略談房地產(chǎn)經(jīng)濟現(xiàn)狀與未來展望

【摘 要】隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展和城市化建設(shè)的不斷推進，房地產(chǎn)業(yè)也在迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)是一個關(guān)聯(lián)性較高、涉及領(lǐng)域較廣的產(chǎn)業(yè)，具有很強的經(jīng)濟帶動性，對于經(jīng)濟的迅速發(fā)展和相關(guān)領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展有很強的經(jīng)濟帶動能力與促進作用。然而在如今房地產(chǎn)火熱發(fā)展的情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟中出現(xiàn)了諸多問題，這不利于房產(chǎn)業(yè)在促進國民經(jīng)濟健康發(fā)展中發(fā)揮重要的作用。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀以及房產(chǎn)經(jīng)濟的未來發(fā)展展望進行淺談。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；現(xiàn)狀；未來展望

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也在迅速的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)作為一個涉及領(lǐng)域廣，關(guān)聯(lián)性強的產(chǎn)業(yè)，如果在房產(chǎn)的經(jīng)營或管理中出現(xiàn)問題，將會很快的波及到其他的領(lǐng)域，也影響其他行業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)經(jīng)濟中出現(xiàn)的問題不容小視，仔細分析研究房地產(chǎn)經(jīng)濟的現(xiàn)狀，提出相應(yīng)的解決措施并分析房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，對房地產(chǎn)經(jīng)濟的健康發(fā)展以及國民經(jīng)濟的健康發(fā)展具有重要的意義。

1 我國房地產(chǎn)的經(jīng)濟現(xiàn)狀

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟的積極作用

1.由于房產(chǎn)業(yè)是關(guān)聯(lián)性強、涉及領(lǐng)域廣的產(chǎn)業(yè)，因此，房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展帶動了國民經(jīng)濟中與之相關(guān)的其他行業(yè)的發(fā)展，例如：裝修建材、玻璃、五金、機械、陶瓷等多個生產(chǎn)部門。與房地產(chǎn)業(yè)配合的這些行業(yè)同樣得到了較快的發(fā)展，對經(jīng)濟的發(fā)展有很強的拉動性。

2.房產(chǎn)業(yè)為許多的經(jīng)濟部門以及行業(yè)提供了發(fā)展的空間和場所房產(chǎn)為物業(yè)管理、房屋中介、園林的花木業(yè)、搬家公司、購物商場等部門提供發(fā)展的空間與場所，如果沒有房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，這些行業(yè)和部門的發(fā)展會受到瓶頸的限制。

3.房產(chǎn)業(yè)改善了人們的生活條件，提高了人們的生活質(zhì)量，極大地解決了居民的住房問題，住房問題是滿足人民生活的基礎(chǔ)。房產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展不僅僅促進了國民經(jīng)濟的發(fā)展，更重要的是解決了人們的住房問題[1]，改善了人們的生活條件，提高了人們的生活水平與生活質(zhì)量，體現(xiàn)了“以人為本”的理念。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中出現(xiàn)的問題

1.房價漲幅驚人，不合理在近幾年來，尤其是近兩年，幾個大城市的房價漲幅驚人，出現(xiàn)不合理的房價，年輕人普遍都有買房難、住房難的情況，房產(chǎn)供需有很大的問題，高端的住房較多，但基本無人問津，商品用房供不應(yīng)求，保障性住房嚴重不足，這嚴重影響了人們正常的生活，同時也間接性的影響了社會秩序的穩(wěn)定，不利于社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高。

2.供給決定需求的不合理性目前，房產(chǎn)市場上政府的供給決定需求，房產(chǎn)的規(guī)劃離開了市場化的進程，房產(chǎn)的規(guī)模、范圍、選址等方面不是市場需求決定的[1]，這存在嚴重的不合理性。只能按照需求決定供給的原則，房地產(chǎn)市場才能運行良好，房地產(chǎn)經(jīng)濟才能健康發(fā)展。

3.發(fā)展仍不健全的房地產(chǎn)市場房地產(chǎn)經(jīng)濟中房地產(chǎn)市場的發(fā)展不健康，存在不合理的發(fā)展，很多城市的房價不斷地上漲，人們沒有能力去支付；在房地產(chǎn)市場中巨額利潤的驅(qū)使之下，大量的企業(yè)都不斷的進入，本來并不完善的房地產(chǎn)市場不斷地受到各方企業(yè)的沖擊，使房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形勢更加嚴峻。

2 促進房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的幾點合理化建議

1. 國家政府首先要做好宏觀調(diào)控，在市場經(jīng)濟存在一定的缺陷下，政府有必要做宏觀調(diào)控，借助一些經(jīng)濟手段、法律手段和必要的行政手段來對房產(chǎn)的價格進行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整，使價格具有相對的合理性；加強中低收入的住房保障，發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融在中低收入住房保障的重要作用，可借鑒國外的先進經(jīng)驗，完善住房公積金、為低收入家庭買房提供信用擔(dān)保。

2. 進行體制與制度的創(chuàng)新，阻滯“尋租”腐敗解決“尋租”問題。要從根源入手，尋租產(chǎn)生的根源是政府對市場的管制與干預(yù)，所以要遏制尋租與腐敗現(xiàn)象的發(fā)生，主要有一些“經(jīng)濟集團”和地方的保護主義者，進行體制與制度的創(chuàng)新，消除腐敗現(xiàn)象的產(chǎn)生，保護好房地產(chǎn)市場運行機制和國有資源。

3. 合理規(guī)劃城市用地，搞好相應(yīng)的經(jīng)營房產(chǎn)項目多種多樣，有的短期出售直接獲利；有的長期出租獲利；有的是其他經(jīng)濟行為的干預(yù)長期獲利；有的公共設(shè)施不具備獲利能力，但是一定程度卻提升了城市的品味與形象，一定程度上，吸引了觀光旅游、投資置業(yè)[2]，從而增加了經(jīng)濟收入。

3 房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展方向與發(fā)展趨勢

1.房價將會不斷穩(wěn)定國民經(jīng)濟穩(wěn)定增長加上政府的宏觀調(diào)控，房價便不會有太大的波動，進一段時間房價的大幅下降體現(xiàn)了這一觀點，未來房價不會有太大波動，逐漸穩(wěn)定。

2.保障性住房將增加，未來的房地產(chǎn)發(fā)展一定會著眼于改善低收入水平人們的居住條件，增加建設(shè)保障性住房。

3.國家政策將會更加積極的調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，將會根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r來對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)，從而促進房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。

4.房地產(chǎn)市場也逐漸成熟我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟還是比較繁榮的，還處于上升的階段，對于未來的房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展，市場的調(diào)節(jié)還是會發(fā)揮很大的作用，再加上政府宏觀調(diào)控政策的干預(yù)，房地產(chǎn)市場將逐漸成熟。

參考文獻

[1]姬建朝.我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢分析[J].中國外資，2012，（07）

[2]張超，金明哲.中國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀及思考[J].中外企業(yè)家，2009，（22）