建筑外墻滲漏產生的原因及防治措施

為解決外墻的滲漏，在技術上曾經采用過各種不同的方法，大都是在防水層上進行考慮。由于外墻立面裝飾功能的特殊要求，當采用柔性防水材料時，防水效果較好，也能抵抗外墻在溫度變化下所產生的變形，但柔性防水材料外表的可裝飾性較差，在其表面上做的抹灰，貼的瓷片均難以持久，當采用剛性防水材料時，如抹灰中加防水劑等添加劑，其防水效果也較理想，也能滿足外墻裝飾功能的需要，但剛性防水材料卻無法抵抗外墻在溫度變化下所產生的變形，容易出現裂縫。因此要解決外墻的滲漏問題，作者認為必需從根本問題著手，以墻體的自身防水功能為重點，找出滲漏隱患，對癥下藥。

1 常見滲漏部位及原因

（1）框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產生一定變形，結合部位出現水平裂縫。

（2）外墻找平層空鼓、開裂、滲漏。找平層抹灰施工不規范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。

（3）腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵模不嚴或方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。

（4）陽臺根部滲漏。現澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該部位抹灰層出現裂紋，雨水滲入。

2 防治措施

1、抓好墻體砌筑質量

砌體質量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；

（1）禁止干轉上墻。

用干轉砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難攤鋪均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工驗收規范》（GB50203-2002）規定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1~2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應澆水濕潤，根據多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10~15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%~8%。加氣砼塊施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。

（2）嚴格控制填充墻的沉縮裂縫。

砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接近過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應至少間隔7d后，在將其補砌擠緊。

（3）采用揉壓法砌筑。

采用揉壓法砌筑，施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術，用“三一”砌磚法，即一鏟灰、一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。

2、堵塞墻體一切滲水通道

外墻裝飾施工前，由專職質檢員檢查墻體上的空頭縫、空洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數量，安排有經驗的技工要求逐一填塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾施工。

（1）堵塞墻體的空頭縫和空洞。

清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞空隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿嵌補，每層厚度不大于8mm。施工腳手眼補砌時，灰縫應填滿砂漿，不得用干轉填塞。

（2）填充墻上口的縫隙填嵌密實。

框架結構的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1：2.5水泥砂漿填嵌密實。

（3）處理好門窗周邊的縫隙。

清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1：2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm的凹槽，待外裝飾完成后，縫內嵌防水密封膠。

窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰模到窗框下檻口以上，必須從下口做進2～3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。

（4）防止陽臺滲水。

挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸產生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。施工時應注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現象。要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內墻，要在挑梁底做滴水線。

3、確保外墻抹灰質量

（1）抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩槎時，在槎端模實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層結槎抹灰前，向槎內充分灑水濕潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。

（2）抹灰工程應分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。

（3）因為砼與砌體的線膨脹系數差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。施工中應按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）規定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施，當采用加強網時，加強網與各基體的搭接寬度不小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結牢固。

4、確保外墻面磚的施工質量

（1）鑲貼面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10%802膠）滿刮一遍。

（2）面磚采用1：1水泥砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。

（3）為提高外墻磚縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續密實，寬度和深度應符合設計要求。

5、外墻節點細部處理

（1）窗臺向外坡度應大于5%。

（2）窗上口面磚作鷹嘴處理。

（3）陽臺面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。

（4）外墻窗外沿采用發泡聚氨酯塞縫，外墻面磚施工完后，沿外框打密封膠防水。

外墻防水不僅僅是施工問題，而是一項與設計、施工、監理都有關聯的系統工程。然而設計單位很少給出外墻防水構造點圖，目前我國也尚無外墻防水的技術規范。因此，我們認為各方面都關心和支持防滲漏問題，才能更有效的解決滲漏這一質量通病。

參考文獻

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