淺議住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程項(xiàng)目管理

【摘 要】住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程工藝復(fù)雜，涉及單位多，項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)工作量大。本人從房地產(chǎn)開發(fā)單位專業(yè)管理者的角度，淺議了項(xiàng)目管理的基本內(nèi)容、工作程序及管理工作要點(diǎn)

【關(guān)鍵詞】住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程；管線綜合；施工工序；質(zhì)量控制

隨著近幾年房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，新建住宅小區(qū)的數(shù)量越來越多、規(guī)模越來越大、配套設(shè)施越來越齊全。在項(xiàng)目建設(shè)過程中建設(shè)單位往往更加重視地上可見建筑物及景觀的建設(shè)，但對(duì)地下配套隱蔽管網(wǎng)工程的規(guī)劃和建設(shè)重視不足，導(dǎo)致室外綜合管線工程在項(xiàng)目驗(yàn)收前倉促施工，各單位為趕工期各自為政，致使各專業(yè)相互影響，造成返工、延誤工期現(xiàn)象，施工質(zhì)量也難保障。小區(qū)管網(wǎng)工程的特點(diǎn)可歸納為“四多兩緊”，一是管線種類多：管線一般包括雨水、污水、給水、消防水、燃?xì)狻崃?、?qiáng)電、弱電。二是設(shè)計(jì)單位多：燃?xì)?、熱力、?qiáng)電由專業(yè)部門設(shè)計(jì)，弱電智能化部分由智能化中標(biāo)單位設(shè)計(jì)。三是施工單位多：各專業(yè)管線由各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性。四是施工交叉多且難處理。由于小區(qū)建筑密度大，小區(qū)管線縱橫交錯(cuò)，存在大量施工交叉?！皟删o”就是工期緊和場(chǎng)地緊。許多項(xiàng)目由于前期進(jìn)度控制不利，導(dǎo)致工期延遲，最后留給管網(wǎng)施工的工期很緊。加之燃?xì)狻崃I(yè)的工期安排需要跟相關(guān)專業(yè)部門協(xié)調(diào)，使得工程工期壓力很大。而場(chǎng)地緊則表現(xiàn)為現(xiàn)在小區(qū)管網(wǎng)幾乎都是埋在其道路和綠化這一有限空間的地下，要求在一個(gè)短時(shí)間內(nèi)完成諸多管線施工，場(chǎng)地必然緊張。上述特點(diǎn)，給小區(qū)管網(wǎng)工程施工和管理帶來了困難。本人作為建設(shè)單位專業(yè)工程師負(fù)責(zé)完成了幾個(gè)大型住宅小區(qū)的室外配套管網(wǎng)的項(xiàng)目管理工作，現(xiàn)結(jié)合以往工作經(jīng)驗(yàn)，就如何做好項(xiàng)目管理談幾點(diǎn)體會(huì)。

項(xiàng)目前期規(guī)劃階段，首先要調(diào)查清楚小區(qū)周邊的市政雨水、污水、熱力、燃?xì)狻⒔o水、電力配套情況，為各專業(yè)方案設(shè)計(jì)提供依據(jù)。根據(jù)雨污水市政接入口的位置和標(biāo)高，可以大致確定項(xiàng)目排水管網(wǎng)的走向及管徑。在項(xiàng)目豎向方案設(shè)計(jì)中，應(yīng)復(fù)核建筑物出戶管標(biāo)高是否能保證污水管道按照規(guī)范要求的坡度排入市政管網(wǎng)，車庫頂板覆土厚度是否滿足雨污水管道最小覆土及放坡深度要求。本地近年開發(fā)的許多小區(qū)位于濱海路沿線，項(xiàng)目海拔較低，應(yīng)充分考慮海洋潮汐對(duì)雨水排放的影響。雨水接入口標(biāo)高不易低于當(dāng)?shù)仄骄叱蔽?。如果遇到風(fēng)暴潮導(dǎo)致管道排水不暢，應(yīng)考慮雨水能夠通過小區(qū)地面向四周市政路面排放。市政供水管網(wǎng)的管徑、供水水壓的高低直接影響小區(qū)供水方案及小區(qū)的室外消火栓工藝系統(tǒng)的設(shè)計(jì)。有了第一手資料后，就可以確定水、電、暖、氣等各專業(yè)的配套方案，結(jié)合小區(qū)的總體規(guī)劃做出換熱站、配電室、化糞池、燃?xì)庹{(diào)壓站等大型構(gòu)筑物的數(shù)量及定位分布規(guī)劃。

