論住宅小區的智能化發展

【摘 要】在發達國家中，SOHO的發展規模也越來越大，從事這項工作的人數也逐漸增多，家庭辦公的概念也已經形成，我國的不少建筑設計時也開始有所涉及。通過智能化小區集中控制系統和智能化管理系統，統一對小區內的所有住宅建筑進行樓宇自動化管理，辦公自動化管理和通信自動化管理，智能化小區內的居民都充分享受到各種周到的優質服務，方便的獲取海內外各種信息，這就實現了智能化建筑向智能化小區的發展，實現了人類服務從點到面的飛躍。

【關鍵詞】SOHO；智能化小區；樓宇自動化；家居智能箱

知識經濟和網絡經濟時代的快速到來，住宅智能化已經成為新世紀全新生活方式的根本保證。在社會信息化飛速邁進的今天，人們對住宅的關注已經不再局限于居室面積、周邊環境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在與外界溝通、信息服務、安全防范、物業管理方面，這就要求傳統的住宅小區采用先進的科技手段延伸服務功能。“智能化小區”正是在這種新的理念下應運而生。《智能建筑設計標準》中明確提出：住宅智能化系統設計應體現“以人為本”的原則，做到安全、舒適、便利，推行對住宅建筑的規范化管理。這應該是所有電氣設計工作者設計住宅小區時首先應該考慮到的方面。

隨著全球經濟一體化和科學技術的飛速發展，傳統物質流貿易向信息流貿易的轉變，除以信息交流、電子商務為主要內容的智能化辦公樓大量出現外，商務公司也出現了越來越普遍的小型化趨向，各種第三產業的專業公司也日趨小型化和家庭化，對住宅建筑的要求不僅僅是居住問題，并且還要在這個空間之中工作、學習、享受各種辦公生活服務，并獲取各種各樣的信息，特別是世界各地的即時信息。這種小型辦公和家庭辦公族，簡稱為SOHO，在發達國家中，SOHO的發展規模也越來越大，從事這項工作的人數也逐漸增多，家庭辦公的概念也已經形成，我國的不少建筑設計時也開始有所涉及。此外，現在對住宅建筑的要求已不僅僅是舒適寬敞的居室和優越的地理位置，樓宇自動化的家庭翻版成為住宅智能化已經提到議事日程，它必將成為提高現代人家居生活質量的重要手段。通過ISDN通信網絡，把語音數據和圖像聚合在一條線路上進行雙向傳輸，完全可以解決打電話、看電視和上互聯網的問題。ISDN網絡連接計算機網絡，人們可以進行遠距離智能化控制，使各種家用電器根據指令開閉，提前做好家務，調節好室內環境溫度，真正使人們享受智能化生活，這也是人們對住宅建筑日益增加的現實需求。

智能化小區應從總體上規劃小區的布線系統，充分利用小區附近的網絡資源，采用HFC、光纖同軸混合網或PDS智能小區綜合布線系統，勾畫小區的布線結構。興建的小區一般都設有可周界防范系統、閉路電視監控系統、可視對講系統、住戶聯網報警系統、電子巡更系統、社區一卡通系統（含門禁、停車場）、背景音樂及廣播系統、物業管理系統等。由這所有系統創造出“人、建筑、環境、信息”有機結合的現代化住宅區。安全是居民對住宅小區的首要要求，智能小區安防系統擔負著保護小區居民生命和財產安全的職責。

小區安防系統和家庭安防系統一同構成了智能小區三層立體式防范體系：周邊防范、出入口控制；保安監控、電子巡更；可視對講、防盜報警、緊急呼叫等。安全防范系統是整個小區智能化系統的最重要的一環，智能小區的安全防范子系統分為三層立體報警防線，以小區周界防范報警、電子巡更管理和閉路監控構成安防報警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對講構成小區安防報警第二道防線；以家庭防盜報警和緊急求助構成小區安防報警第三道防線。三道防線的監控與報警信息集成于IMS2.0的保安管理系統平臺上，可以提高小區安全防范的技術水平，提高小區安全防范報警管理系統和保安管理人員工作效率，確保小區所有住戶的生命和財產的安全。住宅小區的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區的不可或缺的配套系統。設計單體建筑時，作為電氣設計工程師，就應在住戶內設置好配套設備，否則實現小區智能化就會有難度。設計住宅工程時，應在住戶配置家居智能箱，并在各戶主臥室、書房、客廳等房間配置相關信息端口，這是確保電話、電視、信息網絡等系統功能、規范住戶內線路敷設的重要措施。

智能小區將向小區內住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發展的日新月異，尤其是信息技術的高速發展，更有必要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅將為小區住戶未來帶來不便，很可能將影響住房賣點。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。

在智能化小區發展進程上，應該說，電氣設計工作者確實肩負著舉足輕重的責任。由于智能小區集中控制系統的工程建設投資和維護管理成本均較大，單幢住宅實現智能化是非常不合算的。因此，智能化建筑向智能化小區逐步過渡和普及發展是完全可以的，通過智能化小區集中控制系統和智能化管理系統，統一對小區內的所有住宅建筑進行樓宇自動化管理，辦公自動化管理和通信自動化管理，智能化小區內的居民都充分享受到各種周到的優質服務，方便的獲取海內外各種信息，這就實現了智能化建筑向智能化小區的發展，實現了人類服務從點到面的飛躍。

最近國家打算在一些發達地區施行三網融和（電視、電話、網絡），實現信息無線傳輸，相信不久的將來，智能化小區的實現應該更加容易，它無需再鋪設錯綜復雜的室外弱電線路便能在家方便獲取需要的信息資料。我想，在我國經濟突飛猛進和安定團結的大環境下，輔以我們電氣設計工作者的精心設計，人們享受智能化小區帶來的舒適、便捷指日可待。

參考文獻

[1]《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006

[2]《綜合布線系統工程設計規范》GB50311-2007