淺析小戶型住宅設計中的問題

【摘 要】隨著這幾年房地產市場的升溫及國家政策的出臺，小戶型住宅所占的比重越來越大。由于小戶型住宅自身面積的限制，令其在設計中與其他類型住宅大不相同。本文對小戶型住宅設計進行探討，深入分析小戶型住宅設計中存在的問題，分別對小戶型住宅設計中的空間布局、功能分區、道路流線、豎向空間等幾個方面進行分析闡述。目的在挖掘小戶型住宅的內部空間設計，豐富國內小戶型住宅空間設計的方法。

【關鍵詞】小戶型住宅；住宅設計

According to the design of small family residence Guo Yubin

（Faculty of Landscape Architecture，Southwest Forestry University，Kunming

Yunnan 650224，China）

【Abstract】As the years of the real estate market heat and national policy， the promulgation of the small family the proportion of the house is more and more big. Due to the small family residential itself the limits of the area， make its in design and other types of housing very different， this small family residential design the problems in this discussion.

【Key words】Small family residence；Residential design

經過調查統計，大部分樓盤中，最快銷售完的往往是小戶型住宅，尤其是設計合理、功能分區明確、利用率大的精品戶型。不可否認，未來戶型的經濟化、面積的小型化、結構的多元化趨勢將會逐漸凸顯出來。同時，人們對于自己所處環境的要求逐漸加強，已經不滿足于僅僅解決居住問題，他們更加希望在有限的空間中充分考慮采光、日照、通風等一系列問題，這就對建筑師提出了更高的要求。因此，設計出適合市場需求，滿足人們需要的小戶型住宅成為值得深入探討的課題。

1 小戶型住宅的市場需求分析

1.1 社會需求

近幾年由于房地產事業蓬勃發展從而帶動了經濟增長，各地都在大力發展房地產事業，但是，也導致了現有土地資源的逐漸減少，如何利用有限的土地資源滿足更多人的住房需要成為一個新的問題，小戶型住宅就是一種很好的解決途徑。每個城市對于土地的開發力度各不相同，但是，總體控制在一定的限度內。在相同的建筑密度下，小戶型住宅可以使戶型數量在原有的基礎上大大增加，在不降低居住區生活環境質量的前提下，滿足更多人的購房需求，達到土地資源化開發的目的。

1.2 經濟需求

現階段，80后青年成為購房群體的消費主體，但是青年購房面臨著許多問題，傳統戶型的住宅形式無法滿足青年人群體的生活需要。小戶型住宅更加貼近青年人實際情況，它與傳統住宅相比，有其獨特的優越性。

1.2.1 小戶型住宅總價相對較低，適合青年人的首次置業

大部分青年人都是剛剛參加工作或時工作幾年，個人儲蓄資金較少，無法承擔傳統住宅動輒幾十萬乃至上百萬的成本。而小戶型相對較低的成本恰恰能被青年人所接受，讓他們在購買住宅的同時可以兼顧自身的生活品質，從而不至于被住宅成本所壓垮。

1.2.2 小戶型住宅的居住數量少，適合大部分城市青年的家庭構成結構

伴隨著中國城市化進程不斷的加快，以及人們觀念的轉變，青年人倡導獨立生活的呼聲越來越高，多代同堂的現象已經越來越少。這也就導致青年人對住宅居室數量要求的減少，往往一室或兩室就能滿足一個青年家庭的全部需求。因此，小戶型住宅成為青年家庭購房的首選。

1.3 文化需求

中國傳統儒家文化倡導“修身齊家，治國平天下”，人們對于“家”的觀念看的極其重要，往往不能接受西方國家租房的生活方式。在中國，一套屬于自己的房子不僅僅是滿足自身居住需要，更是成為衡量一個人事業成功、經濟條件的重要因素。迫于社會上的壓力，購房成為青年人尤其是適齡青年的人身大事。但是，大部分青年人已經改變了“一步到位”的消費觀念，比較年輕、消費水平有限的青年人希望把小戶型住宅當做自己人生某一階段的過渡，從而可以把金錢和精力放在事業奮斗上，走“租房—小戶型—大戶型”的住房消費路線。

2 現行小戶型住宅設計存在的問題

2.1 小戶型住宅概念的確定

什么樣的戶型才是小戶型住宅呢，對于小戶型住宅的概念，目前整個建筑行業沒有形成明確的共識，有的是按照“套內面積50平方米以下劃分”，也有的是“戶型為兩居室劃分”。現在，被大多數人所認可的概念是戶型緊湊、居住空間較少的戶型或者建筑面積少于60平方米的戶型稱為小戶型。

2.2 小戶型住宅的設計存在的問題

2.2.1 戶型平面設計單一，功能混亂

小戶型住宅由于受自身面積的限制，無法做到各個功能空間的絕對分離，恰恰相反，各個功能分區之間往往相互聯系、相互影響。由于主題為“一室一廳”或者“二室一廳”，使得戶型平面組合設計單一，千篇一律，缺