配套工程專業(yè)設(shè)計(jì)及管網(wǎng)綜合方案確定：小區(qū)配套工程的專業(yè)設(shè)計(jì)單位較多，燃?xì)狻崃Α⒐┧?、?qiáng)電由相關(guān)配套部門設(shè)計(jì)。作為建設(shè)方代表要及早與上述有關(guān)部門簽署設(shè)計(jì)、施工協(xié)議，提供有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)，督促各方盡早提出各專業(yè)初步設(shè)計(jì)方案后，由設(shè)計(jì)院依據(jù)各專業(yè)方案進(jìn)行管網(wǎng)綜合規(guī)劃，包括平面綜合和豎向設(shè)計(jì)。進(jìn)行管網(wǎng)綜合時(shí)應(yīng)本著功能性、安全性、美觀性、便于維護(hù)、節(jié)省投資的原則進(jìn)行。功能性：首先對(duì)各個(gè)專業(yè)管線都應(yīng)考慮周全，一些暫時(shí)無法確定設(shè)計(jì)方案的也應(yīng)預(yù)留出規(guī)劃位置。其次要特別注意小區(qū)雨污水系統(tǒng)設(shè)計(jì)，應(yīng)進(jìn)行多方案比較，采用最能保證小區(qū)雨污水系統(tǒng)安全運(yùn)行的方案?，F(xiàn)在許多小區(qū)的雨污水管道埋設(shè)在車庫頂板覆土層內(nèi)，受覆土層厚度限制，管道坡度和管頂覆土厚度達(dá)不到設(shè)計(jì)規(guī)范要求，造成排水不暢、管路淤積、冬季管道內(nèi)結(jié)冰，嚴(yán)重影響使用功能。安全性方面：存在安全隱患的管路為燃?xì)?、?qiáng)電。設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮如何確保煤氣管的施工安全和運(yùn)行安全，燃?xì)夤艿缿?yīng)遠(yuǎn)離雨污水、熱力、電力管道，避免埋設(shè)在機(jī)動(dòng)車道、人員經(jīng)常集聚的廣場(chǎng)下。燃?xì)庹{(diào)壓箱應(yīng)設(shè)計(jì)在遠(yuǎn)離建筑物的安全、隱蔽區(qū)域。美觀性方面：各種管道尤其是帶檢查井和工作井的管線盡量布置在綠化帶、人行道下。減小道路上井蓋的數(shù)量，從而美化小區(qū)環(huán)境。各種井蓋盡量不要布置在小區(qū)出入口、單元門口位置?？梢圆捎脦^(qū)標(biāo)識(shí)的彩色井蓋，以便于環(huán)境相協(xié)調(diào).為了節(jié)省造價(jià)，許多項(xiàng)目車庫頂板覆土一般較淺，滿足不了長距離排水管道放坡要求，對(duì)雨水管道，可以采用暗溝與管道結(jié)合方式，車庫頂?shù)挠晁捎冒禍吓潘?，溝?00mm，以便于清通維護(hù)，坡度0.004，在暗溝上間隔適當(dāng)?shù)木嚯x設(shè)置雨水篦子收集雨水。在車庫范圍外，設(shè)置雨水檢查井，將雨水暗溝排水改為雨水管道排水。在道路及單體周圍按照常規(guī)設(shè)置雨水篦子收集雨水。

項(xiàng)目綜合管網(wǎng)方案確定后，各專業(yè)根據(jù)綜合方案的平面布置和豎向設(shè)計(jì)進(jìn)行專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)。如果專業(yè)設(shè)計(jì)需要進(jìn)行大的調(diào)整，則管網(wǎng)綜合方案也應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

