2012年不是“中國房地產末日”

和諧國家應該是各個階層都滿意的國家，各個博弈最后達成和諧的社會

中央經濟工作會議說中國經濟穩中求進，對房地產是不是這樣?答案是肯定的，中國房地產同樣穩中求進，因為中國房地產是中國的第一內需。中央經濟工作會議說進一步擴大內需，穩定外需，內需目前來看哪個行業沒有房地產對內需的作用大，整個經濟穩中求進，我們內需也要穩中求進，這是我基本的觀點。

用幾個字簡要回顧一下2011年樓市，就是“調控下行”。保障房今年調整為700萬套，但是今年基本建成數量高于2011年，這是具體的情況。商用房蜂擁而上，商用房的銷售市場明顯好于住宅市場，住宅市場不論是交易量還是房價都出現明顯的下行，一個是增速的放緩，第二是房價增速下滑。

從2011年情況看2012年，我認為2012年主題詞就是“軟著陸”。判斷軟著陸有三點。

第一點是擴大內需下的樓市，中央經濟工作會議提出2012年進一步擴大內需、穩定外需，外需不可能進一步擴大，穩定就不錯了，但是內需一定擴大才能保證經濟增長穩定性，房地產是第一內需，由于我們城市化進程還在繼續加速過程中，第一內需需要它進一步從消費角度、從投資角度拉動投資增長。到目前為止，看不到哪個行業可以替代房地產業對內需拉動的作用，也找不到哪個行業對產業鏈產生的影響、對就業產生的影響可以與之媲美?因此，我認為保證房地產穩定的發展是必然的選擇。

第二點是惠及民生。民生問題是大問題、是影響整個社會和諧的問題。去年以來國家對保障房建設力度比較大，在中國推行居有所居。從我們正在施工的面積來看，今年保障房的面積不會比去年多。李克強副總理講，第一中低收入家庭逐步解決，第二保障房投資穩定固定投資規模，第三平抑房價。保障房有民生的含義在里邊，今年工作會進一步做好。

第三句話是房價回歸上的樓市，如何把房價合理回歸和房地產健康發展結合起來，房地產工作有兩大件事。第一保障房，第二房價要回歸。2011年有人說房價還沒有下跌，如果加上2011年城鎮居民收入超過7％-10％，房價相對CPI是下降的，或者我們房價增幅遠遠低于收入的增幅，實際就是擠泡沫。一種擠破房價大跌，一種通過收入增長高于房價的增長逐步擠泡沫，使市場回歸合理。

另外一點其實房價合理回歸更大意義上包含整個住房供應結構等。在任何一個地方都找不到一種價格使所有人都滿意，找到一種價格讓不同收入家庭買的起、租的起匹配的房子便稱得上合理價位。既要擠泡沫、又要使我們供應產品更加合理，這才能促成我們房地產市場真正健康發展。

第三個問題是我們的市場產業正在發生轉型和創新，所以我最后一個問題的主題叫“發展求共贏”，和諧國家應該是各個階層都滿意的國家，各個博弈最后達成和諧的社會，在各個矛盾中間找到平衡點，我們房地產市場在現在市場當中找到平衡點。作為我們產業、我們市場來說應該在轉型與創新方面找到出路。我認為在未來房地產市場可能發生這樣的三個變化：市場供求的變化、市場形態的變化、融資渠道的變化。

最后我認為中國房地產市場健康發展必須打通兩個渠道，一個是中低收入家庭解決住房的渠道，這個渠道我們正在打通，關鍵看保障房的建設、保障房能不能沿著良性的軌跡發展。第二個就是中高收入家庭資金渠道，把錢引導到房地產開發過程，縮短開發領域當中來，這樣也可以化解金融風險。這個事情將是我們討論的重點，會議著力點就是這個方向，把渠道打通為房地產健康發展帶來保障。