淺談關于住宅建筑防裂防漏的問題

摘 要：隨著人們經濟條件的提升，對生活質量的要求進一步提高，尤其對住宅質量要求更為突出。在一般住宅建筑之中，防裂、防滲漏是最為突出的質量問題。本文主要探討一下這些問題的成因以及施工過程中的預防方法。

關鍵詞：混凝土；砂漿；外墻；樓板；沉箱

1 前言

隨著我國經濟的進步，住宅建筑發展迅猛，現住宅多采用鋼筋混凝土結構，柱、梁、樓板多為現澆鋼筋混凝土結構，混凝土強度等級也不斷提高，現澆混凝土構件自身、磚砌部分、以及鋼筋混凝土與磚墻交界處出現裂縫的情況相當普遍。住宅裂縫和滲漏問題成為居民住宅質量投訴的熱點，也給業主帶來使用上的問題，造成業主和物業管理部門產生矛盾。雖然一些輕微的裂縫一般對結構本身安全并無太大危害，但在實際使用時會影響觀感并給人帶來心理困擾，所以在設計、施工中有必要采取措施，對其有效控制，避免有害裂縫的產生。

2 裂縫、滲漏的原因分析

一般住宅建筑中，最經常出現裂縫、滲漏的部位有衛生間沉箱、樓板、外墻、鋼筋混凝土梁柱與磚墻交界部位等。下面就不同部位對裂縫的成因進行簡單分析。

2.1 衛生間沉箱

衛生間沉箱鋼筋混凝土與排水、排污、排糞管口的交接口處最容易出現滲漏的位置。其滲漏水的主要原因有：混凝土結構與塑料套管接口處不密實；防水處理不好；不同材料之間收縮變形及溫度應變不同；

2.2 樓板

對于現澆鋼筋混凝土樓板，其裂縫產生的原因一般分為：

2.2.1 設計原因：主要由于住宅平面布局較長、不規則，伸縮縫、后澆帶設置不合理；樓板中預埋線管多，引起樓板混凝土厚度減小；樓板厚度較小，剛滿足設計計算要求，未考慮其他因素；樓板鋼筋采用單層鋼筋，在支座處配置負彎距鋼筋，鋼筋間距較大，未考慮其他因素；混凝土強度等級較高，大于C30等。

2.2.2 材料原因：主要由于混凝土配合比不合理，粉煤灰摻量大；混凝土水灰比大，施工采用混凝土泵輸送，為增加可泵性，提高混凝土塌落度；混凝土中的細骨料為細沙或特細砂，且含泥量較大等。

2.2.3 施工方面：主要由于混凝土澆搗完成后養護不到位，澆水養護不夠；混凝土澆搗時振搗不到位；樓板鋼筋保護層未控制好，樓板厚度未達到設計要求；樓板中的線管處未采取加強措施；主體施工周期過快，模板支撐拆除早，磚、鋼筋過早放在樓板上，局部集中荷載較大等。

2.3 外墻

外墻裂縫產生的原因有：

2.3.1 墻體自身收縮而產生的裂縫，這種裂縫比較規則，都是在柱邊和梁底出現。造成收縮裂縫的原因有兩點：一是砌筑時的砂漿具有流動性，在重力作用下，墻體會不斷沉實引起收縮；二是墻體的砌筑砂漿凝結硬化時會產生收縮，這種收縮時間較長，但砌筑完一個月左右將基本收縮完成。

2.3.2 溫度變化產生的裂縫。這主要是填充墻和鋼筋混凝土的線膨脹系數不一樣，使得溫度變化時兩種材料的收縮量也不一樣，這就造成了在兩種材料結合處的裂縫，這種裂縫也是比較規則的。

2.3.3 砌體材料干、濕不穩定性產生的裂縫。有不少填充墻的砌體材料都存在濕脹、干縮的現象，這就會造成粉刷后的墻面出現不規則裂縫。產生這種裂縫的原因是墻體粉刷前要充分澆水濕潤，這時的墻體含水率較高，體積略有膨脹。粉刷結束后，墻體內的水份才開始逐漸往外排析，隨著水份的不斷排析與蒸發，墻體就會逐漸干燥和收縮，當墻體的收縮量達到一定程度后，就會將墻面的粉刷層拉裂。

2.4 鋼筋混凝土梁柱與磚墻交界部位

框架填充墻滲漏主要發生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發部位。這是主要因為混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，混凝土的線膨脹系數比磚砌體大一倍左右，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，因此雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。尤其是頂樓鋼筋混凝土的屋蓋與鄰接的墻體存在著較大的溫度變形差，且屋面梁底與磚砌體接觸處即無鋼筋連接，又不易填嵌密實，在外界溫度變化、濕度變化、砌體收縮等因素的不斷作用下很容易出現裂縫，形成滲水通道。其次，地基不均勻下沉變形也是墻體斜裂縫常發生的直接原因。

3 裂縫和滲漏的預防及處理方法

3.1 針對衛生間沉箱的滲漏，主要的預防方法還是嚴格按圖施工，施工過程要嚴格監控，把好施工質量關，做好防水施工。此外，經本人多年施工管理經驗總結，可采取下述措施：

