的情況來看，事實上，從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加，但是，這與國內(nèi)住房市場已經(jīng)持續(xù)近兩年的“量降價滯”的局面相比，銷售增長并不是多大的事情。問題是，這種銷售增長能夠持續(xù)多久？
其次，5月份以來國內(nèi)住房銷售回升，很大程度上是與住房市場的價格下降有關(guān)。無論是從國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)來看，還是從中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)來看，5月份全國100個大中型城市的住房基本上是處于下行通道上。可以說，住房是一種完全分散、非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，只要價格下跌，總有居民進入。房價下跌銷售增加，是市場機制的正常反應(yīng)，不值得大驚小怪。
不過，從最近央行公布的調(diào)查報告可以看到，70%以上的城市居民對當(dāng)前的高房價難以接受。也就是說，近兩年住房價格調(diào)整后，與絕大多數(shù)居民的可支付能力仍相差很遠(yuǎn)。
從根本上分析，住房銷售有所增加很大程度上與最近政府宏觀政策有所轉(zhuǎn)向有關(guān)。本來是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展大勢正在按照年初政府工作所計劃目標(biāo)前行，但是在上個月突然來一個“穩(wěn)增長”，很容易改變住房市場之預(yù)期。對于消費者，擔(dān)心錯過當(dāng)前這個機會，進入市場代價會更高；對于投機者來說，會突破當(dāng)前各種限制進入住房市場。這可能是當(dāng)前住房市場銷售突然快速增長最為重要的原因。
可以說，就當(dāng)前國內(nèi)住房市場形勢來看，盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始，盡管地方推出不少軟性托市政策，但是只要差別化的住房信貸政策不改變（即嚴(yán)禁用貸款購買第三套及以上的住房、對購買第二套住房實行不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率及首付不低60%、對首套住房有所優(yōu)惠），那么國內(nèi)住房市場要想再讓住房投機炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這也是目前國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最重要的一道防線。當(dāng)前有關(guān)部門要做的還是要穩(wěn)定住房市場預(yù)期，不要讓虛假信息當(dāng)?shù)馈?/p>
最近國內(nèi)住房市場仿佛又步入了躁動期，一方面近兩年的“量降價滯”的僵局在打破，住房銷售從5月份開始突然出現(xiàn)了很大程度上的回升。另一方面，在住房市場銷售回升的同時，不僅穩(wěn)增長的一系列經(jīng)濟政策在陸續(xù)出臺，而且住房價格將大漲的輿論及調(diào)控政策松動的謠言四起。面對這種虛實大合奏，在不少人看來，新一輪的住房市場爆發(fā)式的增長又將出現(xiàn)。我們應(yīng)該如何來看待和分析？
首先從市場實際銷售的情況來看，事實上，從5月份開始不少地方的住房銷售是在增加，但是，這與國內(nèi)住房市場已經(jīng)持續(xù)近兩年的“量降價滯”的局面相比，銷售增長并不是多大的事情。問題是，這種銷售增長能夠持續(xù)多久？
其次，5月份以來國內(nèi)住房銷售回升，很大程度上是與住房市場的價格下降有關(guān)。無論是從國家統(tǒng)計局最近公布的數(shù)據(jù)來看，還是從中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)來看，5月份全國100個大中型城市的住房基本上是處于下行通道上。可以說，住房是一種完全分散、非標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，只要價格下跌，總有居民進入。房價下跌銷售增加，是市場機制的正常反應(yīng)，不值得大驚小怪。
不過，從最近央行公布的調(diào)查報告可以看到，70%以上的城市居民對當(dāng)前的高房價難以接受。也就是說，近兩年住房價格調(diào)整后，與絕大多數(shù)居民的可支付能力仍相差很遠(yuǎn)。
從根本上分析，住房銷售有所增加很大程度上與最近政府宏觀政策有所轉(zhuǎn)向有關(guān)。本來是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展大勢正在按照年初政府工作所計劃目標(biāo)前行，但是在上個月突然來一個“穩(wěn)增長”，很容易改變住房市場之預(yù)期。對于消費者，擔(dān)心錯過當(dāng)前這個機會，進入市場代價會更高；對于投機者來說，會突破當(dāng)前各種限制進入住房市場。這可能是當(dāng)前住房市場銷售突然快速增長最為重要的原因。
可以說，就當(dāng)前國內(nèi)住房市場形勢來看，盡管眼花繚亂及看上去新一輪的住房市場繁榮又要開始，盡管地方推出不少軟性托市政策，但是只要差別化的住房信貸政策不改變（即嚴(yán)禁用貸款購買第三套及以上的住房、對購買第二套住房實行不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的貸款利率及首付不低60%、對首套住房有所優(yōu)惠），那么國內(nèi)住房市場要想再讓住房投機炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這也是目前國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最重要的一道防線。當(dāng)前有關(guān)部門要做的還是要穩(wěn)定住房市場預(yù)期，不要讓虛假信息當(dāng)?shù)馈?/p>
