“丈母娘”經濟現象

實際上，“丈母娘經濟”無非是“婚房剛需”的代名詞。

電視劇《蝸居》中有一個片段，海萍為了攢錢買房，天天給蘇淳吃掛面，蘇淳終于受不了了，他說我強烈要求不吃掛面了，“我要吃方便面。”海萍一聽笑了，而觀眾的心則碎了。若是有人問我，假若你結婚，你會準備什么?房子，這是毋庸置疑的。為什么是房子?因為沒有房子丈母娘不嫁女兒呀。

想不起從何時起，婚姻開始被房子牽著走。曾幾何時的“天作之合”，如今也被丈母娘演繹為“房作之合”。社會上也形成了一種觀念：結婚買房是必須的。

“丈母娘推動房價”本是被譽為地產哲人的馮侖之笑談，可學者們卻高度贊賞，認為這就是一種經濟現象，以至于后來在嚴肅的專業術語中也出現了“丈母娘經濟”一詞。實際上，“丈母娘經濟”無非是“婚房剛需”的代名詞。

眾所周知，樓市調控旨在打壓投機，扶持“剛需”。在政府一系列的組合拳擊打下，開發商紛紛順應市場，推出“剛需盤”。在降價成為換取成交量第一利器的時候，更是斷臂求存，開始打折促銷。而對價格敏感性極高的首次婚房置業開始集中入市，潛伏許久的“丈母娘”重新登上“剛需”舞臺。

根據國家統計局最新公布的數據，5月份，全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，各地樓市成交都創新高，樓市有明顯的回暖跡象。以青島為例，青島市商品房成交78.6萬平方米，環比上升87.6％。其中住宅成交68.9萬平方米，環比上升93.1％，占成交總量的87.7％；辦公成交3.3萬平方米，環比上升266.7％，占成交總量的4.2％；商業成交6.2萬平方米，環比上升24.0％，占成交總量的7.9％。仔細研究不難發現，在商品房成交統計中，80-90平方米的套二戶型占了主力，也就是說，市場以剛需客戶為主。值得注意的是，其中估計有半數以上的首次置業者購房多少都與結婚買房有一定關系。換言之，正是“丈母娘”的強勢回歸，為市場帶來了短暫回暖。

市場回暖帶給人們希望的同時，也帶給人們忐忑。近日，溫總理說“要穩定房地產市場調控政策”，加上一些地方惠及剛性需求購房者的政策微調，引起了人們的熱議。一些業內人士更是樂觀地將其視為樓市調控“政策見底”的信號。不可否認，我國經濟增長放緩的趨勢正在加劇，而房地產作為我國重要的支柱性產業，對于經濟發展的重要性勿須贅言，房地產市場的冷清，對宏觀經濟的影響可想而知。

但即使“政策見底”也并不等于房價反彈。雖然市場的成交量在“剛需”的帶動下出現了小幅回升，但市場仍處于波動期，購房者的態度仍很微妙。開發商一味樂觀地追逐利益最大化，勢必會遭受令人恐懼的打擊。

在筆者看來，在宏觀經濟形勢的影響下，國家對房地產市場進行微調也屬情理之中的事情。更何況，各地方政府的微調政策也多為支持“剛需”，與調控政策不發生沖突。

事實上，在房產調控逐步深化后，向“剛需”轉型的微調不失為“識時務之舉”。政策的制定本就應該與時俱進，適應市場的發展要求。剛性需求包括首次置業與改善性需求，二者本就是房地產市場上不可缺少的構成要素，更是房地產健康發展的基礎。有效激活“剛需”，將為房地產市場的發展注入一劑強心劑，從而穩定房地產市場下滑的趨勢，讓房地產為中國宏觀經濟的發展提供動力。

可以預見，在國家下調利率、降息、央行重提七折利率等一系列惠及剛需的政策影響下，將使“丈母娘”的購房熱情持續維持在高位。在賣方降價的前提下，買賣雙方的價格預期開始相同，市場會出現一股久違的暖流。