淺談住宅建筑小區的規劃設計與探析

【摘 要】住宅小區規劃是房地產開發過程中一個重要的因素。本文就如何建設富有特點和構思新穎的住宅小區從環境規劃、空間布局規劃、社會服務環境規劃等三方面詳細探析，供同行借鑒參考。

【關鍵詞】住宅小區；規劃設計；探討

住宅小區規劃能有效地滿足廣大居民的生活需求，同時房地產開發企業能獲得良好的經濟效益、社會效益和環境效益，并促進住宅產業進一步發展。

1 住宅住區要有個性和特色

即使是同一開發商開發的小區也應表現不同的特色，不應照搬、“克隆”。不僅住區要有特色，住區內組團（群落、院落）也應該有特色，尤其是大型住區，即使是主題不突出的住區，在園林設計、建造造型、社區服務等方面也應表現出不同的特色。交通道路應合理分流，減少對居住區影響，住區道路系統應分級明顯、架構清楚，既要與城市公共系統銜接，又要避免城市公交道路穿住區而過。

2 居住小區環境規劃的要求

任何一個居住小區建成投入使用以后，便會形成了一個“小社會”。它不僅僅是一個物質環境，同時還是一個社會環境。所以，在規劃設計居住小區時首先必須考慮居住小區的環境規劃，運用現代科學技術將環境美融合在一起考慮，為居民著想，并從使用、衛生、安全、經濟、美觀、適用幾個方面滿足要求。

2.1 規劃要滿足使用要求

居住小區各項用地布局要合理，要有完善的公共服務設施，道路系統及公共綠地合理配置，合理組織小區居民室外休息活動場地和公共綠地，創造宜人的居住生活環境。在住宅類型的選擇上，居住小區規劃要適合當地特點，使住宅設計合理、造型多樣、舒適美觀。在公共服務設施的規劃中，規模、分布方式做到項目齊全，設備先進，布點適當，與住宅聯系方便。

為適應經濟的不斷增長和人民群眾物質文化生活水平的提高，規劃中應合理確定小區道路走向及道路斷面形式，合理布置步行與車行系統，做到互不干擾，并且還應根據小區居民的需求，合理確定地下、地上停車場的數量及布局，從使用上滿足需要。

2.2 規劃要滿足衛生要求

居住小區規劃設計要滿足居民對衛生方面的要求，即為居民創造有良好的日照、通風條件，無空氣污染、水污染及噪聲污染的生活環境。①居住小區內要有規劃設計完善的給水和排水設施，有煤氣及集中供熱系統，保證居民小區內空氣新鮮，水質清潔，無有害氣體及煙塵污染。②小區內住宅布局要保持合理的間距及走向，以利于獲得充足的日照和良好的通風或防風條件，并能有效地防止噪聲污染。③居住小區規劃中要有較大面積的公共綠地，滿足使用要求的同時以達到改善小氣候，凈化空氣，減少污染，防止噪聲等要求。

2.3 規劃要滿足安全要求

住宅小區的居住環境安全與否，是小區居民極其關心的問題，要創建一個安全的居住環境不僅要有科學的小區管理制度，而且在很大程度上也依賴于小區規劃的安全性，這其中涉及到居民的生理安全、心理安全和社會安全等因素。在居住小區的規劃設計中應充分考慮居民的有效防范行為，通過控制小區和組團入口、明確劃分空間領域等措施來提高小區的安全防衛能力。在小區和組團的入口處設置明顯標志，使住宅小區具有較強的領域性和歸屬性。注重院落空間的強化，使居民之間既有充分了解和相互熟悉的機會，又可以使住戶視線能夠觸及到住宅入口，便于對陌生人進行觀察、監視。

2.4 規劃要力求經濟

居住小區的規劃與建設應適應社會主義市場經濟的要求，與國民經濟發展的水平、居民生活水平相適應。在滿足居住使用的前提下盡可能降低建設造價并節約城市用地，按照國家節能減排的要求，充分利用太陽能、地熱等清潔能源，降低小區的能耗。

