淺析住宅開發過程居住適宜性

【摘 要】淺析住宅開發過程居住適宜性，認為住宅開發可以從規劃布局、綠化配置、建筑材料的選擇以及施工等方面綜合體現居住適宜性設計理念，強調人性互動、充滿人情味、鄰里和睦的宜居社區，達到自然、休憩、溫馨的居住環境氛圍，實現高品質的、舒適健康的居住生活。

【關鍵詞】建筑布局；住區規劃；綠化景觀；人文意識；社區文化；適宜性

住宅開發隨著現代人生活水平的提高，對其居住適宜性舒適性提出了很高的要求。如何滿足人們對住區環境的需要，營造積極、健康、適宜的住區環境是住宅開發成敗的關鍵。住宅開發可以從規劃布局、綠化配置、建筑材料的選擇以及施工等方面來綜合體現促進居住者健康的設計理念，全面研究問題、系統分析，并綜合性地加以解決。健康住區的規劃設計不應僅僅停留在物質層面上，而應與非物質因素相結合，融空間、環境、文化于一體，形成一個綜合性的規劃設計體系。力求建設強調“人性互動”的、充滿人情味、鄰里和睦的宜居社區，達到自然、休憩、溫馨的居住環境氛圍，實現高品質的、舒適健康的居住生活，為居住者提供一個滿足其生活方式的、具有生機和活力的理想家園。

1 規劃布局以空間的舒適為目的

空間，以不定形的物質形態而存在，給人提供了各種活動所需的場所，建筑空間也可以說是建筑的最終目的。庭院與街區是兩個不同的規劃空間概念，在形態、氛圍、氣質上都有所不同，但如果對它們進行細致的解讀，又能發現二者之間有許多共通之處。巧妙地揉合這些矛盾，讓它們在居住區的規劃設計中得到奇妙的統一，構建基于居住意象的“生活空間”。

中國人的傳統居住方式是以交流與融合為主要特征的，注重鄰里交往和家庭交流，注重與自然山水的親和與溝通，上至達官貴人，下至平民百姓，無一例外。將這種對庭院生活的向往訴諸現代的設計語言，便是將公共與私密空間、動與靜的區域巧妙過渡，內外融合，恰到好處地形成窗窗有景、家家有園的完美視野。以庭院或類庭院的方式提供更多接觸自然、人際交流的空間。以溫暖精致的建筑、宜人的道路與庭院尺度、適于步行的自然式交通空間、再現親切和諧的整體人文居住基調。庭院已經成為了中國傳統理念的現代體現方式。

街區既要提供居住，又要有豐富的商業配套和休閑配套；它既要向城市開放，具有一定的規模，聚集一定數量的人口，又要有親切和諧的鄰里關系。街區強調住宅區和商業街的融洽共處，強調友好而保持私密的鄰里關系，強調與城市肌理的和諧共生，強調公共區域和秘密區域的協調，強調社區的安全性。它很好地解決了居住建筑與商業建筑之間的矛盾，促進了本地文化與外來文化的銜接與創新，創造性地構思出一種商居合二為一的綜合型社區。街區是居住和商業的集中融合。

如果說庭院強調的是人與人、人與自然的關系，街區強調的則是居住與商業、綜合與便捷的關系。住區的總體規劃布局可以前者為核心，將“庭院無處不在”的理念作為健康、舒適、休閑、和睦之生活境界的物化載體；以后者為有益補充，在處理與城市緊密相連的外邊界時，則不妨借用“街區”概念，塑造外向、開放、繁華、便捷、與城市相交融的局部活躍型片區。

“庭院”與“街區”兩者相結合的規劃布局使住區具有健康性與舒適性：以院落型結構與空間層次為內涵，以用地的周邊條件為對外發展資源，將內向型住宅與外向型配套公建的區分對待，居住區域與活動空間有機聯系，使得內部和外部空間在協調的基礎上滿足了多樣性，既提供給消費者多元選擇，又與城市整體景觀結構相通，與城市空間遙相呼應。

