降息之后

繼6月8日，央行宣布降低存貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)后，7月5日，央行再次決定，自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。兩次降息相隔尚不足一月。

回顧央行調(diào)息歷史可知，一個(gè)月內(nèi)兩次調(diào)息的情況并不多見，在歷史上僅出現(xiàn)過2次，一次是2007年通貨持續(xù)上升時(shí)，另一次是2008年經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑時(shí)。因此，降息令出后，引發(fā)了社會(huì)各界廣泛議論。

購房成本降低，市場(chǎng)預(yù)期改變

此次央行降息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，對(duì)于購房者而言，降息的累加利好正在逐漸加深，購房成本持續(xù)降低。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部測(cè)算，按照100萬元的貸款總額、20年的還款期限計(jì)算，首套房貸利率如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，降息后的月供款減少了148元，總利息減少35568元。如果算上上一次降息的影響，兩次降息將使購房者的月供款累計(jì)減少298元。

除了每月還貸成本的變化外，降息更主要是對(duì)樓市走向的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響。業(yè)內(nèi)人士分析，連續(xù)兩次降息可能加深業(yè)界對(duì)樓市已“筑底回暖”的認(rèn)識(shí)，購房者的入市積極性可能進(jìn)一步提高。

據(jù)記者調(diào)查，在6月份首次降息以后，已有不少購房者選擇結(jié)束觀望，入市購房。此外，開發(fā)商的促銷減弱也在一定程度上影響了購房者對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷。而7月的第2次降息，則進(jìn)一步提振了購房者的信心。

經(jīng)歷過2008、2009年房地產(chǎn)過山車式的變化，剛需類購房者出于對(duì)價(jià)格變化后沒法買房的擔(dān)心，著急入市的情況目前并不鮮見。而改善性需求也在預(yù)期房地產(chǎn)上漲的背景下陸續(xù)入市，其更強(qiáng)烈的購房愿望使市場(chǎng)的回暖速度明顯加快。

從6月北京商品住宅成交情況來看，成交套數(shù)與成交面積相比5月均有了大幅上漲，環(huán)比分別上漲了27.34%與24.70%，成交均價(jià)也以21301元/平方米超上月5.09%。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于政策見底并往上走的趨勢(shì)，對(duì)于購房者來說，在價(jià)格見底而未來可能上行的條件下，抄底心態(tài)也就更為明顯。

降息利好于樓市

降息之后，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)即對(duì)媒體表示，“降息有利于房產(chǎn)，但并非針對(duì)房產(chǎn)。”多數(shù)專家也對(duì)此持相同意見，認(rèn)為降息與整個(gè)經(jīng)濟(jì)大背景相關(guān)，在國外歐債危機(jī)及國內(nèi)內(nèi)需不足的情勢(shì)下，該動(dòng)作穩(wěn)增長(zhǎng)的意圖十分明顯。

值得注意的是，央行此次降息是自2008年9月16日以來，首次采取“不對(duì)稱”降息。此舉進(jìn)一步擴(kuò)大了貸款利率的浮動(dòng)空間，將使得銀行的存貸款利差進(jìn)一步縮窄，迫使銀行讓利。對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，貸款利率的降低，亦將緩解目前中國融資成本過高的問題。

專家認(rèn)為，雖然此次降息的主要針對(duì)點(diǎn)不在于房地產(chǎn)板塊，但由于房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)信貸利率的高度敏感，降息行為在客觀上形成了諸多利好。

據(jù)悉，此次降息將再度釋放出4200億元資金，對(duì)于房地產(chǎn)商來說，持續(xù)兩年多的限購政策已使成交量出現(xiàn)了不同程度的下降，資金鏈繃緊，降息后可在一定程度上緩解目前房地產(chǎn)企業(yè)勒緊“褲腰帶”過日子的情況。

而從整個(gè)資本市場(chǎng)來看，此次降息在房地產(chǎn)板塊中得到了充分體現(xiàn)，降息當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊整體大漲3%，萬科A、保利地產(chǎn)和招商地產(chǎn)等地產(chǎn)龍頭股股價(jià)均創(chuàng)出近期新高，分析人士表示，地產(chǎn)股有望借此繼續(xù)走出估值修復(fù)的行情。

中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)則提醒，在調(diào)控基調(diào)沒變的情況下，降息并不是為房地產(chǎn)而做的調(diào)配，所以開發(fā)商還要多一分清醒，理性，不要對(duì)部分樓盤回暖過度樂觀。

信貸有望繼續(xù)放松

在目前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，多位專家均表示，如果經(jīng)濟(jì)還是不振，再降息也是可以預(yù)期的。“未來信貸應(yīng)該會(huì)往寬松的方向調(diào)控，資金、貨幣政策本身就帶有一種方向性的轉(zhuǎn)化?！标悋鴱?qiáng)表示，“降息不能簡(jiǎn)單理解為省多少錢或者開發(fā)商在銀行貸款方面獲得更好的投資環(huán)境、節(jié)約多少成本，事實(shí)上，其給市場(chǎng)上傳遞的政策性需要才是非常重要的?！?/p>

降息降低了購房者的貸款壓力，但能否促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)性回升，還需要進(jìn)一步的觀察。就在很多人認(rèn)為此番降息將會(huì)直接刺激市場(chǎng)回暖的時(shí)候，降息后第二天，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇視察時(shí)表示，要進(jìn)一步堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控工作?！敖^不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣的局面。”

新華社近日也發(fā)文稱，在樓市“漲聲”一片的同時(shí)，降價(jià)依然是市場(chǎng)主流。

“對(duì)開發(fā)商來說，持續(xù)的銷售回升令壓力有所緩解，但多數(shù)開發(fā)商依然面臨著資金的風(fēng)險(xiǎn)，資金狀況沒有根本改變。”陳國強(qiáng)表示，“目前來說市場(chǎng)還是供大于求的，市場(chǎng)庫存量依然處于高位?！?/p>