建筑外墻滲漏的防治探析

【摘 要】房屋建筑工程外墻滲漏是個比較普遍的現象，是建筑工程中主要質量通病之一，這些滲漏，除對結構和耐久性有一定的影響外，更會嚴重地影響美觀和使用功能，給人們造成財產損失和精神負擔，也給物業管理和專業維修帶來麻煩。造成外墻面滲漏水的原因很多，外墻磚砌體滲漏水，沿外墻門、窗框周邊滲水，外來水源均可造成外墻滲漏水。

【關鍵詞】住宅建筑；外墻滲漏；成因；控制措施

1 外墻滲漏的原因分析

1.1 磚混結構的磚砌體外墻滲漏

目前建筑上使用的主體砌體材料是粘土多孔磚、混凝土多孔磚，施工前對砌體澆水濕潤非常關鍵，干磚上墻影響砂漿和砌體的粘結形成分離縫隙，形成嚴重的外墻滲水隱患，并降低砌體質量。

砌筑砂漿的配制也易引起滲漏，砂漿的細度模數過小；含泥量過大；砂漿的和易性差；收縮性大不密實、強度低；雨水很容易順著灰縫滲入墻內，形成滲漏隱患。砌筑質量會直接引起墻體滲漏，工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿不飽滿，甚至產生密縫、透縫。此外，干磚上墻，砂漿中的水分被磚吸收，造成砂漿強度偏低，磚與砂漿分離，使砌體整體剛度下降，灰縫砂漿產生裂縫，水就易從磚縫間滲入，這也是造成外墻滲漏的原因之一。

1.2 鋼筋混凝土框架、排架結構填充墻的滲漏

框架填充墻滲漏是由于混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下由于混凝土和磚砌體的變形值不同，因而在接壤部位就會產生裂縫，雨水在風壓作用下沿裂縫會滲入屋內。主要發生在填充墻與框架梁、柱的接壤部位，特別是頂樓屋面梁底與磚墻砌體頂面接觸處，是裂縫和滲漏的多發部位。

填充墻體長度過長高度過高中間未設置構造柱與鋼筋混凝土現澆板帶，在填充墻底框架梁上部位，因墻體收縮變形易產生水平裂縫形成滲漏隱患。

1.3 外墻面孔洞、管道安裝滲漏

在工程施工中，外墻腳手架孔洞、模板對拉螺栓孔、穿墻管道及管箍固定鐵件、空調洞等由于裝飾施工中只用碎磚和普通砂漿馬虎堵塞，預留孔洞外高內低，管道管卡鐵件安裝不牢固不密封等細部處理不當是墻體滲水的嚴重隱患。

1.4 外墻窗周邊滲漏

外墻鋁合金和塑鋼窗框四周的滲漏；外墻窗框滲漏主要集中在窗框頂部、窗臺和窗框兩側邊與外墻接壤部位，尤其以窗臺的滲漏最為嚴重，噴淋式試驗檢查滲水部位顯示，外墻雨水是因窗框與外墻抹灰層之間的裂縫而滲入室內。其原因是窗的洞口尺寸誤差較大，洞口偏大造成窗框與墻體結合部位密封不嚴，洞口過小造成填充不實；窗下檻未設計出水孔，雨水從固定螺絲周邊向下滲透；未按設計要求設滴水線、窗臺排水坡度不夠；窗框四周與墻體接觸部位打膠不嚴、松動等都會導致滲漏。

2 施工時對墻體檢查與處理

2.1 外墻砌筑要求：砌筑時避免墻體通縫、透縫、瞎縫，砂漿灰縫應均勻，墻體與梁柱交接面，應清理干凈垃圾浮漿，磚砌體應濕潤，砌筑墻體不可一次到頂，應根據墻體實際高度分二至三次砌完，以防砂漿收縮，使墻體充分沉實，另外要加強墻體平整度檢測，以保證下道工序抹灰厚度均勻一致。

2.2 墻體孔洞檢查及處理：抹灰前應檢查墻體孔洞，封堵墻身的各種孔洞，不平整處用1：3水泥砂漿找平，如遇太厚處，應分層找平，或掛鋼筋網，粘結布等抹灰，另對腳手架、塔吊、龍門架的拉結桿等在外墻留下的洞口應清潔潤水，用素水泥漿掃漿充分，再用干硬性砼分2次各半封堵，先內后外，充分搗固密實，水落管卡子鉆孔時要向下傾斜，卡釘套膨脹膠管刷環氧樹脂嵌入，嚴禁使用木楔。混凝土剪力墻上的螺桿孔應四面鑿成喇叭口，用膨脹水泥砂漿塞滿，再用聚合物防水砂漿封口，封堵嚴密。