2 景觀界面以環境的交融為主題

以花園洋房、小高層、中高層多種產品類型組成的空間結構，可以劃分為多個層次：戶與棟，棟與院，院與街，街與區，等等。多層的花園洋房可連續或集中布置，其它產品按類型各自形成組團，減少不同類型的干擾與穿插。各組團形成半圍合式院落，再通過街道的組織形成片區，空間序列清晰，既使得可識別性強，又便于管理，還在不同層次的居住者之間形成有效區隔，滿足同質聚居心理。高低起伏的天際線、變化有致的坡屋頂、不同主題意向的組團形式、結合建筑和室外環境來的空間特征和區域界定，創造了特點鮮明的空間環境。建筑設計上吸取現代建筑和地方文化精髓，強調溫馨和諧的立面色彩、典雅的尺度，強調主題風格的品味感，營造溫暖的宜居氛圍；保證居住的個性化色彩，加強住宅的可變性與靈活性。與自然聯系緊密的住宅設計，與自然融為一體的室內外空間銜接，使居住者與室外綠化環境有方便的溝通。

住區內戶外空間的總體脈絡和層次應展現出連貫一致的協調風格。其主要空間組成部分可以考慮為：主入口廣場、帶狀綠化景觀軸、水景花園、弧形步道、半圍合庭院等等。商業集中布置，同居住空間以綠化分隔，建立良好的步行網絡，為居住者提供純粹、寧靜、安全的室外活動空間。綠地可分為線形綠地、院落綠地、集中綠地等不同級別，水景設置噴泉、淺水、浮橋、旱溪、湖泊等不同層次，健康步道貫穿其間，構成賞心悅目的生態空間。景觀中點綴的可停留場所方便居住者就近使用，通過休憩設施的提供造就親切宜人的生活交往氛圍。通過交往空間的設置和交往活動的組織，為居住者提供交流、對話、共處的機會和場所，為兒童提供跑跳和捉迷藏的游戲空間，為老人提供散步和交談的休閑場所，營造親切和諧的人文氛圍。

3 住區生活以文化的交流為驅動

住區是個硬件需要文化驅動，住區文化才是維持其正常運轉的軟件。如果沒有文化注入其中，住區生活就可能變成一場夢魘，失魂落魄的大盤就會迷失方向。只有創建出良好的生活環境，才能為居住者的身心健康提供最堅實的后盾。要對居住者的生活方式、人際關系、社會活動等環境影響因素給予足夠的重視，組織有益有趣的健康主題活動，將健康主題的產品硬件與健康行動的管理軟件結合在一起。

有組織地開展住區活動，將不同的居住者聚集在一起，對于活躍住區氛圍，增強歸屬感，能起到顯著的成效。抓住一些重要的時間節點，以豐富多彩的活動營造親情家園的氣氛，比如在圣誕節前的平安夜，由“圣誕老人”為居住的小朋友送去溫馨的祝福和意外的驚喜，烘托出喜氣祥和的社區氛圍和異國情調的特色風情；在植樹節引導居住者在庭院種下小樹，既蘊含了生長的希望，又呼應了住區的健康主題。

通過建立住區論壇、住戶例會等形式建立良好的開發商、物管、居住者等多方交流溝通的平臺，達成開發商和消費者的文化認同和精神交流，展開良性互動，使居住者享受到專業化的置業服務，傳播品牌口碑。

營造促進交流的住區環境，旨在通過開發商的引導，雙方的共同努力，在社區內形成親和、自然、溫馨的精神風貌。當住區突破了傳統的冰冷面孔，人與人之間的交往得到顯著改善，居住者的鄰里往來、家庭聚會、周末出游、相約觀演顯著增加，住區文化便達到了一致的家園認可。家園認同不是一棟居所，不是信件投遞的地址，而是人與人情感相連的不滅記憶。