6月全國主要城市數(shù)據(jù)

上海：成交均價上漲7.43%

佑威及樓市專評網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：2012年6月，上海市商品房成交面積137.54萬平方米，環(huán)比上月的113.21萬平方米，上漲了21.49%。成為今年以來成交面積的最高值。而相比去年同期水平，也有了18.15%的上漲。6月上海商品房成交均價為21379元/平方米，環(huán)比上月的19988元/平方米上漲了7.43%，位居今年成交價格的第二位，僅次于3月22193元/平方米的成交均價，而與去年同期相比則上漲了5.82%。

點評：中高端市場買家的發(fā)力使得商品住宅在5月的基礎上得以量價齊升，并反季超過“紅五月”成為今年前6個月的月度冠軍。業(yè)內(nèi)人士認為，6月之所以能夠取得反超“紅五月”的成績，主要原因是貨幣政策走勢從“適度”從緊轉(zhuǎn)向了“適度”從寬，讓市場有了政策見底的預期和共識。

深圳：量價小幅上漲

根據(jù)廣東省深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2012年6月深圳全市共成交4189套新房住宅，成交面積37.38萬平方米，與5月相比，6月的成交套數(shù)和成交面積環(huán)比上漲了3.00%和5.86%，在5月大漲的基礎上仍有小幅提升，再一次刷新了今年的量價最高峰。在成交均價方面，6月深圳全市新房住宅成交均價為18964元/平方米，環(huán)比5月上漲了4.17%，與去年同期的17900元/平方米相比，上漲了5.94%。

點評：得益于降息及市場大環(huán)境的改觀，深圳成交面積與成交均價均有小幅上漲。而市場最為活躍的寶安區(qū)與龍崗區(qū)分別占據(jù)全市成交面積的53.2%與37.7%，二者大量的低價房源拉動了整體市場量的提升。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，未來深圳市場將在五六月份基礎上繼續(xù)穩(wěn)中有升。

杭州：成交量破萬套

根據(jù)快房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2012年6月，浙江省杭州市區(qū)（含蕭山、余杭）商品房共成交11372套，環(huán)比上月的8011套上升42%，同比去年上升190%，成為調(diào)控以來成交套數(shù)最高的月份。而距今最近的一次杭州商品房成交突破萬套還要追溯到2009年12月的10350套。在價格方面，6月杭州市區(qū)商品房成交均價為14579元/平方米，環(huán)比上月的13313元/平方米上升9.5%，但同比下降了20.5%。

點評：6月份，杭州商品房成交量再次創(chuàng)下新高，月度銷量突破10000套。與前幾個月不同，改善性需求在6月份這輪大幅反彈的成交量中開始逐步放量，包括中海、遠洋、萬科旗下的幾個改善性住房項目，也在此次熱潮中尋求發(fā)力。若按目前的去庫存速度來看，積存多年的房源有望在8個月內(nèi)消化。

天津：量價 “回暖”

根據(jù)中原地產(chǎn)（天津）分公司統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 6月，天津市商品住宅成交89.8萬平方米，較5月份環(huán)比上漲18.5%；同比去年上漲18.3%。商品住宅成交8483套，較5月份的7205套環(huán)比上漲17.7%。成交面積漲幅最大的為河東區(qū)，住宅成交面積6.78萬平方米，較5月份環(huán)比上漲90.4%。

在價格方面，6月份全市商品住宅成交均價為10259元/平方米，較5月份環(huán)比上漲3.0%，較去年同期上漲9.1%。

點評：從一二月份的成交低迷，到三四月份在促銷作用下的成交回升，再到五六月份的量升價滯，天津的房地產(chǎn)也經(jīng)歷了一波量價從“極寒”到“回暖”的“過山車”行情，其中房價出現(xiàn)一定回調(diào)后剛性需求的入市起到至關重要的作用。業(yè)內(nèi)人士分析，此后的幾個月內(nèi)，成交量應該保持平穩(wěn)。