房價上漲 購房者再陷焦慮

曾幾何時，趙本山的小品臺詞“家里有三間大瓦房”，在嬉笑間道出農村娶親的必備條件。

情況確實如此，從以前農民攢一輩子錢，就為蓋上幾間好房子，到現在幾代人攢錢買一套房，房子始終是人們生活中最為關心的問題之一，也牽動著眾人的神經。

不但普通人愛房子，貪官們也愛房子。據媒體報道，原浙江省藥監局局長黃萌利用職務之便，大肆貪污受賄，案發后被查有8 4套房產，成為全國擁有房產最多的落馬官員。房價上漲 購房者再陷焦慮從2007年房價瘋漲開始，人們不知不覺間患上買房焦慮癥，如今準備買房的人焦慮，準備賣房的人也焦慮。漲或跌，都牽動著人們敏感而又焦慮的神經。

瘋狂的回暖

在經歷了“紅五月”的成交量回暖之后，6月全國房價環比上漲。中國指數研究院發布的數據顯示，6月全國10 0個城市新建住宅平均價格為8688元/平方米，比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。

以北京為例，僅在端午節放假的3天內，新建住宅簽約1397套，二手房住宅簽約378套，相比五一小長假，上升104%，而比去年端午長假上升307%。

原本的買房市場轉變為賣方市場，坐地漲價的開發商和二手房東也再現江湖，“愛買不買”的傲慢態度也有所抬頭。

北京大岳咨詢公司總經理金永祥表示，今年以來，房地產市場明顯走出了一個“以價換量——價跌量漲——價隨量漲”的過程，而目前處于“價隨量漲”的階段。

這次上漲，是壓抑后的曇花一現，還是開始反轉，在目前撲朔迷離的房地產市場，沒人能給出準確的答案。

開發商資金供應好轉

對于漲價的原因，業內人士張先生說：“年初房地產企業資金鏈緊張，普遍都采用打折和降價銷售的策略，回籠資金。年初以來，銀行放貸利率開始打折，也在一定程度上增加了購買量，從而進一步加速了資金回籠。隨著房企在以價換量，資金得到補充之后，提價銷售也屬正常的情況?！?/p>

“買漲不買跌的心態，也是促使房價上漲的一大因素。但歸根到底，還是大量的剛性需求，在促使房價上升。”有關專家分析。

在今年投資市場整體不景氣的情況下，房產自身的投資屬性，也是促使房價上漲的因素。有媒體報道，表弟改號碼，助表哥中4614萬，兌獎后購房是首選。這也反映了在普通民眾眼中，房產仍是較好的投資選擇。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，隨著部分地方樓市政策“微調”，房價降幅正在收窄，能夠帶來市場趨勢性下跌的市場基礎環境已不存在，房價持續下跌的動力正在逐步消失。“當前房企的降價行為已經接近‘市場底’，今年房價有可能會一直處于這個階段?！?/p>

冰火兩重天

自央行降息后，關于房價上漲的市場預期不斷強化，樓市回暖的速度超出市場預期。但與回暖相悖的是，一些企業卻選擇在這個時候退出房地產市場。

6月下旬，浙江就出現兩起退地事件：榮安地產6月22日公告稱，退掉2009年寧波“地王”地塊鄞州新城區廟堰-4號地塊；6月28日，銀億股份也以友好方式“退地”。

事實上，不少中小房企正在考慮退出房地產行業，或者選擇“第二職業”。

因籌劃重大資產重組事項而停牌一年之余的剛泰控股，近日出爐重組預案，公司將通過重組，剝離地產業務，而轉型至礦產開發。受此消息影響，公司股票開盤即直封漲停，報收于14.15元。

“專注房地產已經不行了，必須進行戰略調整。”榮安地產董事長王永方表示，房地產行業過去的增長模式不可持續，應進行轉型。

一邊是房價開始全面回暖，一邊是房地產企業的退地和轉型，冰火兩重天的情況，讓購房者直呼看不懂。

購房者陷入焦慮

6月房價的“瘋狂“上漲，讓眾多購房者開始糾結。

“購房者是越漲越買啊，難道是調控要結束了嗎？”一直觀望的劉萍很是不解。

目前有點按耐不住的劉萍，開始打聽哪兒有新開的樓盤?！澳闶亲鲞@個行業報道的，你知道哪兒還有新開的樓盤嗎？”得知記者身份后，劉女士連這個機會也不放過。

“去年年底，我看中的這個樓盤每平米還不到20000元。當時還想著過了年再買，但過了年就開始逐步上漲，目前已經是每平米22000元?！眲⑵颊f。

然而，她目前還在糾結，擔心自己如果匆匆入手，會否成為博傻游戲的輸者?！耙琴I了以后，房價開始下跌，自己每天住的房子都在跌價，心情能好嗎？你說，這次漲價到底是不還是個陷阱呢？”劉萍向記者詢問，記者一時語塞。

看來，劉萍的焦慮還在繼續，煩惱還在繼續，糾結還在繼續……