2.5 規劃要盡可能的美觀

居住小區規劃要滿足居民對居住環境美觀的要求。隨著社會的進一步發展，廣大居民在解決了住房問題之后對住區環境美觀的要求愈加強烈。因而住宅小區應結合地形地勢特點及小區外圍城市環境，創造富于特色的城市景觀。小區規劃中除了要求設計者注重住宅與公共建筑單體的設計外，更應充分考慮建筑群體空間的組合，與周圍環境的結合，各類綠化的配置設計以及小區外觀色彩的和諧統一，從而塑造優美的居住小區整體形象。同時防災、地震、人防等方面應有較周密的考慮，創造安全的小區居住環境，以合理的住宅院落空間布局為居民提供舒適、優美的生活環境。

2.6 交通布置的合理性和安全性

在小區道路交通的規劃設計上要做到“順而不穿，通而不暢”，合理組織，減少交通環境的混亂交雜，提高交通安全系數。特別是在小區級道路的規劃上應盡量作曲形設計，限制車輛穿行的速度，達到安全與降低噪聲的目的。同時，規劃時應盡量減少組團的出入口，以便有效控制外來行人任意穿行，從而起到安全防衛的作用。

3 居住小區空間布局的規劃要求

目前，居住小區在空間布局規劃上多采用單一的同一方向的行列式排列，這種住宅在單體設計上多采用了一梯兩戶的單元式住宅。此類型住宅可以給住戶創造一個安靜、互不干擾的室內居住環境。但在排列的空間上缺少變化，外部輪廓缺乏韻味，對空間未能合理營造，住宅組團內間距、層數、色調都強調一律的統一性，給人的印象只能是單調、呆板、枯燥，缺乏變化和生機。由于這種居住小區在規劃設計時只采用一種類型的建筑，使得小區景色一模一樣，從而造成一種單調的居住環境，因此，小區的空間布局對小區的規劃至關重要，要求居住小區在空間布局按公共空間、半公共空間、半私用空間和私用空間的功能劃分滿足規劃要求。

3.1 公共空間的規劃

公共空間的規劃應與文化建筑、水面、曲橋、草坪、樹木、雕塑小品或城市公園、河流水系等結合在一起考慮，營造出一種舒適、幽雅的空間氛圍。

3.2 半公共空間的規劃

作為居住組團內的半公共空間是供居民共同使用的，它是居民增加相互接觸、熟悉、交流的地方，是鄰里交往、游樂、休息的主要場所，也是防災避難、疏散的有效空間，是通過較完整的綠地和開闊的視野作為居民接近自然的場所。在這部分的空間規劃上應注重根據各居住組團的不同組合方式來考慮，并保證其交通暢通、功能齊全。

3.3 半私用空間的規劃

半私用空間是住宅樓之間的院落空間，是居民就近休息、活動和健身的場地，在設計上應注重其設施的多樣化和完善性，把它規劃成小區中最具有吸引力的居民活動空間。

3.4 私用空間的規劃

私用空間即住宅底層庭院、樓層陽臺與室外露臺。底層庭院的設置使居民可以自由種植，增加組團內的景觀，又使居民有安全感。樓層上陽臺可以眺望、休息、種植花卉，營造垂直綠化的景色。

4 居住小區要做好社會服務環境規劃

住宅小區規劃應注重社會服務環境的規劃，在規劃中注重社會服務環境的營造，因為它不僅是解決居民日常生活活動需要的基本保證，也是小區穩定的物質基礎。在服務設施的設置上要考慮居民的生活要求和行動軌跡，如小區級商業服務設施應布置成外向型，設在人流交通必經之路的出入口附近，使居民方便順路購買。

文化活動場所、體育活動場所要盡量布置在小區組團的中部，滿足服務半徑要求，方便老年人的出行。自行車、摩托車存放與垃圾處理也是小區服務環境的關鍵問題之一，住宅小區中的自行車庫應遵循集中與分散的布置方式，因地制宜，采取多種途徑，如利用院落中的半地下室以及高架平臺下部等。以往住宅的垃圾處理通常是將垃圾道附設于住宅的樓梯平臺處，因而經常發生堵塞而造成臭氣四散，影響居住環境。在住宅小區規劃中可以將垃圾道改為垃圾集中收集方式來收集，最后由中轉站來處理。使垃圾在收集、運輸中減少垃圾的外遺，杜絕垃圾污染的擴散。

5 結束語

要建設富有特點和構思新穎的居住小區是完全可能的，只要每個設計者在規劃設計上搞創作，不拘泥于教條，以創新的理念規劃居住小區，實實在在為居民著想，盡可能地給人們提供舒適、安靜和新穎優美的居住環境，就會出現獨具特色的、與周圍環境協調的、適合人們居住的理想居住小區。