埃及的爛尾樓

漫步埃及，從下埃及的開羅到上埃及的盧克索，你會發現輝煌的清真寺與奇特的爛尾樓并肩而立，構成一道特殊的風景線。埃及的爛尾樓真多：要么外墻裸露著毛糙的水泥和紅色的磚頭，非常難看；要么最上面的一層沒有蓋完，那窗戶像一個個方形的“黑洞”。最常見的是頂層樹立著一根根方形的柱子，柱子上方像天線似的豎著一根根鋼筋……爛尾樓成了“視覺瘡疤”，使文明古國埃及的形象大打折扣。

給我印象最深的是，在蘇伊士運河旁的伊斯瑪利亞市，我正在為一幢極其華麗的3層樓別墅拍照，據傳這是埃及某政要夫人的別墅，不料照片的右側“闖”進一棟爛尾樓，那一根根灰黑色的朝天方柱，真可謂大煞風景。

然而，埃及人對爛尾樓已經到了熟視無睹的地步。埃及為什么有那么多的爛尾樓？難道埃及也曾經出現過房地產泡沫？其實，埃及的那些爛尾樓，并不是真正意義上的爛尾樓，它只是“爛”在墻面沒有粉刷或是“爛”在頂樓沒有封頂。這些爛尾樓的下面幾層，早就有人入住，有的已經住了一二十年哩。最奇特的是，這些有人入住的房間，里面的裝修全都不錯，水、電、煤氣俱全。也就是說，除了從墻面、從頂層看上去，這房子尚未完工之外，一切正常！

為什么埃及人造房子總是“喜歡”留個尾巴呢？有人這樣向我解釋：埃及的爛尾樓，主要是個人的私宅，而不是公寓大樓。埃及人建私宅，先是買土地，這土地是永久產權。買了土地之后，限于資金不足先蓋一層或者兩層，等子女長大了，要成家了，那就往上再蓋一層，所以房頂預留了立柱。埃及人的中低收入群體往往對銀行貸款缺乏足夠的認同，總以為房貸每月要支付大量利息，大都不愿意接受，所以房子往往等積蓄了相當的錢之后，再往上蓋一層。

這種說法有一定的根據。不過這很難解釋，為什么很多埃及的私宅，已經蓋好了頂層，卻故意不安裝門窗，以求表明“尚未完工”；也很難解釋有許多房子已經蓋完，卻讓墻面保持原始狀態，以求表明“尚未完工”？

其實，埃及爛尾樓的真正原因很簡單，只有兩個字：避稅！

埃及建造私宅，要支付土地稅、市政稅、原始稅、治安稅等許多稅。這些稅須在房子建成之后繳納。但是如果房子沒有建造完成，也就談不上繳稅。于是，埃及許多私宅就處于“沒有建造完成”的狀態，所以出現了那么多的爛尾樓。埃及政府明知這是老百姓的一種避稅“對策”，卻無可奈何。

由于埃及城市四周都是沙漠，所以除了市中心的地價很貴之外，城市邊緣的土地地價相對便宜，很多人選擇在城市的邊緣蓋私宅。這么一來，開羅就像樹木的年輪一樣，一年年擴張，城區變得越來越大。

埃及的房價不斷上漲，而租房則是沉重的負擔。埃及政府推出經濟適用房及廉租房供應低收入者。不過申請者多，很多人只能在父母的房子上加蓋一層，以求安居。于是，埃及的私宅永遠處于“未完工”狀態，過些年就要“長”高一層。

埃及的爛尾樓，反映出埃及特殊的住房文化，也折射出埃及人艱難的生活。除了富有階層，對于大多數埃及人來說，居開羅，大不易！

（摘自上海交通大學出版社《從金字塔到迪拜塔》 作者：葉永烈）