少創新性。

2.2.2 住宅使用面積占住宅總面積比率較低

首先，小戶型住宅面積偏小，使得各種墻體、管道所占用的面積相對整個住宅面積來說顯的十分大；其次，整棟建筑的公攤面積也占用了住宅面積的很大一部分。

2.2.3 住宅居住空間使用混亂

小戶型設計中，設計師往往忽略空間的合理設計及功能的使用，片面追求戶型的組合設計，刻意求新求變，反而忽略了設計的最終目的—即使用的舒適性。

2.2.4 住宅之間整體協調性差，無法做到各個兼顧

由于小戶型住宅使用面積的限制下，為了減少公共交通面積和公攤面積，將多個小戶型單元設計在同一樓層內就成為了很多設計師的首選，這種解決辦法的確可以提高小戶型住宅的利用率。但是，很多人在設計中往往忽視了單個戶型的使用功能，在多戶組合設計中，對其中的某個或某幾個單元造成朝向、通風、日照和視線遮擋等問題，忽視了住宅之間的整體協調性。

3 小戶型住宅設計的解決辦法

3.1 各個空間之間交叉組合

小戶型住宅由于自身面積的限制，導致各個功能分區之間不可能明確分割，因此，小戶型住宅的設計應該精確到每一平方厘米的利用，合理使用每一處的空間，盡可能的減少室內公攤面積即走廊、走道等交通使用面積的產生，將室內交通空間所占有的面積，通過套內設計，使其共用化即融入到客廳、餐廳、臥室等功能空間里面①。

在小戶型內部空間劃分設計中，要以交通流線作為首要參考因素，通過人員的日常行為流線對小戶型內部空間進行動靜劃分、干濕分離。小戶型住宅平面形式可以分為長條形住宅（見圖一）與四邊形住宅（見圖二）。長條形住宅中，設計師通過一堵墻將整個室內空間分割成活動區與休息區。在活動區設計客廳、開敞式廚房與廁所，用于人員日常梳洗與交流活動，在休息區設計臥室、工作室，用于人員的休息與工作。長條形小戶型住宅設計中，需要充分考慮了人員的日常行為流線，設計出一條活動流線與休息流線，并將這兩條流線分離開來，達到動靜分區、干濕分離的目的。有相近功能的空間合并成為一個共同的空間來加以設計，意思也就是說一個單一功能的空間可以當作多個空間來考慮設計②。在功能分區的過程中，涉及到了對小戶型進行空間分隔，空間分隔一般分為硬分隔和軟分隔。硬分隔是采用墻體、玻璃、隔墻等手段將空間進行分隔，這種方式往往比較生硬，將本來就不多的室內空間劃分的支離破碎，即加大了墻體的面積，又不利于使用。軟分隔是指利用鋪裝、家具和室內陳設等將空間進行分隔，這種分隔方式相對于硬分隔有較大的靈活方式，可以更大限度的利用空間，同時也可以對室內功能分區進行靈活變動。

在四邊形住宅中，采用軟分隔的設計形式，將使用功能相近的功能分區進行合并，例如廚房與餐廳之間可以合二為一，形成一個開放式廚房，通過餐桌的擺放，將廚房與餐廳區分出來。書房與臥室之間也可以相互合并，在臥室一角設置書房，既滿足了功能的使用，又節約了空間。在整個設計中，應該盡可能的減少墻體的設計，利用床、桌子等家具進行功能分隔，從而大大提高了室內空間的使用率。

3.2 合理利用每一寸空間

小戶型住宅內部平面設計力求合理，對于轉交、墻邊等平時容易被忽略的空間加以利用，最大限度的開發空間。現在很多房型不是方正的形式，在房屋內會形成不規則的轉交，這種不規則的空間不利于大型家具的擺放，但是，可以將各種小型家具設計在這部分空間內。

不規則的住宅形式一般分為兩種，一種為房屋整體規整，局部不規則；一種為房屋整體不規則。房屋整體規整，內部某一部分不規則的情況，可以將不規則區域設計為廚房與洗浴室，這是因為廁所與廚房所占用的面積相對來說較小，只要符合人體最小使用尺寸即可，這樣設計充分利用了房屋中的不規則空間。

房屋整體不規則的情況一般出現在組合單元的轉角處，這類房屋中拐角很多，缺少規則的空間，這樣就要求最大化的利用每一寸空間。因為哪怕是很小的一塊空間也可以發揮利用，例如，在陽臺處的不規則空間可以擺放儲物柜，臥室內可以安放梳妝臺，入口處可以布置鞋柜，這樣既可以消除不規則形狀帶來視覺上的影響，同時合理利用了空間。

3.3 模糊空間的利用

住宅的功能應該靈活可變，內部空間自由變換，因此，模糊空間在小戶型住宅設計中就尤為重要。所謂模糊空間，是指沒有明確使用功能的家居空間，包含兩個含義：空間界定的不確定性、空間功能的多樣性。在小戶型設計中，對于功能相近的空間采用模糊設計，讓它們共同使用一個空間，對于功能沖突的空間，采用隔斷的方式進行分割。小戶型住宅的內部家具擺放和選擇中，應該參考模糊空間的理念，盡可能的選擇可自由組合的家具，例如沙發床、折疊座椅、組合餐桌等，既可以滿足多功能的需要，又不會占用太多的空間。

在浴室與廁所的處理上，將兩者用簾子分隔形成模糊空間，當簾子拉上時作為浴室使用，當簾子打開時可以作為洗衣服的場所。在客廳和臥室之間，采用可以活動的輕質隔