光耀集團 重金海外建城

就在知名房企紛紛奔赴海外投資的風潮逐漸興起之時，深圳光耀集團近期宣布將在韓國濟州島投資旅游地產項目。

在當前還沒有成熟的海外地產投資模式可以借鑒的情況下，有業內人士指出，作為一個名不見經傳的二線房企，光耀此舉帶有濃重的冒險色彩。

濟州建城

6月9日，深圳光耀集團與來自韓國的JDC公司（韓國中央政府直屬企業）、DK集團（韓國最大的民營企業之一）共同簽署三方合作諒解備忘錄，將共同開發位于韓國濟州島的“中國城”旅游度假項目。

作為三方合作濟州島“中國城”項目的最大股東，光耀集團表示，此次簽約的完成，標志著光耀集團正式邁出了開發海外房地產市場的第一步。

據了解，此次三方合作開發的“中國城”旅游度假項目占地約1500畝，擬分3期開發，總投資約30億人民幣，預計今年年底正式破土動工。同時，中國國家開發銀行和對外投融資合作銀行將對該項目給予部分資金支持。

光耀集團董事長郭耀名早前表示，“中國城”旅游度假項目將是一個集購物中心、星級酒店、觀光娛樂設施、展覽館、高端度假別墅等元素為一體，具有濃重“中國文化特色”的綜合性旅游度假項目。

關于外界傳言光耀“落子濟州”屬于“腦門發熱”決策的說法，郭耀名在接受媒體采訪時表示，“考慮海外蓋房子的事情不是心血來潮，是從2009年開始考察的，實際上我們也研究了兩三年。”

光耀模式

“相比較國內‘風向難測’的房地產市場，走出國門投資也不失為一個發展的好方法。”對于光耀的海外“試水”，多位業內人士向記者表達了類似看法。

然而就在近兩年剛有房產巨鱷陸續涉足海外，還沒有成熟的運營模式可以借鑒之時，為何是光耀這個名不見經傳的二線房企敢于步其后塵？一位不愿意透露姓名的廣東業內人士向記者表示，求快的發展戰略與雜亂的產品線或是其敢于落子海外的最大原因。“沒有具體的目標，盡快做大就是光耀的目標。”

其實光耀的發展歷程并不復雜，這個進入房地產行業10年的企業，在2007年的銷售額只有8億元。可是從2008年至今，其業績增長速率一直保持在50%左右，2011年實現銷售額60億元，而其2012年的目標則定在了150億元。

也就是為了完成這“大躍進”式的發展目標，2011年光耀同時開工了十多個項目，其中千畝大盤不低于8個。同時，光耀集團方面表示，當前已布局惠州、深圳、杭州、上海、北京等11個城市，總開發面積超過200萬平米，儲備用地近800萬平米。

雖然今后的藍圖十分宏偉，但業內似乎并未對其發展目標持過多的肯定態度。一個鮮明的例子便是，在兩年前還是一個區域開發商的光耀，其2010年開發的12個項目中有10個在惠州，銷售額的絕大部分也來自惠州，光耀自身不具備在多地域大規模開發的能力與經驗。

除此以外，光耀集團“高大全”的產品模式也受到業內質疑。按照光耀的產品規劃，光耀集團將圍繞5條產品線，包括以荷蘭水鄉為代表的城市中高品質綜合型大盤，以橙子、巧克力、財富公寓為代表的首次置業產品，以光耀城、荷蘭小城為代表的自然景觀產品，以雕塑花園為代表的跨界產品，還有以翡翠灣為代表的豪宅產品等。有業內人士表示，光耀的5條產品線差異性很大，互補性并不強，而且許多產品線都是新上的，沒有成熟的開發經驗。

盡管發展模式飽受質疑，但借助于此次的海外項目拓展，光耀或將延伸出第6條產品線。據悉，6月19日，光耀新成立了全球候鳥度假地事業部，全面負責公司所開發的“候鳥”系列產品的研發與日常運營工作。按照光耀方面的說法，此次的濟州“中國城”項目也是全球候鳥度假項目的組成之一。

“出海”熱潮

“海外投資的第二個國家很有可能是馬來西亞。” 光耀集團北京媒體負責人李坦向記者表示，“而更多的海外投資計劃，也會在全球候鳥度假項目框架中展開。”

事實上，包括光耀在內，已有多家房企涉足海外地產。據不完全統計，已有萬達、綠地、碧桂園、中坤等多家房企公布了海外投資計劃，而這些海外投資也多以旅游地產為主，主要目標客群也多為中國出境消費者。

幾乎與光耀同時，6月5日，萬達集團董事長王健林、中國泛海控股集團董事長盧志強和俄羅斯北高加索度假村公司董事會主席阿爾邁德·彼拉羅夫，在北京簽署了一份總投資25億至30億美元的意向協議書，計劃在莫斯科、圣彼得堡、北高加索或俄羅斯其他地區建設大型文化、旅游和商業的綜合設施。

同時在濟州島，綠地集團也將投資9億美元，建設韓國濟州島“六大核心項目”中的健康醫療城項目。此外，中坤的歐洲旅游地產投資計劃、碧桂園的馬來西亞項目也已進展多時。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉向記者表示，對于國內一些投資開發能力較好的企業，適時走出去開發國際市場，是領先企業實行其長期發展戰略的重要舉措，值得鼓勵和肯定。

然而，劉洪玉同時指出，鑒于各國房地產相關法律制度和市場特征差異較大，涉外房企需要花大力氣仔細研究，起步階段也最好和當地領先企業和機構合作，以便有效控制投資風險。

其實，對于涉外投資地產可能遇到的困境，親歷冰島購地風波的中坤地產董事長黃怒波也告誡同行，“需要有耐心，投資期會比較漫長。”