房地產(chǎn)行業(yè)的信息化

【摘 要】根據(jù)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)信息系統(tǒng)基本特征的現(xiàn)狀分析，結(jié)合房地產(chǎn)信息化的方向， 全面地表述房地產(chǎn)信息，但是，隨著企業(yè)應(yīng)用與需求的不斷增長(zhǎng)和多樣性，信息系統(tǒng)也需要走專業(yè)化、多樣化的建設(shè)之路。通過對(duì)地理信息系統(tǒng)（GIS）的結(jié)構(gòu)組成和功能進(jìn)行分析，研究了GIS在房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)中的應(yīng)用特點(diǎn)及建立房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的必要性，提出了 GIS支持下房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)開發(fā)的邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，大幅度地提高了房地產(chǎn)管理的水平和效率。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)行業(yè)；信息化；GIS；房地產(chǎn)管理系統(tǒng)

1 引言

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2008年5月下發(fā)了《關(guān)于擴(kuò)大房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn)城市范圍的通知》，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)重點(diǎn)城市，從目前的40個(gè)增加到90個(gè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)進(jìn)入了第二階段。“技術(shù)規(guī)范”作為全國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)工作的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，首次提出了GIS在房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)中的應(yīng)用，在行業(yè)內(nèi)引起了廣泛關(guān)注，相關(guān)的應(yīng)用研究逐漸增多。現(xiàn)代房地產(chǎn)行業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)。房地

產(chǎn)行業(yè)的信息化建設(shè)正是為了適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展潮流，它已經(jīng)產(chǎn)生的效益和將帶來的益處是顯而易見的。第一，信息化的建設(shè)使房地產(chǎn)企業(yè)加快了企業(yè)現(xiàn)代化管理的進(jìn)程，信息化技術(shù)為企業(yè)提高了管理效率，增強(qiáng)企業(yè)自身的實(shí)力和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，在加人的今天更顯現(xiàn)出現(xiàn)實(shí)的意義。第二，信息化建設(shè)可以使房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)約束其管理行為，使管理更加規(guī)范化，真正使管理和服務(wù)公開、公正、公平。第三，信息化建設(shè)可為房地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)對(duì)象提供更方便、快捷、明晰的服務(wù)，提高辦事效率。第四，信息化建設(shè)使房地產(chǎn)行業(yè)和其相關(guān)行業(yè)的信息資源共享成為可能。

2 房產(chǎn)GIS的現(xiàn)狀

1）地理信息系統(tǒng)（Geographic Information System，GIS），以其強(qiáng)大的地理空間數(shù)據(jù)處理能力和空間分析方法，為房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的開發(fā)提供了有力技術(shù)支持。是以地理空間數(shù)據(jù)庫為基礎(chǔ)，在計(jì)算機(jī)軟、硬件支持下，對(duì)地理空間相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、輸入、管理、編輯、查詢、分析、模擬和顯示，并采用空間模型分析方法，適時(shí)提供多種空間和動(dòng)態(tài)信息，為信息組織研究和決策服務(wù)而建立起來的計(jì)算機(jī)技術(shù)系統(tǒng)。它是集計(jì)算機(jī)科學(xué)、測(cè)繪學(xué)、地理學(xué)、空間科學(xué)、數(shù)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)、管理學(xué)為一體的新興科學(xué)，它以高效的數(shù)據(jù)管理能力、空間分析、多要素綜合分析和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)能力，成為目前一種有效的管理決策工具，廣泛應(yīng)用于城市土地管理、城市規(guī)劃、環(huán)境監(jiān)測(cè)、防災(zāi)減災(zāi)、工程建設(shè)、商業(yè)開發(fā)應(yīng)用等領(lǐng)域[1-2]。

2）房地產(chǎn)管理信息化現(xiàn)狀我國(guó)的房地產(chǎn)管理，最早是手工管理，效率低下。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益活躍，原有的手工管理方式已越來越不能適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，甚至成為制約房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)不利因素。20世紀(jì)90年代以來，隨著信息技術(shù)的發(fā)展，人們開始嘗試著利用信息技術(shù)手段來輔助進(jìn)行房地產(chǎn)管理，以提高房地產(chǎn)管理的效率。從20世紀(jì)80年代初到現(xiàn)在，從信息技術(shù)發(fā)展角度，房地產(chǎn)管理信息化共經(jīng)歷了5個(gè)階段：?jiǎn)螜C(jī)MIS階段；網(wǎng)絡(luò)MIS階段；CAD與MIS集成階段；MIS和GIS集成階段；MIS，GIS，CAD和OA集成一體化階段。

3）房產(chǎn)GIS應(yīng)用模式，針對(duì)房地產(chǎn)管理和REMIS對(duì)GIS的基本技術(shù)和應(yīng)用需求，GIS在REMIS中的應(yīng)用可采用以下3種應(yīng)用模式。

以房產(chǎn)測(cè)繪為核心的GIS應(yīng)用模式。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范的實(shí)施，傳統(tǒng)的房產(chǎn)測(cè)繪必須與GIS技術(shù)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪及成果的一體化管理。