設(shè)計(jì)完成后，項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)施階段。對(duì)燃?xì)?、熱力、?qiáng)電等專業(yè)，屬市政專業(yè)配套部分，由專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行施工。建設(shè)單位應(yīng)及早與有關(guān)部門簽署配套協(xié)議，協(xié)調(diào)進(jìn)場(chǎng)施工時(shí)間。雨污水、弱電等專業(yè)，由甲方自主組織工程招標(biāo)及材料采購招標(biāo)。上述工作設(shè)計(jì)專業(yè)多、工作量大，應(yīng)及早進(jìn)行，以免影響工程進(jìn)度。

項(xiàng)目施工過程中建設(shè)方主要職責(zé)為對(duì)各參建方的組織協(xié)調(diào)工作。室外管網(wǎng)施工過程中存在的主要問題為：工序安排不合理，各專業(yè)同時(shí)施工、相互干擾；不注意成品保護(hù)，已完工程損壞嚴(yán)重；管道交叉點(diǎn)沒有處理方案造成后施工管道在交叉點(diǎn)無法施工。針對(duì)上述問題應(yīng)采取針對(duì)性的管理措施，制定相關(guān)制度。首先要科學(xué)、合理地統(tǒng)籌安排小區(qū)各專業(yè)管線的施工順序，堅(jiān)持“四讓”原則，即有壓管道讓無壓管道，埋管淺的管道讓埋管深的管道，小口徑管道讓大口徑管道，柔性材料管道讓剛性材料管道。按照這個(gè)原則，小區(qū)管網(wǎng)施工順序基本是：排水管道（"污水管、雨水管）—熱力管道—供水管道—煤氣管道—通訊及智能管線—電力管線。建立施工前的交底制度：一是對(duì)擬施工管線平面位置和標(biāo)高進(jìn)行交底，要求施工單位必須嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)位置和標(biāo)高施工，不得隨意改動(dòng)。同時(shí)對(duì)施工區(qū)域已完其他專業(yè)管道進(jìn)行交底，監(jiān)督其做好成品保護(hù)工作。各施工工序之間建立工作面交接制度：管網(wǎng)施工往往會(huì)產(chǎn)生大量多余土方和建筑垃圾，施工方為節(jié)省投資，經(jīng)常在場(chǎng)地內(nèi)隨意堆放、處置，破壞了現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境，影響下道工序施工。建設(shè)方應(yīng)對(duì)完工后的現(xiàn)場(chǎng)清理提出明確要求，對(duì)不按要求執(zhí)行的不予進(jìn)行工程驗(yàn)收。關(guān)鍵部位執(zhí)行旁站監(jiān)理制度：對(duì)于管道密集部位、管道交叉部位，要求監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，確保不破壞周邊管道。做好隱蔽工程驗(yàn)收制度：由于室外管網(wǎng)工程全部為隱蔽工程，所以必須經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收后方可隱蔽，隱蔽工程除做好完備的文字驗(yàn)收資料外，還應(yīng)有必要的影像資料。

工程交接階段：管網(wǎng)工程竣工驗(yàn)收后需要向物業(yè)進(jìn)行交接。為了將來更好地管理，一般要求物業(yè)在施工階段就提前介入，一來可以從物業(yè)管理的角度對(duì)工程提出合理化建議，二來可以及早熟悉工程，為工程順利交接做準(zhǔn)備。交接包括實(shí)物交接和資料交接，由于管網(wǎng)工程全部為隱蔽工程，所以綜合管網(wǎng)竣工圖是最為重要交接的資料。首先要求各施工單位整理各自專業(yè)的竣工資料后，由建設(shè)方匯總整理，形成完整的小區(qū)綜合管網(wǎng)竣工圖。

結(jié)束語：住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，從設(shè)計(jì)方案確定、施工圖設(shè)計(jì)、施工招標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)管理到工程驗(yàn)收、交接，涉及單位多、專業(yè)多，組織協(xié)調(diào)工作量大。作為業(yè)主方代表應(yīng)及早打算，統(tǒng)籌安排，不能等到工程最后才倉促實(shí)施。要制定科學(xué)的管理方法，嚴(yán)格可項(xiàng)管理制度，充分發(fā)揮監(jiān)理的力量，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，才能保證工程規(guī)范、有序地進(jìn)行。