畢業了，我的房子你在哪里

租房市場的房價一直在漲

每年夏季都是各高校的畢業季，近幾年隨著畢業生人數的不斷上漲，選擇留在濟南的外地人都會面臨租房壓力，這無疑給濟南的房屋租賃市場帶來了一波“畢業租房熱”。自進入六月份以來，成交量就一直呈增長趨勢。

近日，通過對多家房屋中介和二手房市場的走訪了解到，租房客來訪量增加是中介普遍反映的事實情況。“現在每天我們都要接待三四組求租客戶，到周末多的時候更是能有十幾組。”天橋區館驛街一家中介門店的工作人員小胡說道，而上個月平均每天也就接待一兩組客戶而已。附近另一家門店則表示，5月底6月初就已經開始有大學生去門店求租房了。“為了避開7月高峰期，有些意識強的大學生會提前一個月租好房，這樣不但容易找到合適的房源，價格也能便宜點。”一位工作人員說道。傳統的租房旺季在七八月份，因為那個時候全國高等院校開始陸續放假，畢業生、實習生都相繼涌入社會，租房火熱，求租的壓力也會變大。

畢業生成為租房主力

記者在采訪中了解到，雖然租房市場的房價一直在漲，但相對于兩個月前，租房人數一直呈上漲趨勢，而這其中，畢業生成為了租房的主力軍。

據了解，租房價格一般在300元至3000元不等，其中500元至1200元是畢業生普遍能接受的價位。而且多數畢業生都選擇合租的方式，“前些天就有六個剛畢業的外地女學生在桿石橋附近租了一套兩室一廳的房子，價格在1600元左右，而且里面的配套設施很不完善，只有一張床和兩張桌子、椅子，就這樣的房子還是供不應求。”館驛街中介門店的工作人員表示。由于畢業生的支付能力有限，選擇兩個或幾個同學合租的比較多。在租賃的房屋中，低端價位的單間、一居室、兩室成了最緊俏的房源。

這個“租房熱”從六月份就已經開始。據悉，每年的暑期都會掀起一個租房的小高潮。鑒于高校畢業學生一般在6月底才會正式離校，傳統意義上的畢業租賃高峰將在7月出現，不少畢業生選擇提前入市，主要是想在選到心儀房子的同時，還能獲得較低的租金。

此外，每年暑假也是租戶換房需求的集中爆發期。因為房租漲價、工作變動等原因，租期將滿的部分租客也急于換房。不過，與畢業生相比，精裝修、小區房是這類客戶的目標房源。

租房熱或會延續到8月。“新出來的房源幾天內就會出租，甚至一些還沒有到期的房子，提前掛出來也被搶租掉了，一些市中心、交通便利的小區，偶爾還會出現無房可租的現象。”許多房屋中介的工作人員普遍表示。

按照往年租房市場來看，隨著畢業生陸續離校，從6月到8月份都會是租房高峰期。不過，從目前行情來看，租金已經達到了本季度的高峰值，房租價格預計不會再有明顯提高。

租房三大攻略

雖然畢業高峰期已經過去，但房屋租賃市場依舊火熱，許多畢業生因為價格、交通等原因，還是沒有找到合適的房子。在這個時候，切記不可盲目租房，一定要找準目標才能下手。

攻略一： 心明眼亮挑選中介

一定要通過正規的中介租房。挑選服務專業、操作規范、規模較大的中介經紀機構。這樣不僅可以迅速解決租房問題，承租人利益還能得到有效的保障。大型中介公司一般都設有大量連鎖門市，并有業務熱線和專業網站，為租房人提供快速、便利的服務。它們的房源信息量大并且較可靠。而那些不法小中介公司大多利用重復虛假的房源信息對求租人坑蒙拐騙；求租人由于個人收集的信息資料有限，對于信息的分辨能力不強，容易上當受騙，還耗時耗力。

而且，中介也不是唯一的選擇。現在有許多網站如58同城、趕集網、搜房網等就有租房服務，大多是免中介服務費的。不過手腳要快，網上出租帖子一般不到一周就無效了。

萬不得已找中介時，首先要搞清立場。中介其實不是中立的，中介的利益往往偏向于房東一邊，房錢收高了，中介費才上得去。租這樣的房子前，一定要先摸清市場上同類房子的價格，再和中介協商，直到合理才租房。

攻略二：避免假房東騙租

有關專家告誡租房者：應該在中介公司的協助下，通過查驗房東的房產證或相應證明文件來證實房東的真實身份，這樣可以避免假房東騙租的情況。現在社會上有一些人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。所以在防范租房陷阱時更應注意以下幾點：

（1）、看房東是否有產權證，查驗產權證上是否有當地房產局的公章；

（2）、看房東身份證，必要的話查驗身份證上是否有防偽標記；

（3）、如果出租的房屋不是出租人自己的，則應要求他出示房產證、身份證、房屋產權人委托書，最好與產權人直接聯系，以便確認房屋的產權狀況；

（4）、房屋租賃合同千萬要用標準合同，沒有有關部門監制字樣的合同即是中介自己印的。租房合同要詳細，除了已有條款外，一定要注明入住前水、電、煤的賬單由房東支付。另外治安費、物業管理費等也要在合同中注明歸誰來交納。

攻略三：關注新熱點地區及自己的首先需要

租房時不要只考慮工作地點周邊的房子，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也可以考慮。租房時要盡量多跑幾家，多做比較，優中選優，合適中選最適合自己的，同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。租房時不要急于交定金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，有個人在旁邊參謀一下會更好。如果真要支付定金，一般不要超過月租金的20%。

在做租房決定之前，分析一下自己的需求情況。是位置重要還是價格比較重要，如果找不到自己滿意的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。比如：大致的租房價格是多少，出租的熱點位置在哪里，自己想要租房位置的周圍環境如何，有哪些公共交通設施等等。

在看好房子簽好合同后，入住前還需要注意：

1.房屋的付款方式是什么，以及押金在什么情況下返還，什么情況下不返等問題都需在合同內約定。

2.入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損，應該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩。

3.和房東一定要賬目明晰，不要裝大方大而化之。入住之前就要事先說明，租房期間家具出現損壞等情況應由誰來負責，自然消耗的物品由誰出錢置換。

4.入住后如果自己需要新添加設施，一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的，等到搬走時盡可能地將自己添加的東西帶走。

5.若入住后發現房子不合適想要搬走，要注意，房子里的東西都要確保完好無損，如有損壞應及時自己修理，否則交房時房東會在押金里扣除這部分錢，有些房東還會趁機坑騙大學生，所以盡量不要讓房東挑出什么毛病來。

6.不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，防止搬走后立刻有人住進來，出現水電費算不清楚的問題。