MIS，GIS和CAD一體化的應(yīng)用模式。在REMIS中，MIS是最核心的部分。MIS，GIS和CAD一體化的應(yīng)用模式就是將MIS，GIS和CAD無縫集成，形成房產(chǎn)業(yè)務(wù)和數(shù)據(jù)管理的一體化。這種模式的核心是實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目測(cè)繪、基礎(chǔ)測(cè)繪和權(quán)屬信息的直接互訪。

基于樓盤表為核心的GIS應(yīng)用模式。技術(shù)規(guī)范強(qiáng)調(diào)構(gòu)建以動(dòng)態(tài)更新的樓盤表為核心的REMIS，在樓盤表基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的全流程管理，為此，提出基于樓盤表為核心的GIS應(yīng)用模式（如圖1所示）。基于樓盤表為核心，結(jié)合GIS技術(shù)，將使傳統(tǒng)2維樓盤表的表現(xiàn)形式更加直觀，使房屋屬性信息與空間信息完美結(jié)合，可以多層次地再現(xiàn)房屋特征，使系統(tǒng)產(chǎn)生的信息更直觀、立完成自身任務(wù)的特性。房地產(chǎn)基礎(chǔ)信息管理子系統(tǒng)；房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易管理子系統(tǒng)；房地產(chǎn)物業(yè)管理子系統(tǒng)；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估子系統(tǒng)。

現(xiàn)在隨體制改革的機(jī)遇，有向綜合化發(fā)展的趨勢(shì)，觀念上也由重業(yè)務(wù)、輕服務(wù)，向業(yè)務(wù)和服務(wù)同等重要的方向轉(zhuǎn)變。服務(wù)的對(duì)象向多樣化發(fā)展，管理的對(duì)象、服務(wù)的對(duì)象，由房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)對(duì)象，發(fā)展到房地產(chǎn)的開發(fā)商、投資商、及潛在房地產(chǎn)用戶。管理平臺(tái)由傳統(tǒng)的GIS向WEBGIS發(fā)展。WEBGIS具有超越空間的信息共享特征，可以不受地域的限制向世界范圍內(nèi)的公眾傳播信息。同時(shí)它的使用簡(jiǎn)單，用戶可以不需要專門的技術(shù)知識(shí)，即可獲取信息，不用關(guān)心系統(tǒng)的空間數(shù)據(jù)的維護(hù)和管理。WEBGIS功能小但實(shí)用，可以靈活實(shí)現(xiàn)功能的擴(kuò)展，滿足圖形顯示到復(fù)雜的地理模擬和分析的不同層次的需要，還具有跨平臺(tái)的特征。

網(wǎng)上在線交易系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上在線交易系統(tǒng)是客戶、房地商與金融機(jī)構(gòu)（銀行）建立的一種結(jié)算系統(tǒng)。它的好處在于規(guī)范房地產(chǎn)的運(yùn)作，使價(jià)格更透明，受監(jiān)督的機(jī)制更強(qiáng)。有利于銀行開展房屋信貸業(yè)務(wù)，啟動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)。有利于消費(fèi)者購房，減少攜帶大額貨幣的不便。

5 結(jié)束語

互聯(lián)網(wǎng)和地理信息系統(tǒng)的結(jié)合即Internet GIS是地理信息系統(tǒng)發(fā)展的主要方向之一。要實(shí)現(xiàn)Internet GIS，要求GIS是開放式的，可靠的，安全的，可擴(kuò)展的，可集成的。雖然GIS在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)和開發(fā)中的應(yīng)用在逐步完善和改進(jìn)，但房地產(chǎn)管理信息的獲取、數(shù)字化、房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫結(jié)構(gòu)還缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但隨著GIS技術(shù)、信息技術(shù)、多媒體技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，數(shù)字信息時(shí)代的到來，GIS必將在房地產(chǎn)管理和開發(fā)中顯示更大的作用。

地理信息系統(tǒng)（GIS）在房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)和管理方面都有著巨大的優(yōu)勢(shì)和廣闊的發(fā)展前景。可以預(yù)計(jì)，通過90個(gè)城市、兩個(gè)階段REMIS的建設(shè)，我國(guó)各地REMIS建設(shè)將步入一個(gè)新的發(fā)展階段，基于樓盤表管理的GIS應(yīng)用在REMIS建設(shè)中將逐步成為主流，同時(shí)，諸如3DGIS，T－GIS等一些新的GIS技術(shù)也將會(huì)在REMIS建設(shè)中得以廣泛應(yīng)用，房地產(chǎn)管理信息化將會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展階段。地理信息系統(tǒng)技術(shù)在房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的發(fā)展應(yīng)用中，對(duì)改善我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的開發(fā)和管理現(xiàn)狀意義重大而深遠(yuǎn)。

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作者簡(jiǎn)介

袁偉，男，寧夏中寧人，1989年7月于甘肅工業(yè)大學(xué)工民建專業(yè)本科畢業(yè)，今在銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心工作，主要從事房產(chǎn)測(cè)繪等方面的研究。