樓市崩盤 唐代朝廷為何沒有救市

近幾年來，樓市一直是人們關心的熱點問題，因為它直接關系到老百姓的切身利益。而且又經常有所變化，這讓大家對它總是有一種若近若離的感覺。雖然古代的土地制度和市場狀況與現在的情況不可同日而語，但其中的變化也是風云莫測的。據說中國唐朝時期的房子就曾經從一平方米幾百上千跌到過幾十塊。那為什么強盛的唐王朝沒有采取救市的措施呢？

中國大唐盛世300年，是世界公認的中國最強盛的時代之一，而且大唐盛世之際的房價也是十分昂貴的。從《敦煌資料》中的記載就可以看出：唐宣宗大中十年（856年），敦煌居民沈都和因為急等錢用，賣掉了自家的房子。按照慣例，他跟買方簽了一份房屋轉讓合同，合同上寫道：“慈惠鄉百姓沈都和，斷作舍物，每尺兩碩五升，準地皮尺數。算著舍櫝物二十九碩五斗陸升九合五圭干濕谷米。其舍及地當日交相分付訖?！币馑季褪钦f沈都和這套房子按面積計價，每尺價值是小麥兩碩五升。另外房子里所有家具陳設也隨房子一塊兒出售，價值是小麥二十九碩五斗六升有余。

上面合同上寫的“一尺”指的就是一平方尺，唐朝一尺有0.3米，一平方尺就是0.09平方米?！按T”是容量單位，跟“石”通用。唐朝一石有59.4公升，一斗是十分之一石，一升是百分之一石。按每公升小麥重1.5斤計算，唐朝一石小麥重90斤，一斗小麥重9斤，一升小麥重0.9斤。所以“兩碩五升”小麥重約180斤，按今天麥價8毛一斤去買，至少需要140元。前面講過“一尺”是0.09平方米，“每尺兩碩五升”，說明每0.09平方米能賣140元，也就是每平方米能賣1555元。放在1000多年以前的敦煌，這房價是很高的了。

不過單憑這一個例子并不能說明當時敦煌的房價是居高不下的，我們還要找到一些其他的佐證才能證明這些情況。據張傳悉《中國歷代契約會編考釋》上的記載，在唐僖宗乾符二年（875年），同樣住在敦煌的另一名居民陳都知也賣掉了自己的祖房，換來了小麥“八百五碩五斗”，即是805.5石。按每石價值140元計算，陳都知家的祖房可以賣上112770元。如果是這樣的話，那么那塊宅基到底會有多大呢？東西寬三丈九尺，南北長五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米，五丈七尺折合今天是17.2米，假設陳都知的宅基形狀比較規則，那么其面積就有203平方米。拿宅基總價除以宅基面積，可以得出這塊宅基的單價，即每平方米556元。考古報告顯示，唐代時期敦煌民宅全是單層的，而且容積率很低，所以當地價高達五六百元一平方米的時候，房價在1000元以上的情況也是可以理解的。

但是還有人在一些唐代敦煌的雇傭文書上看到，在公元九世紀后期，不管是從事哪一行業的人，敦煌的平民月收入不會超過兩石小麥，所以說讓他們買一棟像樣的房子是不可能的事情。

然而任何事情都是有轉機的，這樣高的房價并沒有持續太長的時間，就有了一個回落，而且是以一落到底的俯沖式落了下來，換句話說就是敦煌的“樓市”崩盤了。在《敦煌寶藏》中有這樣的記錄：唐昭宗乾寧四年（897年），敦煌居民張義全賣房，“東西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”，只賣了小麥“五十碩”。建筑面積28平方米，售價7000元，每平方米才賣250元。唐昭宗天復二年（902年），敦煌居民曹大行跟人換房，“東西三丈五尺，南北一丈二尺”的房子，僅估價“斛斗九石”。換言之，38平方米的房子，只能賣1260元，已經降到了33元一平方米。

關于房價能從上千元一平方米突然降到幾十元一平方米的原因現在已是無據可查，但有一點可以肯定的是，當時的大唐王朝和敦煌政府并沒有對樓市崩盤的現象給予一定的救助措施。據相關人員查證了《舊唐書》、《新唐書》等幾本相關書籍，并未從中發現唐朝中央政府曾經降低房貸利率和首付的記錄，也沒有找到敦煌地方政府曾經為購房者提供補貼的跡象。然而這樣一個泱泱大國，在樓市崩盤的時候，政府部門竟然沒有伸出援助之手，采取救市的措施。這到底是何原因呢？據分析，當時的唐王朝之所以沒有出來干預此事，并不是在為購房者著想，才允許房價下滑的，而是有其他的原因。首先，是當時房地產行業在整個國民經濟領域所占的比重非常小，無論這個行業是否興旺，都不會導致國家財政的下滑。其次，當時的財政收入主要來自于田賦和人頭稅，政府從來沒有想過通過販賣土地收取錢財，所以說房價暴漲也好，暴跌也罷，只是影響到了地價，并不影響政府的財政收入?；谶@兩點原因，唐王朝對樓市崩盤的現象并沒有給予相應的補救措施。

（選自《中國歷代疑難解密》/葛忠雨 著/中國戲劇出版社/2011年3月版）