房地產的泡沫已經爆了

接受《華西都市報》記者電話專訪時，謝國忠嘴里說得最多的一句話便是：“房地產的泡沫已經爆了。”這個被稱為“亞洲地區被媒體引用最頻繁的分析師”，曾多次準確判斷形勢和趨勢。如今，中國房地產面臨大變局，他又如何看待這個行業？

謝國忠認為，中國的房地產市場正在經歷一場價格泡沫，價格調整是必要的。

“這么多年來，銀行大量放錢給房地產，錢進入房地產行業后，房價自然會漲上去，這是一個水漲船高的概念。”謝國忠說，只要市場上存在投機心理和投機需求，樓市的泡沫就會一直被吹大。如果政府不干預，房價的確還可以繼續上漲，但只要是泡沫，就會有破裂的那一天。

而泡沫爆掉的這一天，謝國忠認為已經到來了。

如今，很多開發商已經開始利用建筑公司、材料供應商幫忙融資。其實就是變相地在借錢撐樓盤。“現在我看到的是給他們的供應商的資金都已經繃得很緊了，有些資金鏈已經斷了，所以有些開發商如果不賣房的話是活不下去了，只有大幅度地降價，增加銷售才是唯一的出路。”謝國忠說。

雖然泡沫爆掉會有很多企業出現資金鏈問題，甚至破產。但“這個過程是必須的，很多國家都經歷過”。屆時，可以通過鼓勵行業整合降低到最低限度，中國的房地產行業還可以借此做大做強。

（摘自《華西都市報》）