宋衛(wèi)平承認(rèn)發(fā)展模式有誤 九龍倉(cāng)51億港幣入股綠城

在停牌一天之后，綠城中國(guó)控股有限公司和九龍倉(cāng)集團(tuán)有限公司宣布，雙方就九龍倉(cāng)對(duì)綠城中國(guó)進(jìn)行戰(zhàn)略性投資達(dá)成合作協(xié)議，涉及資金約51億元港幣(折合人民幣約41.8億元)。

直到消息公布，綠城員工才恍然大悟，“怪不得最近幾位吳先生(九龍倉(cāng)集團(tuán)的幾位高層)頻頻出現(xiàn)在公司”。其實(shí)，在這次交易之前，綠城與九龍倉(cāng)已經(jīng)在項(xiàng)目層面有過(guò)多次合作。“這是本輪宏觀調(diào)控以來(lái)，綠城最重大的一次改變。”綠城中國(guó)主席兼董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平說(shuō)，他對(duì)這次改變的定義是——綠城高負(fù)債時(shí)代的結(jié)束，穩(wěn)健發(fā)展時(shí)代的開(kāi)始。

九龍倉(cāng)坐第二把“交椅”，綠城還姓“宋”

根據(jù)綠城中國(guó)與九龍倉(cāng)的合作協(xié)議，這次投資交易將分為兩個(gè)步驟完成：第一步為綠城向九龍倉(cāng)進(jìn)行約3.27億股的股份配售，金額約港幣17億元；第二步為綠城向九龍倉(cāng)進(jìn)行約1.62億股的股份配售，涉及金額約港幣8.43億元，同時(shí)向其發(fā)行永久次級(jí)可換股證券，以進(jìn)一步融資港幣25.5億元。

綠城中國(guó)副主席兼總裁壽柏年在會(huì)上透露，在兩次股份配售完成后，加上九龍倉(cāng)原持有股份，九龍倉(cāng)將持有綠城擴(kuò)大后股本的24.6%，成為綠城的第二大股東。除此之外，九龍倉(cāng)還將獲得兩席綠城中國(guó)非執(zhí)行董事席位和一席綠城中國(guó)財(cái)務(wù)/投資委員會(huì)席位。

根據(jù)綠城中國(guó)昨天發(fā)布的公告，在上述兩次股份配售完成后，宋衛(wèi)平家族仍以25.4%的持股比例，為綠城的第一大股東。換句話說(shuō)，此前市場(chǎng)傳言，九龍倉(cāng)“收購(gòu)”綠城的消息并不準(zhǔn)確，股本結(jié)構(gòu)改變后，綠城仍然姓“宋”。

銷(xiāo)售在好轉(zhuǎn)，但綠城不想再冒險(xiǎn)

從本輪宏觀調(diào)控開(kāi)始，兩年多了，綠城一直處于輿論漩渦之中。

去年9月底，宋衛(wèi)平接受錢(qián)江晚報(bào)專(zhuān)訪時(shí)曾透露若市場(chǎng)形勢(shì)繼續(xù)惡化，綠城將分三個(gè)階段走：首先努力做銷(xiāo)售，把房子賣(mài)出去；如果這個(gè)不奏效，第二步就是騰挪掉幾個(gè)項(xiàng)目；前兩步都不行，那就把價(jià)格降到最低，所有的房子都賣(mài)完，以后不再做房地產(chǎn)了。

這次，在綠城、九龍倉(cāng)正式宣布戰(zhàn)略合作之前，坊間小道消息不斷，結(jié)合近期綠城旗下項(xiàng)目紛紛以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，更引來(lái)市場(chǎng)無(wú)數(shù)猜測(cè)——綠城是不是走到老宋說(shuō)的“第三步”了？

消息傳得太瘋狂，以至于昨天新聞發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)從全國(guó)各地趕來(lái)幾十家媒體，把一個(gè)不算小的會(huì)議室塞得滿滿當(dāng)當(dāng)。“事實(shí)上，今年1~5月綠城基本完成了年初制定的各項(xiàng)主要經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。”壽柏年透露，1~5月綠城銷(xiāo)售額139.6億元人民幣，銷(xiāo)售均價(jià)為18650元/平方米，銷(xiāo)售資金回籠93億元人民幣。“6月1日到7日，7天時(shí)間完成銷(xiāo)售12.8億元人民幣，銷(xiāo)售有明顯的回暖。”

綠城通報(bào)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)與近段時(shí)間杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)基本吻合，可見(jiàn)綠城的現(xiàn)金流情況在好轉(zhuǎn)，但兩年多來(lái)過(guò)得緊巴巴，綠城不想再冒險(xiǎn)了。

“這次宏觀調(diào)控的時(shí)間已經(jīng)超出我們的預(yù)判，在前景未明的環(huán)境中做事，真的是非常艱難。現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)看，我們做得不夠穩(wěn)健，面對(duì)這樣的市場(chǎng)和政策變化，我們要改變一下。”宋衛(wèi)平依然保持了他一貫的坦率，他說(shuō)與九龍倉(cāng)合作是綠城本輪宏觀調(diào)控以來(lái)的最大一次改變，而這個(gè)決定是在最近一個(gè)月左右的時(shí)間里做出的。“無(wú)論是賣(mài)房子，賣(mài)項(xiàng)目，還是賣(mài)股權(quán)，都是一種資產(chǎn)騰挪。”

言下之意，綠城還在走第二步，遠(yuǎn)不到“不再做房地產(chǎn)”的階段。事實(shí)上，在經(jīng)歷了兩年多的宏觀調(diào)控之后，市場(chǎng)逼得綠城不得不調(diào)整其股本構(gòu)成，但宋衛(wèi)平說(shuō)，與九龍倉(cāng)合作對(duì)綠城來(lái)說(shuō)是一個(gè)重要的決定，但并不是一個(gè)痛苦的決定。

從2011年12月起到目前為止，綠城中國(guó)先后轉(zhuǎn)讓了6個(gè)項(xiàng)目，從而獲得了人民幣30億元左右的資金補(bǔ)充，再加上這次與九龍倉(cāng)合作將獲得51億元港幣的資金注入，這是否意味著綠城的“財(cái)務(wù)危機(jī)”終于結(jié)束了？

綠城方面沒(méi)有直接回答這個(gè)問(wèn)題，但表示，今年綠城最主要的戰(zhàn)略目標(biāo)就是：圖生存，促轉(zhuǎn)型。“(我們的目標(biāo)是)到今年凈資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到80%左右。”壽柏年說(shuō)，2011年綠城的凈資產(chǎn)負(fù)債率為148.7%。

從以往的以高負(fù)債換快發(fā)展，到如今的控制負(fù)債求穩(wěn)健，為適應(yīng)市場(chǎng)，綠城改變了很多。