熊市買房五方面降低開支

在樓市轉向的現階段買房，有必要學會“摳門”，能省錢的地方都要省。整個購房環節中，討價還價、稅費、傭金支付以及房貸選擇等多個環節，其實只需稍加注意，便可做到節約。

一、開誠布公“侃”房價

買新房可以討價還價，買二手房更應該還價了。

此前，房地產市場處于賣方市場，開發商在定價方面掌握絕對主動權，購房者除了被動接受而別無他法。但目前市場已經轉向，因為積壓以及回籠資金壓力，開發商已經悄悄放下身段，接受購房者的還價要求。所以現階段，即使是買新房，購房者也可以大膽提出自己的要求。

買二手房則更應該還價了。有業內人士告訴記者，其實很多賣家當初買進房產的時候，價格并不高，因此目前房價較之最高點已經有所回落，但是并未跌到買入價，因此在其報價基礎上予以適當幅度的還價，其實并無不可。

總之，在目前市場行情中，不管是跟開發商，還是跟二手房賣家，都可以放心大膽地提出自己的要求。還價幅度有多大?芽最近有極個別開發商降價２０％進行促銷，購房者也可參照這個幅度進行嘗試。

二、中介傭金也可打折

購房者也可以主動要求中介公司對傭金打折。

在旺季，有些強勢賣家往往只給中介公司提供一個“到手價”，其他所有費用包括稅費、中介傭金等一概不管，而由于各中介公司之間對于房源的競爭異常激烈，因此往往會有一些中介公司主動降低掛牌價，實際上損失的是自己的傭金。由此可以看出，面對激烈的市場競爭局面，傭金收取標準可以降低。

同理，在市場低迷的情況下，處于強勢一方的購房者也可以向中介公司提出傭金打折的要求。現在二手房市場上仍然很難做到獨家代理，如果發現一套房源出現在不同的中介公司，提出這樣的要求更容易得到滿足，甚至可以“貨比三家”，選擇與傭金收得最少的那家公司進行合作。

傭金打折幅度能有多大?芽這沒有統一的標準，如果中介公司能夠收到賣家的傭金，而為了促成買家積極下單，說不定全部免收。具體打折幅度要根據實際情況來定，但有一點需要提醒的是，購房者必須主動提出打折要求。

三、房貸選擇有講究

２０１０年年底，各商業銀行紛紛提高首套房貸利率，這意味著房貸支出又會增加。上海“我愛我家”權證部經理渠福琴表示，此前各商業銀行還對優質客戶給予相應的優惠利率，而現在這種做法已經幾乎絕跡，對于首套房而言，貸款利率在基準利率的基礎上，上浮５％～１０％。如此看來，在申請優惠利率無望的前提下，如何選擇則是貸款環節降低開支的有效方式。

首先要做到的就是優先選擇公積金貸款，并用足貸款額度。目前首套房住房公積金貸款利率為４．９０％?穴５年以上?雪，雖然較之以前提高了不少，但相對目前能夠申請得到的７．７６％?穴基準利率的１．１倍?雪利率水平來說，區別很大。其次，購房者可以選擇與上浮倍數較小的銀行合作。比如工行維持基準利率或者不低于基準利率，建行目前執行的是基準利率的１．０５倍，光大上浮５％～１０％，廣發銀行上浮１０％。

四、稅費方面要留意

普通住宅與非普通住宅在稅費繳納方面的差異很大，因此也需要留意。

就契稅而言，一般情況下，首次購買９０平方米以下的普通住宅，契稅為１％，即使日后換房，在營業稅、個稅等方面與非普通住宅相比也有區別。因此需要提醒購房者的是，如果購置同時看中幾套房源，則盡量優先選擇普通住宅，不僅僅在購房時會產生明顯的稅費交納差異，而且更會影響到以后房產出售環節的稅費差異。比如就房產營業稅而言，對于出售滿五年唯一一套普通住宅的情形，可免征房產營業稅；而如果是非普通住宅，即便是滿五年，也需要按照差額征收。

五、費用避免“打悶包”

購房者還要當心的是，應該分清各種費用承擔主體，盡量避免遭遇“打悶包”情況。很多賣家仍然會按照原來的想法，把稅費成本附加在房價中，讓購房者承擔。通常的做法是賣家會跟房產中介約定“到手價”，房產中介再根據相應的稅費標準確定掛牌價，對于這樣的二手房源，購房者可以理直氣壯地跟中介公司討價還價，直至擠干其中稅費水分。

編輯／王翠萍