3 確保找平層的施工質量

3.1 找平層抹灰前的工作：

應注重砌體抹灰前表面的濕潤，噴灑水要充分，砌體部分與混凝土部分交接處的外墻面在抹灰前要用鋼絲網片覆蓋并加以固定，以反抗因不同材料的膨脹系數不同而引起的墻體開裂。對混凝土墻面的浮漿、殘留的模板木屑，露出的鋼筋、鐵絲一定要清理干凈，以利抹灰砂漿與基層粘結牢固。

3.2 找平層抹灰時應注重：

3.2.1 砂漿應嚴格按配比進行，嚴格計量，控制水灰比，嚴禁施工過程中隨意摻水；

3.2.2 對抹灰砂漿應分層抹灰，尤其是高層建筑，局部外墻抹灰較厚，這就需要進行分層抹灰，每層抹灰厚度適中，如厚度過大，在分層處應設鋼絲網；

3.2.3 抹灰砂漿可用聚合物防水砂漿；

3.2.4 外墻抹灰腳手架拉接筋等，應切割后，鑿喇叭口抹實壓平，定漿后，可用鐵抹子切成反搓，然后再刷一道素水泥漿。

4 確保外墻面磚的施工質量

4.1 鑲貼面磚前應先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平整，如有應即時修補合格，然后用素水泥漿（摻107 膠）在找平層上滿刷一遍并進行拉毛處理。

4.2 面磚應符合產品質量要求，鑲貼前應對面磚顏色均勻否，平整翹角邊否進行精選，面磚應提前1至2小時候浸入水池，用時晾干表面浮水（具體參照實際用磚的檢測報告，說明等）。

4.3 面磚可用1：1水坭細砂漿鑲貼，鑲貼時先在面磚背面刮一層7㎜厚摻107膠薄漿，以彌補不平和增強粘結力，面磚鑲貼時應壓緊搓擠到位，擠漿使窄縫飽滿，余漿及時清除。

4.4 面磚粘貼完畢后及時勾縫，勾縫宜用1：1聚合物防水砂漿，以減弱水泥砂漿的脆性，一般縫道設置寬度約為8㎜，勾縫順序須水平和垂直縫同時進行，縫的形式為凹縫，略低于面磚2至3 mm。勾縫完畢后，進行檢查無漏勾或其它疵病后，用棉絲將面磚表面揩擦干凈。最后進行灑水養護若干天。

4.5 為防止面磚及粘結層開裂造成墻面滲漏，可在每層樓板邊梁上、下留設2道水平分格縫，使面磚粘結層分離。分格縫應清理干凈并在拆除外腳手架前填入耐候膠，膠面與瓷磚面平。陰角部位也采用耐候膠封閉。

5 確保門窗施工質量

在進行門窗安裝前需對門窗洞尺寸進行檢查，對尺寸偏差較大的要進行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小影響塞縫質量，一般要求框邊與洞口間縫寬約20㎜。安裝必須按規范，橫平豎直，進行固定，并做好隱蔽工程驗收。窗框固定好后，需用聚氨酯發泡材料對窗框周邊縫隙進行密封，發泡要均勻、飽滿，絕不能有透光現象出現，切除多余發泡（超出窗框面部分），最終窗框與墻體之間縫隙表面要用密封膠封閉。水泥砂漿粉飾的窗套天盤必須做好滴水線。水泥砂漿括糙后面磚貼面的天盤外口必須比里口低。門窗安裝、粉飾成型后，要進行產品保護，門窗不能被破壞。（實際施工過程中要考慮是先立框，還是后塞口，來決定窗口抹灰順序）。

6 結束語

通過對建筑外墻引起滲漏的成因進行分析，并針對這些引起滲漏的成因具體闡述了應如何制定和采取行之有效的預防措施和防治方法，把建筑外墻的滲漏造成的后果降低到最低限度。建筑外墻防水是一個系統工程，是設計、材料、施工及保養四個環節緊密聯系，缺一不可的。解決建筑外墻滲漏根本途徑是以設計為前提，在滿足必要的施工條件和技術要求的情況下，選擇恰當的材料，在施工中認真執行施工規范和技術操作規程，制定合理的施工方案和精心施工，保養才完善，做到以防為主，防治結合，綜合治理，整體密封，最終實現建筑外墻具備良好防水效果的目。

參考文獻

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