3.1.1 衛生間內墻抹灰分二次進行施工。在墻體砌筑完成后，用較高標號混合水泥砂漿第一次抹灰，不進行壓光，待干燥后組織較專業的施工人員進行第二次水泥砂漿抹灰。厚度在5－8mm左右，水泥砂漿壓光后用排掃或毛掃用帶中小砂水泥漿拌和后掃涂在抹灰面上，以便飾面工程掛漿用。

3.1.2 對于衛生間沉箱二次排水孔堵塞的問題，可在衛生間二次排水孔洞上部地面砌筑和預留約12X12cm井口，在完成面上可看到二次排水孔的位置。如有需要檢修時，可打開檢查二次排水孔并清除堵塞物。另外，在安裝衛生間沉箱排水管道時，在管道平直部位多安裝一個三通管，管口向上，如時間使用過長，沉箱排水出現問題時，水可以往上通過三通口轉移到通往排水立管的地面并順利排走。

3.2 對樓板裂縫，分開兩個階段來預防：

在設計階段，要求嚴格執行規范和強制性條文要求。鋼筋的使用應滿足抗裂要求，適當擴大配筋率，特別在房屋四周陽角處及形狀突變的房屋陽角處采用雙層雙向鋼筋加密加強，能對混凝土收縮裂縫擴展起到一定的作用。 平面布局力求規則，盡量避免突變。 適當增加樓板有效厚度和重視屋面的隔熱保溫設計也能起到一定作用。對現澆板中預埋管路重疊處和預留洞口處要采取適當的技術措施，防止板厚被縮減降低板的有效抗裂厚度。

對于施工階段，需要注意以下問題：加強樓面上層鋼筋網的有效保護措施；預埋管線處裂縫防治；材料吊卸區域的樓面裂縫防治；嚴格控制混凝土施工配合比 ；加強對樓面混凝土的養護。具體做法過于繁復，此處不一一表述。

此外，在使用過程中，合理使用也至關重要。特別是住房裝修階段，禁止用戶在裝修時破壞原有結構，杜絕在板上開槽、打洞、鉆孔等野蠻施工，嚴禁集中堆載，防止不合理的裝修施工面導致裂逢的產生。

3.3 對于外墻裂縫和滲漏，應注意以下事項：必須重視外墻防水設計；嚴格控制外墻施工質量；外墻鋁合金、塑鋼窗框四周的防滲處理；外墻細部防滲處理；建議在外墻噴涂防水劑進行防水；加強對樓宇外墻的保護。

對于磚混結構，由于地基不均勻沉降或溫度變化引起的一般性裂縫是多層磚混結構住宅工程質量中的通病之一，形成隱患。當受到地震或其他菏載的作用下容易提前產生破壞。

3.3.1 地基不均勻沉降的產生是由多方面原因造成所發生，預防和防治應從如下方面入手：

從地質報告入手，確保其真實性和可靠性。從設計入手，采取多種措施，增強多層住宅的基礎剛度和整體剛度。建筑措施：多層住宅的平面應力求簡單，規則整齊，盡量避免形狀復雜，陰角偏多，避免建筑物顯著的高差和荷載差異。結構措施：控制建筑物的長高比。長高比是保證磚混結構建筑物剛度的主要因素。長高比偏大的建筑物，調整地基不均勻變形的能力就差。相反，若將建筑物長高比控制在一定的范圍內它就有調整地基不均勻變形的能力。

3.3.2 從加強施工過程和加強管理入手，切實提高施工質量。砌筑工程是一個綜合的施工過程，其施工質量是防止墻體開裂的重要保證條件之一。

3.4 對于混凝土結構與砌體之間出現的裂縫和滲漏，除了按照相關規范設計、施工之外，對于頂層部位，還可以在梁下設置小體積構造柱與磚墻連接，可防備屋面梁與墻體裂縫增大。其施工方法如下：頂層梁和格層梁在梁下每隔大概3米預留4Φ10鋼筋，長度500mm（帶彎鉤）。待墻體砌筑到梁下時，在預留鋼筋處設置350X500mm洞口，按構造柱配箍筋后，澆注混凝土并搗密實。拆模板后，用小錘子鑿去突出梁外的混凝土至于外墻平齊即可。對該部分混凝土要按正常要求養護。此工藝經過多年實際應用驗證，有效解決梁底與砌體受溫度變化所產生的裂縫，從而減少出現該部位滲漏的機會。

4 小結

建筑工程中材料的特性決定了結構較易產生裂縫。從實際情況來，建筑物的一些構件與個別部位出現裂縫的情況比較普遍，當中大部分裂縫對建筑物的受力及正常使用無太大的危害，但裂縫的存在會影響到建筑物的整體性、耐久性，會對鋼筋產生腐蝕，是受力使用期應力集中的隱患。因此，應當盡量在各方面給予重視，對各類裂縫的產生原因進行分析以及采取相應的預防和后期處理對保證建筑物的安全和使用，以避免裂縫的出現或把裂縫控制在許可的范圍之內。

參考文獻：

[1].祖表山. 2006.《建筑施工技術》第四版，中國環境科學出版社

[2]《建筑施工手冊》（第三版）編寫組.1997.<建筑施工手冊>(第三版).中國建筑工業出版社