二手房“坐地起價”再現

伴隨著降息等利好局面的出現，近期市場成交趨于活躍。就在成交量上升的同時，北京部分二手房“坐地起價”的現象也日漸突出。

有業內人士表示，部分熱點區域二手房價格的上升，當前還難以帶動北京二手房市場的整體回暖，并未成為主流趨勢。

“月漲10萬”頻現

“房子賣掉后，我就覺得虧了，應該還能再加幾萬。”原華清嘉園業主王先生對記者表示，“最近看到其他業主還在繼續往上加價，只怪自己沉不住氣。”

據了解，6月底王先生剛出售了一套74平米的兩居室，成交價為330萬元，而在半個月之前，此套房產的掛牌售價還為320萬元，兩周時間就漲了10萬元。

“小戶型的漲價幅度還不算大，有些大戶型的業主開口就漲二三十萬。”售出王先生房產的中介分行經理張偉岐告訴記者，進入6月以來，區域里二手房漲價趨勢已經十分明顯，“當前掛牌的業主都在漲價。”

事實上，華清嘉園小區二手房漲價并非特例，北京市多個區域的二手房成交價格均出現了上漲。位于亞運村大屯路附近的一家中介經理告訴記者，“近期業主都在提價，一般都在10萬到15萬之間。”中原地產崇文門南片區區域經理郁詠梅向記者表示，富貴園、新怡家園等小區當前成交價比一兩個月之前，也高出了5萬到10萬元。

二手房價的上漲，一方面來自于一手市場漸熱的信號傳導，另一方面也有一些購房者心理預期的推動。“下半年房價肯定會反彈，現在再不買就晚了。”在薊門橋北里的一家中介店門，看房者李先生向記者表示。

根據鏈家地產統計數據顯示，從3月以來，北京二手住宅的成交均價從20979元/平米上漲到6月的22316元/平米，連續4個月保持上漲，累計漲幅達到6.4%。

伴隨著市場回暖，不僅二手房價格有抬頭趨勢，一些小區的成交量也顯著回升。據記者從中原地產華清嘉園門店了解到，此前幾個月華清嘉園每月只有3、4套成交，6月的成交量卻達到了15套。北京中原市場研究部根據住建委的數據統計顯示，6月北京二手房總成交14863套，其中代表剛需的100平米以下戶型為10973套，占比高達73.8%；代表改善型需求的120平米以上的戶型簽約2338套，占比僅15.7%。

“剛需占比之高、改善型需求占比之低，均創數年來的新紀錄。” 北京中原市場研究部總監張大偉向記者表示，“自3月份以來，剛需購房者陸續入市，經過這幾個月的持續‘發酵’，購房需求的增加，也讓業主敢于漲價。”

張大偉同時表示，鑒于近期新開樓盤多在郊區或5、6環地段，城區內以二手房供應為主的局面難以改變，“這也為多數二手房業主的‘坐地起價’提供了地利條件。”

黃金地段表現強勁

相比較其他區域，在購房者眼中的黃金地段在此輪二手房漲價中的表現尤為十分強勁，例如二環內城區、學區房等區域價格呈穩步上漲趨勢，且成交量穩定。

據了解，“十二五”期間，北京規劃三環內原則上不增加住宅類用地，使中心城區二手住宅更顯稀缺。尤其是二環內，目前在售新建住宅項目不足5個，二手房成為住宅市場的主體。

“作為北京的核心區域之一，朝陽門周邊二手房成交價格一直在上升。” 北京中原朝陽門內小街分行經理告訴記者，“外交公寓附近一套老住宅小區的二手房，近期報價相對3個月前，已經漲了20萬元。”而根據北京中原市場研究部統計顯示，包括朝陽門內、德勝門等中心區域，截至5月，二手住宅均價比年初上漲了1.2%，明顯高于全市0.53%的漲幅。

除中心地帶受追捧之外，學區房也保持著其房價堅挺的表現。根據北京中原市場研究部統計，2012年上半年重點學區房區域成交量同比上漲了4.88%，成交均價也比年初上漲了7%至10%左右。

在中心城區和學區房兩大傳統區域二手房表現搶眼的同時，地鐵沿線房價也出現了明顯上升。

據了解，在2011年年底新開通的9號線南段、8號線二期北段、15號線二期三段地鐵線路沿線，二手住宅價格已經明顯上揚，其中花鄉、西三旗、新國展等熱點區域二手住宅7月初價格相比較年初平均上漲了1.8%，成交量上漲11.11%。而在今年年底即將開通的6號線一期、9號線北段、8號線二期南段及10號線二期目前也成為了二手住宅成交熱點區域，如管莊、青年路、角門等區域，上半年價格都較為堅挺。

漲價趨勢或難持續

當前，日漸明朗的供需兩旺的局面，已成為二手住宅成交量持續回暖價格攀升的主要原因。

有統計數據顯示，6月上半月北京二手住宅市場有效房源登記掛牌量比5月同期上漲了16.4%，有效客戶需求登記量比5月同期上漲了14.5%。

然而，業內人士普遍表示，購房者也不必對二手房漲價趨勢過度擔憂。據亞豪機構統計數據顯示，7月北京有29個項目計劃入市，包括大苑·海淀名著、中國鐵建·梧桐苑等10個純新盤，以及首創·瀾茵山、瑞雪春堂、遠洋一方等19個老項目后期。

“大量的中低價位新房將陸續入市，其價格以及稅費上的優勢，將分流部分購房者。” 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉向記者表示，新房對購房者的爭奪勢必會讓多數二手房業主不敢輕易提價，同時，“限購限貸”政策的持續落實，也會促使市場逐步穩定。

此外，也有業內人士表示，鑒于北京住宅市場的高庫存量，不論是新房還是二手房，當前購房者都有充足的選擇余地，“不必過分擔憂部分地區二手房漲價對整個市場的影響。”